| Typ | Erdgeschosswohnung |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 119 m² |
| Zimmer | 4 |
|---|
| Grundstücksfläche | 471 m² |
|---|---|
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Kaufpreis | 659.900 € |
|---|---|
| Provision | 3,57% (3,57 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis) |
Hier wohnen zwei Generationen unter einem Dach – oder Sie genießen einfach außergewöhnlich viel Platz.
Diese vollständig renovierte Erdgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage in Tegernheim bietet auf zwei Ebenen insgesamt 217 m² genehmigten Wohnraum – und damit eine Flexibilität, die am Markt kaum zu finden ist.
Das Erdgeschoss – klar, hell und großzügig: Über nur drei Stufen betreten Sie einen großzügigen Flur, von dem aus alle Räume klar gegliedert erreichbar sind. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich öffnet sich direkt zur Terrasse – der Übergang nach draußen ist fließend. Eine separate Küche, drei Schlafzimmer, ein vollwertiges Badezimmer sowie ein Gäste-WC runden diese Ebene ab. Ein Kamin setzt gemütliche Akzente.
Das Souterrain – laut Teilungserklärung ausdrücklich zu Wohnzwecken genehmigt: 98 m² zusätzlicher, vollwertig ausgebauter Wohnraum mit eigenem Badezimmer (Fenster, großzügige Naturstein-Regendusche), Kitchenette mit Essplatz und einem weiteren Zimmer. Separat über das Treppenhaus erreichbar – ideal als Einliegerwohnung, für Familienangehörige oder als Home-Office.
Außenbereich – Ihr privates Refugium: Garten, Pool, zwei Terrassen und eine Balkon-/Terrassenfläche von 83 m² laden zum Entspannen ein. Die Doppelgarage sowie zwei weitere Außenstellplätze sind im Kaufpreis inbegriffen.
Ausstattung auf einen Blick:
Baujahr 1984,Vollständig renoviert 2026
Gehobene Ausstattung, Laminat & Fliesen
Pool & Gartennutzung
Kamin, Gäste-WC, Abstellraum
Doppelgarage + 2 Stellplätze
Sofort verfügbar
Zur Energieklasse E: Die Gasheizung ist in gutem Zustand und regelmäßig gewartet. Eine energetische Aufwertung ist möglich – wir informieren Sie gerne über aktuelle Fördermöglichkeiten.
Kaufpreis: 659.900 € | Hausgeld: 350 €/Monat | Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Vereinbaren Sie jetzt Ihre persönliche Besichtigung – wir freuen uns auf Sie.