| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 98 m² |
| Anno costruito | 2013 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Ben tenuto |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 629.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.418,37 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamento**Vendita privata – senza commissioni per l’acquirente**
Questo moderno appartamento di 3 locali, dall’ampia e razionale distribuzione degli spazi, offre circa 98 m² di ambienti luminosi e confortevoli, con una disposizione ben studiata e finiture di pregio, tra cui il riscaldamento a pavimento nei locali abitativi.
Il cuore dell’appartamento è l’ampia zona soggiorno-pranzo, con grandi superfici vetrate e accesso diretto agli spazi esterni. Due balconi offrono ulteriore spazio e diverse possibilità di utilizzo.
Un elemento particolarmente interessante è la loggia vetrata, attualmente utilizzata come luminoso spazio di lavoro e soggiorno. È ideale come ufficio domestico, angolo lettura o spazio riservato.
La cucina componibile di alta qualità offre ampi spazi contenitivi ed è dotata di elettrodomestici di marca Miele, Bosch e Siemens.
Il bagno dispone sia di una vasca sia di una doccia separata. È inoltre disponibile un WC separato per gli ospiti.
La camera da letto offre ampie superfici d’appoggio e accesso a una cabina armadio. Un’ulteriore stanza può essere utilizzata in modo flessibile come camera per bambini, ospiti o studio.
Tra le dotazioni che garantiscono ulteriore comfort figurano un videocitofono, un ascensore, una cantina, una lavanderia e locale asciugatura in comune, nonché una piccola area giochi condominiale per bambini.
All’appartamento appartengono due posti auto in garage sotterraneo.
Prezzo d’acquisto dell’appartamento: 629.000 €
2 posti auto in garage sotterraneo: 50.000 €
Prezzo d’acquisto totale: 679.000 €
Vendita privata – senza commissioni per l’acquirente.
Secondo il piano finanziario 2026, le spese condominiali mensili ammontano complessivamente a 718 €. Comprendono, tra l’altro, i costi di riscaldamento e acqua, nonché il contributo al fondo di riserva per la manutenzione.
**Vendita privata – senza commissioni per l’acquirente**
• Cucina componibile di alta qualità con elettrodomestici di marca Miele, Bosch e Siemens
• Ampia zona soggiorno-pranzo
• Riscaldamento a pavimento nei locali abitativi
• Loggia vetrata, attualmente utilizzata come spazio di lavoro/soggiorno
• Due balconi
• Bagno con vasca e doccia separata
• WC separato per gli ospiti
• Cabina armadio
• Videocitofono
• Ascensore nell’edificio
• Cantina
• Due posti auto in garage sotterraneo
• Lavanderia e locale asciugatura in comune
• Piccola area giochi condominiale per bambini
• Interni curati e di alta qualità
Vendita da privato – Non sono espressamente gradite richieste da parte di agenti immobiliari né proposte di acquisizione o intermediazione.
Gli appuntamenti per le visite saranno concordati individualmente dopo un primo contatto.
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L’appartamento si trova in una posizione centrale e al tempo stesso piacevole in cui abitare a Leutenbach, nelle immediate vicinanze di Winnenden. La posizione unisce un tranquillo contesto residenziale consolidato a brevi distanze e alle ottime infrastrutture della zona di Winnenden.
Un vantaggio particolare è l’eccellente infrastruttura nelle immediate vicinanze dell’abitazione. Panetteria, medico di base, municipio, biblioteca, fermata dell’autobus, asilo nido e liceo si trovano a pochissimi minuti a piedi. Molti spostamenti quotidiani possono essere effettuati comodamente a piedi.
Winnenden, con la sua ampia offerta di negozi, servizi e attività ricreative, è rapidamente raggiungibile. Anche i collegamenti regionali in direzione di Waiblingen e Stoccarda rendono la posizione interessante per chi lavora.
L’appartamento è particolarmente adatto a coppie, famiglie e lavoratori che desiderano coniugare una posizione residenziale tranquilla con ottime infrastrutture e brevi tragitti quotidiani.
L’indirizzo completo sarà comunicato, per motivi di protezione dei dati, solo nell’ambito di una visita concordata.
