| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 329 m² |
| Camere da letto | 5 |
| stanze | 8 |
|---|---|
| Bagni | 4 |
| Superficie di trama | 8959 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 1.299.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.943,53 €/m² |
| Commissione | 2,38% (2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita una proprietà versatile in una posizione attraente, che offre numerose possibilità di utilizzo. Il terreno comprende complessivamente circa 8.959 m² e combina superfici residenziali e commerciali con fascino storico e ristrutturazioni moderne.
Fascino storico e natura curata
La tenuta conquista per il suo fascino particolare e il suo aspetto curato, situata nel mezzo di uno splendido paesaggio naturale. L’ambiente rurale conferisce alla proprietà un’atmosfera tranquilla e idilliaca, ideale per famiglie, investitori o gestori che desiderano realizzare una casa multigenerazionale o un’attività di ristorazione.
La proprietà è stata completamente ristrutturata nel 1997 dopo un incendio. Sono stati rinnovati tutti gli impianti, l’impianto elettrico e i bagni, garantendo così uno standard abitativo moderno. Attualmente la tenuta non è affittata; la proprietaria occupa ancora i locali al piano terra (circa 138 m²).
Al piano superiore si trovano due appartamenti affittati, con una superficie complessiva di circa 191 m²:
- Appartamento 1: circa 85 m² distribuiti tra piano superiore e sottotetto
- Appartamento 2: circa 106 m² al piano superiore
Entrambi gli appartamenti presentano una distribuzione funzionale e offrono un’abitazione confortevole. La struttura del tetto dell’edificio principale è stata rinnovata nel 1997. Nel 2018 il tetto del fienile è stato rifatto.
Superfici dell’edificio principale: :
Piano terra (appartamento della proprietaria): circa 138 m² con camino e accesso al giardino d’inverno e al caffè
Piano superiore (due appartamenti affittati): complessivamente circa 191 m²
Superfici aggiuntive:
- Caffè: circa 91 m², dal 2019 autorizzato come centro d’incontro
- Vecchio fienile: circa 200 m². D’intesa con il distretto di Kleve, sussiste la possibilità di realizzare più unità abitative in questo fienile
- Bunker: spazio per circa 20 persone, ideale come rifugio o deposito
- Garage, posto auto coperto e cantina a volta: per veicoli e scopi di deposito
Dotazioni tecniche:
- Impianto di depurazione: impianto completamente biologico, ecologico e a bassa manutenzione
- Riscaldamento: pompa di calore aria-acqua del marchio Wolff da 20 kW
La posizione è tranquilla e rurale, con un’armoniosa combinazione di natura e infrastrutture. I buoni collegamenti con le città e i comuni circostanti rendono la proprietà una posizione attraente.
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