| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 160 m² |
| Anno costruito | 1996 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 777 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 70 m² |
| Prezzo di acquisto | 946.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.912,50 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn una delle migliori zone di Lubecca, nel quartiere St. Jürgen/Vogelsiedlung, vi attende questa casa unifamiliare curata e di alta qualità, costruita nel 1996. Su circa 160 mq di superficie abitabile, l’immobile offre una straordinaria sensazione di spazio e molto posto per idee abitative individuali. Formalmente, la casa dispone di 3 locali più soppalco, giardino d’inverno e ampie superfici di servizio: spazio per molteplici soluzioni abitative e di lavoro.
La casa sorge su un generoso terreno di 777 mq e convince per le finiture di pregio e la posizione residenziale attraente.
Già all’ingresso si percepisce il piacevole calore del riscaldamento a pavimento, che assicura un clima interno perfetto. Il piano terra si raggiunge attraverso un ingresso con una scala in legno a curva. Il cuore assoluto è l’ampia zona giorno e pranzo con bovindo e parquet. Qui la stufa a camino supplementare crea, con la semplice pressione di un pulsante, un’atmosfera accogliente. Un ulteriore punto di forza è il giardino d’inverno riscaldato integrato (non ancora visibile nella planimetria), che amplia ulteriormente la percezione dello spazio e permette di godersi le stagioni immersi nel verde. Da qui, come dal balcone al piano superiore, potrete godere di molte ore di sole.
La cucina separata e completamente attrezzata, un bagno per gli ospiti modernamente piastrellato, un guardaroba e un locale di servizio che conduce al garage e ai locali di servizio completano il piano terra. I locali di servizio, di circa 70 mq (non è presente una cantina), comprendono un ripostiglio/locale laboratorio e una sauna con accesso al giardino posteriore riparato.
Al piano superiore si trovano un’ampia camera da letto con accesso diretto al balcone, un grande bagno con vasca, bidet e doccia separata, e una camera per gli ospiti con accesso a un ulteriore bagno con doccia. Il generoso soppalco offre la possibilità di realizzare soluzioni creative per abitare o lavorare. Il sottotetto rialzato, completamente rivestito in legno, offre la possibilità di ricavare due ulteriori locali.
L’ampio terreno è curato, ben inserito nel verde e idilliaco, e dispone di una terrazza pavimentata, prato, alberi e siepi protettive. La zona posteriore è riparata dagli sguardi e offre tranquillità e privacy. Sulla terrazza in pietra di questa zona si può godere del sole della sera.
WC per gli ospiti, 2 bagni, cucina su misura, zona d’ingresso con galleria, giardino d’inverno riscaldabile, riscaldamento a pavimento, stufa in maiolica, balcone, sauna, sottotetto isolato rivestito in legno da ampliare, formalmente 3 locali: oltre all’ampia zona soggiorno e pranzo e a due stanze al piano superiore, soppalco, giardino d’inverno e generose superfici utili offrono molteplici soluzioni abitative e di lavoro. Inoltre, ulteriore spazio abitativo può essere facilmente ricavato nel sottotetto ampliato.
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Lübeck St. Jürgen è tra le zone residenziali più richieste della città anseatica. La casa si trova inoltre nell'esclusiva Vogelsiedlung, nelle immediate vicinanze della Wakenitz, l'idilliaco fiume con le sue ampie golene, un'area naturale protetta- ideale per passeggiate, gite in bicicletta e ore rilassanti sull'acqua.
La contemporanea vicinanza all'università e alla clinica universitaria, alle Sana-Kliniken, a scuole, asili e possibilità di acquisto (raggiungibili in pochi minuti in bicicletta) unisce l'abitare a contatto con la natura a un'eccellente infrastruttura. Piste ciclabili ben sviluppate seguono i viali storici e il corso della Wakenitz fino al centro. Una fitta rete di autobus collega il centro città e la stazione; l'A1 e l'A20 sono raggiungibili in pochi minuti.
2.800.000 € IHR TRAUM AM TRAVEMÜNDER YACHTHAFEN23570 Lübeck
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