Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss UG
| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 270 m² |
| Anno costruito | 1974 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 7 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 869 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 589.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.181,48 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa in muratura ben tenuta, situata su uno splendido terreno angolare di 869 m², offre spazio per molte possibilità e modelli abitativi: ampi spazi nella residenza principale, ulteriore superficie nel sottotetto ristrutturato e un appartamento indipendente con ingresso e terrazza propri. Che si tratti di una famiglia con esigenze di spazio, di una soluzione multigenerazionale o di abitazione più locazione, qui si rimane flessibili.
Abitazione principale (piano terra ca. 147 m²)
Il cuore della casa è l'ampio e luminoso soggiorno-sala da pranzo con grande vetrata e soffitto molto alto. Una stufa a camino crea atmosfera, mentre l'aria condizionata garantisce temperature piacevoli in estate. Dettagli pratici come tapparelle elettriche, faretti LED a soffitto e prese LAN si adattano perfettamente alla vita moderna. Anche il bagno con riscaldamento a pavimento e grande doccia walk-in e il WC separato per gli ospiti sono stati completamente ristrutturati. La cucina componibile è stata rinnovata nel 2014 (ristrutturazione 2014, fatture disponibili). Completa l'abitazione un ampio balcone presso la camera da letto con vista sul verde (sud-ovest).
Sottotetto ristrutturato (ca. 61 m²)
Nel sottotetto sono disponibili bagno, zona notte e zona giorno. Inoltre, vi è ulteriore spazio di deposito.
Appartamento indipendente (ca. 65 m²)
Separato e facilmente locabile. L'appartamento indipendente dispone di 2 locali, bagno e cucina, un ingresso laterale separato e una terrazza privata con accesso dal soggiorno e dalla camera da letto. Può essere contabilizzato separatamente ed è ideale per la locazione o come spazio privato per familiari.
Ampia superficie utile nel seminterrato
Oltre all'appartamento indipendente, sono disponibili ulteriori spazi di cantina/utili, integrati da sala hobby, lavanderia e locale caldaia. Un ulteriore locale per bricolage e laboratorio offre condizioni ideali per lavori artigianali, deposito o hobby.
Giardino e area esterna
Un vero punto di forza è l'ampia terrazza esposta a sud-ovest, in gran parte coperta: uno spazio protetto per ogni stagione. Il giardino con alberi, aiuole e un grande capanno da giardino garantisce un'elevata qualità della vita.
- Camino
- Videocitofono
- Aria condizionata nel soggiorno/sala da pranzo
-
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Babstadt è una frazione tranquilla e ben consolidata della città termale di Bad Rappenau: piacevolmente rurale, ma molto ben collegata. Bad Rappenau si trova nel Kraichgau e gode di una posizione favorevole dal punto di vista dei trasporti tra Heilbronn e l’area di Sinsheim/Heidelberg. Anche con i mezzi pubblici: Bad Rappenau si trova lungo la linea ferroviaria della valle dell’Elsenz e la Stadtbahn S42 è stata prolungata fino a Bad Rappenau e Sinsheim.
Datori di lavoro nelle vicinanze:
(tempi di percorrenza indicativi in auto, a seconda del traffico)
• LIDL Bad Wimpfen: ca. 9 min
• Neckarsulm (Audi, Schwarz Gruppe/Lidl/Kaufland, Bechtle): ca. 20–25 min.
• Abstatt (sede di sviluppo Bosch): ca. 20–25 min.
• Heilbronn (tra gli altri, cliniche SLK): ca. 20 min.
• Walldorf (SAP): ca. 25–35 min.
Collegamento autostradale:
• Rapido accesso alla A6 tramite lo svincolo di Bad Rappenau (uscita 35): ca. 8 min
• Da lì ottimi collegamenti in direzione di Heilbronn/Weinsberg e in direzione di Mannheim/Heidelberg
509.000 € Bad Rappenau: spaziosi 205 m² + 60 m² in una posizione residenziale attraente e tranquilla74906 Bad Rappenau– Fürfeld
289.000 € Accogliente casa residenziale con molto spazio, in una posizione molto tranquilla e immersa nella natura74906 Bad Rappenau– Heinsheim
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