| Superficie di trama | 1272 m² |
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| Prezzo di acquisto | 210.000 € |
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| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. ges. MwSt.) |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita un ampio terreno con una superficie totale di ca. 1.272 m² ad Apen. Il terreno è costituito dalle due particelle catastali 202/1 e 202/8 ed è attualmente edificato con un bungalow datato e un garage.
Il bungalow esistente si trova in condizioni che richiedono notevoli interventi di ristrutturazione. In linea di principio, è possibile ristrutturare e continuare a utilizzare l’edificio esistente. Tuttavia, considerate le condizioni dell’immobile e le dimensioni del terreno, l’offerta si rivolge in particolare agli acquirenti interessati a una riorganizzazione o a una nuova edificazione sul terreno.
Il terreno ricade nell’ambito di applicazione del piano regolatore n. 16, 5ª modifica del Comune di Apen. L’area in questione è classificata come zona mista (MI). Sono previsti un indice di copertura (GRZ) di 0,4, un indice di edificabilità (GFZ) di 0,8, una modalità di costruzione aperta e fino a due piani fuori terra.
Il quadro normativo urbanistico offre quindi interessanti presupposti per una futura edificazione. La possibilità di ottenere l’autorizzazione per uno specifico progetto edilizio e per la relativa destinazione d’uso dipende dal progetto in questione, nonché dalle disposizioni complete del piano regolatore e dai requisiti edilizi. Spetta all’acquirente sottoporre il progetto a una verifica presso le autorità competenti.
Secondo quanto comunicato dal Landkreis Ammerland, sulle due particelle catastali 202/1 e 202/8 non risultano iscritte servitù edilizie. Al momento della comunicazione non risultava neppure presentata una domanda di iscrizione di una servitù edilizia.
L’archivio storico edilizio documenta l’autorizzazione alla costruzione dell’edificio esistente e la successiva autorizzazione all’ampliamento con un garage.
L’immobile rappresenta quindi un’interessante opportunità, in particolare per privati che desiderano costruire, investitori e sviluppatori di progetti. Il fabbricato esistente viene venduto nello stato attuale. L’eventuale demolizione è a carico dell’acquirente.
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