Edificio commerciale affittato nel settore consolidato della salute e dei servizi - investimento cash flow

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questo spazio

Si tratta di un edificio commerciale realizzato in modo moderno all’interno di una sede consolidata per la salute e i servizi a Hargesheim. L’edificio è stato costruito nel 2014 e fa parte di un insediamento commerciale affermato con destinazioni d’uso mediche, terapeutiche, orientate ai servizi e di approvvigionamento di prossimità.

L’immobile dispone di un terreno con una superficie di ca. 1.773 m². Grazie all’attuale locazione e al mix di utilizzi versatile, l’immobile offre una base ideale per investitori che cercano un moderno immobile commerciale con entrate correnti e un contesto di ubicazione funzionante.

La struttura degli inquilini comprende utilizzi nei settori medicina, terapia, salute, servizi e approvvigionamento di prossimità. Tra questi figurano, tra l’altro, uno studio medico, una fisioterapia, un personal trainer, un negozio di articoli sanitari, un’assicurazione e un panificio / caffè. Questa combinazione garantisce un regolare afflusso di visitatori e un buon inserimento nel contesto esistente della sede.

Da sottolineare in particolare la combinazione di offerte vicine al settore sanitario e di utilizzi complementari. Pazienti, clienti e visitatori beneficiano di percorsi brevi, di una buona raggiungibilità e dell’infrastruttura consolidata nel parco commerciale. Allo stesso tempo, la vicinanza ad altre offerte mediche e orientate ai servizi crea un ambiente attraente per gli attuali inquilini.

Per investitori e capitali significa:

edificio commerciale locato con entrate correnti
mix di utilizzi versatile e adatto alla sede
struttura degli inquilini vicina al settore sanitario e orientata al pubblico
ubicazione consolidata nel parco commerciale di Hargesheim
buona raggiungibilità per clienti, pazienti, collaboratori e visitatori
sostanza edilizia moderna dell’anno di costruzione 2014
terreno con ca. 1.773 m²

L’immobile attualmente genera un reddito netto mensile da locazione pari a 9.331,81 €. Ne risulta un canone annuo netto di 111.981,72 €. Dispone di una moderna dotazione tecnica, concepita per utilizzi commerciali, orientati ai servizi e vicini al settore sanitario.

Tra le dotazioni figurano, tra l’altro:

costruzione massiccia con struttura portante in cemento armato
solai in cemento armato
copertura piana con tetto verde
moderna tecnologia a pompa di calore
impianti di climatizzazione
sistemi di ventilazione con recupero di calore
ampie superfici finestrate con buona illuminazione
tapparelle esterne elettriche
griglie di sicurezza a lamelle parzialmente chiudibili
moderni impianti sanitari
spazi separati per il personale -e locali accessori
in parte pareti divisorie in vetro all'interno delle superfici in locazione
distribuzioni flessibili degli spazi per uso medico, ufficio e commerciale
impianto elettrico moderno
locali tecnici separati
aree di parcheggio pavimentate e lastricate
superficie terrazza al piano terra
20 posti auto

Gli immobili commerciali con utilizzi orientati alla salute e al pubblico offrono agli investitori una combinazione interessante di entrate correnti, vincolo di ubicazione e domanda di utilizzo a lungo termine.

Posizione