Dörverden Hülsen | Casa unifamiliare/bifamiliare a graticcio, fascino e potenziale

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Benvenuti in questa affascinante casa a graticcio risalente a circa il 1899, che convince per il suo carattere storico, le molteplici possibilità di utilizzo e un prezzo d’acquisto interessante. L’immobile si trova su un terreno di circa 710 m² in una tranquilla zona residenziale di Dörverden-Hülsen e offre complessivamente circa 130 m² di superficie abitabile, distribuiti su due unità abitative. Per una visione d’insieme, consultate la planimetria.

Che si tratti di una casa multigenerazionale, di un utilizzo personale con redditi da locazione o di un investimento – questo immobile vi offre numerose possibilità.Un vantaggio particolare: uno dei due appartamenti è già affittato a lungo termine e attualmente genera redditi annui da locazione pari a 5.280 €, mentre la seconda unità abitativa può essere utilizzata personalmente in modo flessibile o anch’essa affittata.
Inoltre, il sottotetto dispone di un’ampia riserva di ampliamento: l’accesso alla maggior parte del sottotetto tramite una scala sarebbe idealmente realizzabile nell’ingresso dell’appartamento n. 1; inoltre, una zona più piccola e separabile sulla destra sarebbe adatta come superficie di deposito e utilizzo, accessibile tramite una scala separata già esistente dall’esterno. Durante una visita, vi consigliamo di farvi illustrare sul posto le possibilità.

Negli ultimi anni l’immobile è stato parzialmente modernizzato. Tra l’altro, l’impianto di riscaldamento a gas è stato rinnovato nel 2024. La maggior parte delle finestre risale al 2006. Tra il 2006 e il 2020 sono stati inoltre eseguiti diversi interventi di ristrutturazione.
La piacevole stufa a camino garantisce un’atmosfera abitativa gradevole soprattutto nei mesi invernali e sottolinea il particolare fascino della casa.
(Nota: per motivi di tutela degli inquilini, le immagini sono state modificate in modo tale da non rendere riconoscibili oggetti personali)

Per l’immobile non è stato possibile reperire un fascicolo edilizio presso l’ufficio tecnico comunale competente, a causa dell’età dell’edificio. Ciò non è insolito per gli edifici storici esistenti di questo periodo costruttivo.
Sono disponibili un estratto aggiornato del registro fondiario, una mappa catastale, una planimetria non quotata e un attestato energetico valido. Il calcolo della superficie abitabile è attualmente in fase di elaborazione e sarà integrato una volta completato.

Questa casa a graticcio è l’immobile ideale per acquirenti che apprezzano il fascino degli edifici storici e allo stesso tempo cercano una casa con possibilità di sviluppo. La locazione già esistente offre entrate correnti, mentre la seconda unità abitativa può essere utilizzata in modo flessibile. Integrata grazie alla riserva di ampliamento nel sottotetto, si presenta qui un’interessante opportunità per chi desidera abitare nell’immobile, per famiglie multigenerazionali o per investitori.
Un immobile di carattere, con potenziale e molteplici prospettive: venite a convincervene di persona durante una visita.

Posizione