| Superficie di trama | 2626 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 1456 m² |
| Affitto escluse le spese | 16.463 € |
|---|---|
| Prezzo di acquisto | 4.500.000 € |
| Commissione | 1,79% |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoUna struttura sanitaria consolidata con una composizione sostenibile degli inquilini
Su un terreno di circa 2626 m², nel 2014 è stato realizzato un moderno centro medico, oggi affermatosi come polo centrale sanitario e di servizi della regione.
In particolare, la combinazione di assistenza medica, offerte terapeutiche, farmacia e servizi complementari genera effetti sinergici all’interno dell’edificio e dell’intero contesto della struttura. Pazienti e visitatori beneficiano di percorsi brevi, di una buona accessibilità e di un’infrastruttura efficiente nel parco commerciale di Hargesheim.
Qui le singole attività si integrano tra loro:
I medici inviano i pazienti alla fisioterapia, alla terapia occupazionale o all’osteopatia.
Successivamente i pazienti si recano in farmacia o in banca,.
Ne risulta molto più di un normale immobile commerciale.
Nasce un polo sanitario con effetti sinergici e un naturale flusso di visitatori.
Per gli investitori ciò significa:
- elevata fidelizzazione degli inquilini alla struttura
- affluenza costante
- domanda stabile a lungo termine
L’immobile comprende complessivamente 9 contratti di locazione commerciale e genera un canone annuo netto a freddo di 197.566,92 €
La quota prevalente dei ricavi proviene da attività mediche e affini al settore sanitario – un ambito che storicamente si è dimostrato particolarmente stabile e resistente alle crisi.
Punti di forza:
moderno centro medico
anno di costruzione 2014
9 contratti di locazione commerciale
superficie affittabile 1.410,94 m²
canone annuo netto a freddo di 197.566,92 €
polo sanitario e di servizi consolidato
struttura degli inquilini stabile e equilibrata nel lungo periodo
inquilini principali a lungo termine nel settore sanitario
effetti sinergici grazie al cluster medico
elevata affluenza di visitatori
eccellente disponibilità di parcheggi
Dotazioni tecniche:
L’immobile dispone di dotazioni tecniche moderne, concepite per soddisfare le esigenze di attività mediche e commerciali.
- tecnologia a pompe di calore ad alta efficienza energetica
- impianti di climatizzazione
- tende frangisole esterne elettriche
- accessibilità senza barriere grazie all’ascensore in entrambi gli edifici
- posti auto
L’immobile dispone di un’eccellente disponibilità di parcheggi, particolarmente importante per le attività mediche.
50 posti auto esterni
2 garage
Sono quindi disponibili complessivamente 52 posti auto per visitatori, pazienti e dipendenti.
Gli immobili sanitari appartengono da anni ai segmenti più stabili del mercato degli immobili commerciali.
Con i ricavi locativi costanti e la forte Grazie al suo radicamento nel settore sanitario, l’immobile rappresenta un investimento di capitale stabile a lungo termine.
Un investimento per investitori che puntano su strutture di reddito sostenibili e su un utilizzo orientato al futuro.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
9331 € Edificio commerciale affittato nel settore consolidato della salute e dei servizi - investimento cash flow55595 Hargesheim
26.745 € Investimento core ~ centro consolidato per medici e servizi con potenziale di cash flow stabile55595 Hargesheim
26.745 € Investimento core ~ centro consolidato per medici e servizi con potenziale di cash flow stabile55595 Hargesheim