Published on 15/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 1 |
| Living area approx. | 101 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Year built | 1988 |
|---|---|
| Floors in the building | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 280.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,772.28 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Questo spazioso appartamento di proprietà si trova al 1º piano di un condominio ben curato e tranquillo con sole 8 unità abitative. Un particolare punto di forza è l’ascensore, che consente un accesso quasi diretto dalla porta d’ingresso fino all’appartamento: ideale.
Con una superficie abitabile di circa 101 m², l’appartamento offre il massimo dello spazio e della luce. L’ampio soggiorno costituisce il centro dell’abitazione e si apre sul balcone soleggiato. La distribuzione degli ambienti comprende inoltre una grande camera da letto, una flessibile camera per bambini (o ufficio domestico), una spaziosa cucina, nonché la pratica separazione tra bagno principale e WC separato.
Punti di forza
Superficie abitabile: Ampi 101 m².
Piano: Comodamente situato al 1º piano.
Edificio: Condominio ben curato con sole 8 unità.
Comfort: Ascensore presente nell’edificio.
Parcheggio: Un posto auto privato è assegnato in modo permanente all’appartamento.
Distribuzione degli ambienti: 3 locali, corridoio, cucina, bagno e WC separato.
Posizione e infrastrutture: Adatta alle famiglie e centrale.
L’appartamento si trova in una delle zone più richieste di Hügelsheim, particolarmente apprezzata per la sua vocazione familiare e la vicinanza al Baden-Airpark (circa 5–10 min.).
Istruzione e assistenza: Asili e scuole si trovano nelle immediate vicinanze e sono raggiungibili dai bambini in modo sicuro e rapido.
Servizi di vicinato: Supermercati, medici e farmacie sono comodamente presenti in paese.
Collegamenti: Ideale per pendolari grazie al rapido accesso all’A5 e alle città di Baden-Baden e Rastatt.
Tempo libero: I dintorni immersi nella natura invitano ad attività lungo il Reno o a escursioni nella vicina Alsazia.
Da Hochfeldring 87/2 è possibile raggiungere estremamente rapidamente i principali punti di riferimento della vita quotidiana grazie alle dimensioni compatte di Hügelsheim.
Immediate vicinanze (a piedi in 5–10 min.)
Istruzione: La Nikolaus-Kopernikus-Schule e gli asili „Windspiel“ e „Spielkiste“ si trovano praticamente „dietro l’angolo“ (circa 400–600 m).
Tempo libero: I sentieri campestri in direzione sud iniziano dopo circa 200 m. Un parco giochi pubblico si trova direttamente nella zona residenziale.
Trasporto pubblico: La fermata dell’autobus Ahornbrunnen (linea 215) è raggiungibile in circa 5 minuti a piedi.
Centro di Hügelsheim (in bicicletta 3–5 min. / in auto 2 min.
Spesa: Un Aldi, DM e Netto Marken-Discount, nonché panetterie locali con una stazione di servizio, si trovano lungo la strada principale.
Ristorazione: Diversi ristoranti (tedeschi, italiani, greci) sono distribuiti nel centro del paese.
Salute: Una farmacia e studi di medicina generale si trovano nella zona della Situato in Hauptstraße/Rheinstraße.
Destinazioni regionali (in auto)
Baden-Airpark (FKB): raggiungibile in circa 5–7 minuti – ideale per chi viaggia o lavora lì.
Centro commerciale (Sinzheim/Baden-Baden): grandi supermercati come Kaufland o Real sono raggiungibili tramite la B500 in circa 10 minuti.
Autostrada A5: lo svincolo di Baden-Baden dista circa 8 minuti.
Centro di Baden-Baden: tramite la B500 sono necessari circa 15–20 minuti.
Attrazioni per il tempo libero nelle vicinanze
Erländersee: una rinomata area ricreativa locale, a circa 5 minuti in auto.
Reno: il traghetto sul Reno di Greffern o la diga di Iffezheim sono raggiungibili in circa 10 minuti.
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