Dörverden Hülsen | Dom jedno-/dwurodzinny z muru pruskiego, urokiem i potencjałem

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Witamy w tym uroczym domu szachulcowym z około 1899 roku, który zachwyca swoim historycznym charakterem, różnorodnymi możliwościami wykorzystania oraz atrakcyjną ceną zakupu. Nieruchomość znajduje się na działce o powierzchni około 710 m², w spokojnej części mieszkalnej Dörverden-Hülsen, i oferuje łącznie około 130 m² powierzchni mieszkalnej, rozłożonej na dwa lokale mieszkalne. Dla lepszego przeglądu proszę zapoznać się z rzutem.

Niezależnie od tego, czy jako dom wielopokoleniowy, do własnego zamieszkania z dochodami z najmu, czy jako inwestycja kapitałowa – obiekt ten oferuje Państwu liczne możliwości.Szczególną zaletą jest to, że jedno z dwóch mieszkań jest już wynajmowane długoterminowo i obecnie przynosi roczne dochody z najmu w wysokości 5.280 €, podczas gdy drugi lokal mieszkalny może być elastycznie wykorzystywany na własne potrzeby lub również wynajęty.
Dodatkowo poddasze posiada duży potencjał rozbudowy: dostęp do większej części poddasza przez schody idealnie można zrealizować w strefie wejściowej mieszkania nr 1; ponadto mniejszy, możliwy do wydzielenia obszar po prawej stronie nadawałby się jako powierzchnia strychowa i użytkowa, do którego można dostać się przez istniejące oddzielne schody z zewnątrz. Podczas oglądania najlepiej omówić możliwości na miejscu.

Nieruchomość była częściowo modernizowana w minionych latach. Między innymi w 2024 roku wymieniono ogrzewanie gazowe. Większość okien pochodzi z 2006 roku. W latach 2006–2020 przeprowadzono również różne prace renowacyjne.
Przytulny piec kominkowy zapewnia szczególnie w miesiącach zimowych przyjemną atmosferę mieszkalną i podkreśla wyjątkowy urok domu.
(Uwaga: Ze względów ochrony lokatorów zdjęcia zostały poddane obróbce w taki sposób, aby nie było na nich widocznych przedmiotów osobistych)

Właściwy urząd budowlany nie odnalazł dla tej nieruchomości dokumentacji budowlanej ze względu na wiek budynku. W przypadku historycznych budynków istniejących z tego okresu nie jest to niczym niezwykłym.
Dostępne są aktualny odpis z księgi wieczystej, mapa ewidencyjna, niezwymiarowany rzut oraz ważne świadectwo charakterystyki energetycznej. Obliczenie powierzchni mieszkalnej jest obecnie w trakcie przygotowywania i zostanie uzupełnione po zakończeniu.

Ten dom szachulcowy jest dokładnie odpowiednią nieruchomością dla nabywców, którzy cenią urok historycznych budynków, a jednocześnie szukają domu z możliwościami rozwoju. Istniejący najem już zapewnia bieżące dochody, podczas gdy drugi lokal mieszkalny może być wykorzystywany elastycznie. Uzupełn dzięki rezerwie rozbudowy na poddaszu otwiera się tutaj interesująca nieruchomość dla osób chcących zamieszkać w niej samodzielnie, rodzin wielopokoleniowych lub inwestorów kapitałowych.
Nieruchomość z charakterem, potencjałem i różnorodnymi perspektywami – przekonajcie się Państwo sami podczas osobistej prezentacji.

Lokalizacja