| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 201 m² |
| Camere da letto | 5 |
| stanze | 8 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 597 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 244 m² |
| Prezzo di acquisto | 710.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.532,34 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé) |
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Confortevole casa unifamiliare nel cuore di Bad Rappenau-Zimmerhof.
Qui il signor Andreas Franzke di FALC Immobilien Heilbronn realizza i (s)ogni e sarà lieto di presentarvi questa affascinante casa unifamiliare con giardino da sogno.
La casa unifamiliare, con oltre 201 m² di superficie abitabile su un terreno di 597 m², è suddivisa in piano terra e mansarda e offre comfort per tutta la famiglia su entrambi i piani. Al piano terra si trovano, oltre all’ampio soggiorno, una sala da pranzo, una spaziosa cucina, un bagno con luce naturale dotato di vasca e doccia, un WC separato, una camera da letto con cabina armadio, un’ampia terrazza in legno massello di ontano con il meraviglioso giardino adiacente. Il vostro nuovo luogo preferito: la sala con camino. Il piano superiore dispone di un foyer simile a uno studio con balcone, quattro camere da letto e un bagno con luce naturale e doccia.
Costruita nel 1988, è stata ristrutturata tra il 2011 e il 2018 con grande cura e materiali di alta qualità; sono stati aggiunti un balcone con doghe in legno Garapa e un timpano. Sotto l’intonaco è presente un profilo protettivo in alluminio, mentre il pavimento della cantina è stato ulteriormente impermeabilizzato con membrane bituminose. Attualmente la camera da letto è in fase di ristrutturazione e vi viene applicato un intonaco minerale.
Il riscaldamento è alimentato a olio tramite un impianto a condensazione Viessmann con nuovo bruciatore del 2024; la stufa-camino in pietra ollare crea una suggestiva atmosfera da falò scoppiettante, mentre i pannelli solari sul tetto supportano la produzione di acqua calda. Le finestre con vetrocamera isolante e telai in PVC risalgono all’anno di costruzione; la maggior parte è dotata di tapparelle elettriche in alluminio, mentre le finestre da tetto sono state rinnovate nel 2011. I pavimenti sono impreziositi da pregiato parquet in rovere e ontano; cucina e bagni sono piastrellati in modo pratico e facile da pulire.
L’immobile dispone di 2 posti auto davanti alla casa e di un garage con allacciamento idrico e una zona separata per un’officina, con accesso diretto al meraviglioso giardino.
In pochi minuti raggiungerete il parco termale e ricreativo di Bad Rappenau, con le sue tre grandi aree verdi: il Salinen-Park, il Kurpark e lo Schlosspark. Su circa 29 ettari potrete rigenerare corpo, mente e anima e passare completamente alla modalità relax.
Vi abbiamo incuriosito? Allora mettetevi comodi e ammirate la vostra nuova casa da sogno nella nostra esclusiva vista panoramica a 360°. Visitate il nostro canale YouTube: https://youtu.be/-V-SnudDzLE?is=nvGezv0qX0AH1gJo
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509.000 € Bad Rappenau: spaziosi 205 m² + 60 m² in una posizione residenziale attraente e tranquilla74906 Bad Rappenau– Fürfeld
289.000 € Accogliente casa residenziale con molto spazio, in una posizione molto tranquilla e immersa nella natura74906 Bad Rappenau– Heinsheim
589.000 € Ampia casa unifamiliare con appartamento indipendente su spazioso terreno angolare74906 Bad Rappenau Babstadt– Babstadt
