| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 62 m² |
| Camere da letto | 1 |
| stanze | 2 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 309 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 219.999 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.548,37 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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FALC Immobilien vi presenta questo attraente appartamento di proprietà di 2 locali, libero e pronto per essere abitato, situato al piano terra di un condominio ben curato in posizione centrale a Neuss.
Su circa 62 m² di superficie abitabile vi attende una planimetria ben organizzata, con un ampio soggiorno e sala da pranzo, una camera da letto separata, una cucina e un bagno con doccia.
Un punto di particolare rilievo è l’area esterna privata: oltre al balcone, al proprietario è assegnata un’area giardino con diritto di uso esclusivo, destinata all’utilizzo esclusivo dell’appartamento. L’immobile offre quindi, oltre alla pura superficie abitabile, un ulteriore spazio privato all’aperto – un valore aggiunto interessante, soprattutto in posizione centrale.
Anche in considerazione di un’abitazione confortevole e adatta alla terza età, l’appartamento offre interessanti prospettive. Tutti gli ambienti abitabili si trovano sullo stesso livello. Attualmente l’appartamento non è privo di barriere architettoniche, tuttavia la sua posizione al piano terra offre buoni presupposti per una trasformazione volta alla riduzione delle barriere e all’adattamento alle esigenze della terza età. Sono ipotizzabili, ad esempio, interventi nell’area d’ingresso, la rimozione delle soglie e la ristrutturazione del bagno per renderlo adatto alla terza età, con doccia a filo pavimento.
Per i relativi interventi di ristrutturazione può essere preso in considerazione, in linea di principio, il finanziamento agevolato KfW 159 “Ristrutturazione adatta alla terza età”. Non è vincolato a una determinata età e può essere utilizzato – in presenza dei rispettivi requisiti – per un importo fino a 50.000 € per unità abitativa. La richiesta viene presentata tramite un partner finanziario e deve essere effettuata tempestivamente prima dell’inizio o dell’affidamento degli interventi. L’ammissibilità individuale al finanziamento deve essere verificata caso per caso.
La cucina componibile presente può essere rilevata dall’acquirente, su richiesta e previo accordo separato con il venditore. Un vano cantina privato e le aree ad uso comune completano l’offerta.
L’appartamento è libero e disponibile a breve termine, ed è adatto sia a chi desidera abitarlo sia agli investitori.
Un’attraente combinazione di circa 62 m² di superficie abitabile, comoda posizione al piano terra, balcone e giardino privato con diritto di uso esclusivo – con ulteriore potenziale per una casa confortevole e adatta alla terza età.
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