| Type | Semi-Detached House |
|---|---|
| Living Area ca. | 175 m² |
| Rooms | 7 |
|---|
| Property Area | 1437 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 5 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 449.000 € |
|---|---|
| Courtage | 2,38% (2,38 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
In zentraler Lage von Bedburg-Hau präsentiert sich dieses vielseitige Doppelhaus mit Vorder- und Hinterhaus als interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Wohnqualität.
Die Immobilie wurde ursprünglich in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1972 kernsaniert. Das großzügige Grundstück sowie die flexible Nutzungsmöglichkeit machen dieses Objekt besonders attraktiv.
Das Vorderhaus bietet ca. 110 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstücksanteil von ca. 1.202 m².
Das Hinterhaus verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche auf einem separaten Grundstücksanteil von ca. 235 m² und ist derzeit gut vermietet, wodurch bereits laufende Mieteinnahmen erzielt werden.
Raumaufteilung Vorderhaus:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Flur
Dachgeschoss:
Drei Schlafzimmer, Badezimmer, Flur
Keller:
Vorratskeller, Waschkeller, Heizungsraum
Raumaufteilung Hinterhaus:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Flur
Dachgeschoss:
Zwei Schlafzimmer, Flur
Dieses Doppelhaus bestehend aus Vorder- und Hinterhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die massive Bauweise, das Satteldach mit Betondachziegeln sowie die vorhandene Doppelgarage runden das Angebot ab. Beide Einheiten befinden sich in einem einfachen Ausstattungsstandard und weisen Renovierungsbedarf auf, bieten jedoch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Im Vorderhaus ist aktuell ein Treppenlift vorhanden.
Kaufpreis 459.000 € ,—