Puro romanticismo sul Reno

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Arrivare. Tirare un sospiro di sollievo. Sentirsi a casa – là dove il pittoresco fiume
incanta la vostra quotidianità, realizzerete il vostro sogno abitativo nella “cultura del Reno”!

Vivete un’architettura spettacolare che, con la sua facciata in mattoni klinker esteticamente articolata,
erker, torrette e dettagli curati con amore, ricorda un’interpretazione moderna
dell’architettura feudale.
Già entrando nell’edificio percepirete la presenza di qualcosa di speciale:
l’ingresso vi accoglie con pregiata pietra naturale, così come l’elegante vano scale.
Il vostro accogliente appartamento si trova al terzo piano.
Gli sportivi ambiziosi sapranno sfruttare – e apprezzare – l’assenza di un ascensore
per mantenersi in forma.
Come compensazione sarete ricompensati da una vista fantastica: le porte-finestre a tutta altezza
della spaziosa zona soggiorno-pranzo fanno risplendere l’ambiente e
consentono splendide vedute in due direzioni – sull’antico
padre Reno e ben oltre i tetti di Grimlinghausen.

La planimetria creativa – ideale per famiglie e coppie con elevate esigenze
di flessibilità e un’esperienza abitativa straordinaria!
Grazie a una planimetria concepita con intelligenza, è possibile realizzare un’abitazione flessibile su
113 nobili metri quadrati distribuiti in quattro stanze – perfetta per la famiglia esigente,
coppie che necessitano di molto spazio o persone attive che desiderano conciliare armoniosamente
vita e lavoro.
I vostri piedi e i vostri occhi apprezzeranno il riscaldamento a pavimento, economico,
che senza radiatori che ostacolano la vista consente superfici vetrate a tutta altezza in tutte e quattro le stanze
e diffonde ovunque un piacevole calore.
Impressionate i vostri ospiti già entrando nell’atrio rappresentativo e
raccogliete sguardi ammirati durante la successiva escursione nella vostra
casa luminosa e arredata con accoglienza.
La spaziosa cucina abitabile con due grandi finestre affacciate sul Reno rende
cucinare un piacere e offre ampio spazio per il cuoco, gli ospiti e
lo spuntino veloce.
Due bagni illuminati dalla luce naturale, entrambi anch’essi con vista sul Reno e dotati di piastrelle di alta
qualità marmorizzate color miele e sanitari color beige chiaro di Ideal Standard,
impediscono l’affollamento mattutino e vi lasciano la comoda scelta tra doccia
o bagno in vasca.
In una zona separata troverete, nell’accogliente camera da letto, tranquillità e
riposo dopo una giornata ricca di eventi.
Altri due ambienti sono fatti apposta per bambini che giocano, ospiti che dormono
o abitanti che lavorano diligentemente. Avete la Scelta!
Nell’ampio armadio a muro pratico dell’ingresso è possibile riporre le molte cose di uso quotidiano
che non tutti devono vedere, così come nel locale cantina in muratura di 20 m2,
illuminato dalla chiara luce del giorno che entra da una piccola finestrella.
Anche ai vostri mezzi di trasporto privati è stato pensato: un veicolo trova
il suo posto auto adatto a un SUV, il numero 6, nel carport dal design accattivante oppure
al posto 27 nel garage sotterraneo protetto.
Carport e garage sotterraneo sono condivisi dalle cinque case complessive di questo complesso.
Essi gestiscono anche l’impianto economico di riscaldamento a gas naturale della classe di efficienza
C del 1989, generatore di calore del 2012, con un consumo energetico di
85,8 kwh/(m2· a), seguito dalla gestione condominiale affidabile.
È disponibile un attestato aggiornato del consumo energetico, rilasciato il 13.04.2026
e valido fino al 12.04.2036.
L’attuale quota condominiale mensile (spese di gestione / costi di riscaldamento / accantonamenti per la manutenzione / compenso dell’amministratore) ammonta a 522,00 € incluso il garage sotterraneo.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Dati e punti salienti
• Posizione direttamente sul Reno con vista da sogno
• 3° piano con vista notevolmente più bella e maggiore luminosità
rispetto agli appartamenti sottostanti
• architettura spettacolare, elaborata e di valore duraturo, con
facciata in mattoni faccia a vista esteticamente articolata, bovindi, torrette e
dettagli curati con attenzione
• vano scala con elegante ingresso in pietra naturale e scala in pietra naturale
• planimetria ottimale con ampia superficie abitabile
• grande soggiorno-sala da pranzo (34 m2), inondato di luce grazie a due grandi porte
che conducono a due balconi
• 1 balcone esposto a sud/est con vista libera sul Reno
• 1 balcone esposto a sud/ovest con ampia vista sui tetti di Grimlinghausen
• 4 stanze
• + grande cucina abitabile (12 m2) (La cucina componibile può essere rilevata.)
• + 2 ingressi
• + 1 bagno con vasca e luce naturale
• + 1 bagno con doccia e luce naturale
• bagni con piastrelle marmorizzate color miele di alta qualità e
sanitari color beige chiaro di Ideal Standard
• riscaldamento a pavimento
• pavimento in piastrelle ornamentali, marmorizzato bianco
• infissi in legno, tinteggiatura 2026
• pratico armadio a muro nell’ingresso
• 1 posto auto nel garage sotterraneo
• 1 ampio posto auto nel carport
• 1 grande locale cantina con finestra
• lavanderia comune in cantina
• piccola comunità di proprietari con sole 5 unità abitative
• complesso residenziale rappresentativo e ben curato con complessivamente 5 case
e garage sotterraneo e carport comuni
• impianto di riscaldamento a gas, gestito congiuntamente dalle 5 case
• possibile uso proprio a breve termine.

Altri

L’appartamento in cifre
Dechant-Hess-Straße 3
41468 Neuss-Grimlinghausen
Appartamento al 3° piano
Superficie abitabile 113 m2, inclusa quota del balcone del 50%

Cantina con pareti massicce e finestra
Posto auto n. 27 nel garage sotterraneo
Posto auto esterno n. 6 nel carport
Prezzo di acquisto:
559.000,00 € appartamento
24.000,00 € posto auto nel garage sotterraneo
14.000,00 € posto auto nel carport
Acquistate un immobile straordinario in una posizione esclusiva e tranquilla direttamente dal proprietario, risparmiate la provvigione dell’agenzia immobiliare e potete essere certi che il complesso residenziale e l’appartamento sono in condizioni assolutamente impeccabili.
Anche se i gusti del momento per quanto riguarda le dotazioni dei bagni e i pavimenti sono soggetti a continui cambiamenti, l’elevata qualità di tutti i componenti e la posizione esclusiva rendono questo appartamento di proprietà un immobile particolarmente affascinante e sostenibile nel tempo.
Non vedrete l’ora!

Posizione

Dettagli della posizione

Coniugate il lusso di una posizione esclusiva con l’ampia offerta abitativa di un immobile ben curato dall’architettura straordinaria!
La vicinanza immediata al romantico e leggendario Reno rende il vostro appartamento una dimora ambita dal fascino davvero speciale.
Iniziate la giornata con una passeggiata tonificante lungo la curata passeggiata sul Reno, inseguite con lo sguardo le navi che passano e concludete la serata con un giro in bicicletta attraverso l’idilliaco paesaggio rivierasco.
Ve lo siete meritato!

Scoprite “la vostra” Grimlinghausen, un tranquillo quartiere della vivace città di Neuss, e godetevi il carattere piuttosto rurale del vostro nuovo centro di vita, situato direttamente sulle rive del Reno e circondato da campi ben coltivati e oasi verdi.
La vicina metropoli renana Düsseldorf offre tutti i vantaggi e gli svantaggi della frenetica vita cittadina, un ricco programma culturale, l’elegante viale dello shopping Königsallee e un centro storico con il bancone più lungo del mondo. Al termine di una giornata intensa e ricca di esperienze, sarete felici del breve tragitto verso casa e di trascorrere una serata rilassante nella vostra accogliente abitazione.
A Grimlinghausen, natura salubre e infrastrutture ottimali si combinano creando un luogo unico, dove vivere con ritmi più lenti e una qualità della vita eccellente!