Published on 23/07/2026 · Last checked on 10/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 105 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Property Area | 400 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2012 |
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Geothermal |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 899.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 8,561.90 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Questa splendida casa con tetto di paglia è stata costruita su un terreno complessivo di 800 mq come bifamiliare (ca. 400 mq di quota terreno), ma di fatto si tratta qui di una casa unifamiliare con carattere da casa indipendente.
Le due case sono distanziate tra loro e sono collegate solo mediante due corpi edilizi più piccoli anch’essi coperti di paglia. Nella metà qui offerta, nell’ampliamento sono alloggiati una sauna, la pompa di calore geotermica estremamente conveniente (classe energetica A+) e gli allacci della casa.
Questa metà della casa si trova nella parte posteriore del terreno e offre quindi assoluta privacy.
Dalla strada poco trafficata, attraversate / percorrete il vialetto accanto alla metà anteriore della casa e, passando attraverso un grande e rappresentativo cancello in legno di casa di campagna, raggiungete la vostra porzione di terreno. Questa porzione di terreno è completamente separata dall’altra metà della casa e recintata. Qui entrate con il vostro veicolo attraverso il vostro idilliaco giardino antistante nel spazioso carport con wallbox per la ricarica di veicoli elettrici. Adiacente vi è un locale di deposito, ad esempio per attrezzi da giardino. Attraverso un altro cancello si accede poi al giardino con terrazza perimetrale, sulla quale potete godervi il sole durante tutto il giorno.
Entrate nella casa a scelta dalla porta d’ingresso nella parte anteriore oppure dall’ingresso posteriore in giardino.
Se entrate nella casa dall’ingresso anteriore,
arrivate in una rappresentativa zona giorno-pranzo aperta, creata ex novo tramite modifica della distribuzione interna,
con moderna cucina a vista e una nuova decorativa stufa rotonda bianca a legna. A sinistra dell’ingresso si trova il guardaroba. Si prosegue verso il bagno al piano terra e la stanza sauna.
La cucina componibile è di altissima qualità con frontali laccati (non rivestiti con pellicola) e elettrodomestici di pregio, come piano cottura a induzione BORA con aspirazione integrata, grande frigorifero Liebherr Fresh, lavastoviglie Miele e forno Siemens. Il piano di lavoro in pietra è in quarzo bianco. Nota: il piano di lavoro visibile nelle foto della cucina è ancora un piano in legno. Il piano in pietra non era ancora montato.
Attraverso la scala in legno laccata bianca si accede al piano superiore con due camere da letto, un ulteriore bagno e una piccola galleria.
L’intera casa è stata completamente ristrutturata e modernizzata nel 2025 nonostante il giovane anno di costruzione e si trova in uno stato impeccabile pari al nuovo.
La casa è completamente autonoma con proprio riscaldamento geotermico.
L'intera casa è dotata di riscaldamento a pavimento, i pavimenti sono rivestiti con tavole di rovere appena sigillate, i bagni sono piastrellati.
Non sono previste spese condominiali. Non ci sono costi comuni.
Il tetto in paglia è stato completamente pulito l'anno scorso e, secondo le informazioni del copritetto, si trova in buone condizioni.
Per la vostra sicurezza è stato inoltre installato un impianto d'allarme.
Le aree giardino intorno alla casa sono piantumate con piante decorative. Inoltre, c'è un'aiuola sabbiosa con erbe da spiaggia.
La casa è stata utilizzata esclusivamente per uso proprio, non affittata.
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posizione tranquilla nel quartiere Böhl, vicino al faro e alle saline
Buona infrastruttura, fermata dell'autobus, stazione ferroviaria, REWE,LIDL, panettiere sono facilmente raggiungibili.
