| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 217 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 4 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie del pavimento | 217 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 649.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.990,78 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoDue zone abitative – una casa
Qui vivono due generazioni sotto lo stesso tetto – oppure potete semplicemente godere di uno spazio e di una flessibilità eccezionali.
Questo appartamento al piano terra, completamente ristrutturato e situato in una tranquilla zona residenziale di Tegernheim, offre complessivamente 217 m² di superficie abitabile autorizzata su due livelli – ideale per famiglie, per abitare tra più generazioni o per combinare abitazione e lavoro.
Il piano terra convince con un luminoso soggiorno e sala da pranzo con camino e accesso diretto alla terrazza. Una cucina separata, tre camere da letto, un bagno e un WC per gli ospiti completano questo livello.
Al piano seminterrato sono disponibili ulteriori 98 m² di superficie abitabile, espressamente autorizzati a uso abitativo secondo la dichiarazione di divisione. Un bagno privato con finestra e doccia a pioggia in pietra naturale, un angolo cottura con zona pranzo e un ulteriore ambiente consentono un utilizzo flessibile – ad esempio come appartamento indipendente, per familiari, ospiti o home office. L’accesso separato avviene tramite il vano scale.
Anche all’esterno l’immobile offre ampi spazi: giardino privato, due terrazze e complessivamente 83 m² di superficie di balconi/terrazze. Un garage doppio, due ulteriori posti auto esterni e la stufa a pellet nel piano seminterrato sono inclusi nel prezzo di acquisto.
Molto spazio, due zone abitative utilizzabili in modo flessibile e possibilità eccezionali per diversi progetti di vita.
Dotazioni in sintesi:
Anno di costruzione 1984, completamente ristrutturato nel 2026
Finiture di pregio, laminato e piastrelle
Piscina e uso del giardino
Camino, WC per gli ospiti, ripostiglio
Garage doppio + 2 posti auto
Stufa a pellet nel piano seminterrato
Disponibile immediatamente
Per quanto riguarda la classe energetica E: il riscaldamento a gas è in buone condizioni e sottoposto regolarmente a manutenzione.
Prezzo di acquisto: 649.000 € | Spese condominiali: 350 €/mese | Provvigione: 3,57 % IVA inclusa
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