| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 92 m² |
| Anno costruito | 1934 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 2 |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 556 m² |
|---|---|
| Condizione | Moderno |
| Superficie del pavimento | 151 m² |
| Prezzo di acquisto | 730.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 7.934,78 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoDati principali a colpo d’occhio:
• Terreno: 556 m² (microzona libera e senza edifici adiacenti – non incassata tra altri edifici!)
• Superficie abitabile: ca. 92 m² (distribuzione degli spazi ottimale e adatta alle famiglie)
• Superficie utile totale: ca. 150 m² (inclusa la cantina interrata completa e asciutta)
• Tipologia costruttiva: Solida casa residenziale con cantina
• Prezzo richiesto: 730.000 € (trattabile)
• Vendita: Da privato (senza provvigioni!)
Benvenuti a Weidenbusch! In una delle zone residenziali più ambite e tranquille di Kleinmachnow, questa autentica casa residenziale dal carattere distintivo attende i suoi nuovi proprietari. Un dettaglio speciale, prima di tutto: il terreno di 556m² si distingue per la sua rara e meravigliosamente libera microzona. Offre molto spazio, una quantità eccezionale di luce naturale e una vera sensazione di libertà.
Con i suoi 92 m² di superficie abitabile, la casa offre una distribuzione degli spazi eccellente e compatta, ideale per coppie o piccole famiglie. L’ampia zona giorno si distingue per i veri pavimenti in legno e per un elemento architettonico di spicco: una grande finestra scorrevole (installata nel 2004) apre la casa verso il giardino e consente l’accesso diretto all’ampia terrazza soleggiata. Al piano superiore, una suggestiva scala ripida conduce al sottotetto già rifinito, perfetto come accogliente ufficio domestico, sala giochi o rifugio. Un vero valore aggiunto è la cantina interrata completa, relativamente asciutta, che offre una superficie utile totale di ben 151 m².
Struttura e ammodernamenti
I lavori più costosi sono già stati eseguiti! Questa casa non necessita di una ristrutturazione completa, ma è un immobile mantenuto con cura sotto il profilo tecnico, in cui gli interventi principali sono già stati rinnovati per garantire la sicurezza futura:
• 🔥 Riscaldamento: Moderno impianto a gas del 2020 (nessun obbligo di sostituzione previsto dalla GEG!).
• 🛁 Bagno: Rinnovato con gusto nel 2014.
• ⚡ Impianto elettrico: L’intero cablaggio elettrico è stato rinnovato nel 2004.
• 🪵 Tetto e isolamento: Il tetto è stato rifatto nel 2004 ed è isolato in modo solido con lana minerale di alta qualità (lana di roccia).
• 💧 Infrastrutture: Gli scarichi e gli allacciamenti della casa sono in perfette condizioni. Nessun contributo di urbanizzazione in sospeso né vincoli edilizi!
Il giardino è un’oasi verde con una splendida vegetazione matura e alberi e arbusti ben sviluppati, che offrono subito una schermatura naturale alla vista. A essere sinceri, dentro e fuori casa ci sono alcuni piccoli lavori estetici da recuperare: in parte sarebbe opportuno levigare nuovamente i suggestivi pavimenti in legno della casa e le pareti avrebbero bisogno di una mano di vernice fresca dopo il vostro Il giardino ha bisogno di un po’ di cure e il garage più datato (tutelato dallo stato di fatto) al momento funge piuttosto da area di deposito. Le finestre con doppi vetri risalgono al 2003 e potranno essere sostituite nel medio termine.
Il vostro vantaggio: abbiamo già tenuto equamente conto di questi aspetti nel prezzo richiesto. Qui non investite in costosi impianti, ma mantenete piena libertà di progettazione per imprimere a questo gioiello il vostro personalissimo tocco estetico!
Potenziale edificatorio
Grazie all’indice di utilizzazione fondiaria (GRZ) di 0,15, consueto nella zona residenziale, e alla superficie compatta dell’edificio esistente, è disponibile un margine teorico di circa 20-23 m² per una moderna estensione o un giardino d’inverno (previa autorizzazione delle autorità competenti).
La vendita è effettuata da privato e pertanto è assolutamente esente da provvigioni per l’acquirente. Per richiedere una visita, vi invitiamo a tenere a portata di mano, se possibile, una conferma aggiornata del finanziamento da parte della vostra banca o un’adeguata attestazione di solvibilità. Saremo lieti di ricevere un vostro messaggio!
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
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