ESCLUSIVA CASA A TRE FRONTONI CON STRAORDINARIO GIARDINO

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Esclusiva casa a tre frontoni con straordinario giardino, senza provvigioni

26556 Westerholt | Anno di costruzione 2021 | ca. 193 m² di superficie abitabile | ca. 2.113 m² di terreno | 6 locali |

Costruita nel 2021, questa casa a tre frontoni coniuga la classica architettura caratteristica della Frisia orientale con impianti domestici moderni e un giardino di dimensioni straordinariamente generose.
Con ca. 193 m² di superficie abitabile, l’immobile offre ampio spazio per la famiglia, l’home office e aree private personalizzate. La zona giorno, pranzo e cucina open space costituisce il cuore della casa. La cucina Nobilia integrata, dotata di elettrodomestici Neff di alta qualità, è compresa nell’immobile.

Al piano terra, oltre alla spaziosa zona giorno/pranzo, si trovano una camera per gli ospiti, un bagno con doccia a filo pavimento, un WC separato per gli ospiti, un locale lavanderia e un ripostiglio.

Il piano superiore offre una spaziosa camera da letto con cabina armadio separata, due camere per bambini, uno studio/home office e un ulteriore bagno con doccia a filo pavimento.

Dotazioni di alta qualità
La casa dispone, tra l’altro, di:
- sistema domotico KNX per illuminazione, tapparelle, riscaldamento e illuminazione esterna
- porta d’ingresso con impronta digitale
- finestre con triplo vetro
- tapparelle elettriche, in parte con tende plissettate
- pavimento continuo in vinile di alta qualità
- riscaldamento a pavimento in tutta la casa e nel garage
- caldaia a gas a condensazione
- pompa di calore per l’acqua sanitaria
- camino Leda con circuito idraulico
- impianto fotovoltaico da 9,5 kWp
- predisposizione per il collegamento in fibra ottica tramite tubo vuoto

Un elemento di particolare spicco è il garage riscaldato di ca. 45 m². È dotato di porta sezionale elettrica, allacciamento trifase, lavatoio e un locale tecnico aggiuntivo. L’offerta è completata da un carport doppio.

Straordinario giardino
Il terreno di ca. 2.113 m² è uno dei pregi distintivi di questo immobile. Il giardino, realizzato nel 2021, offre ampi spazi per la famiglia, il tempo libero, il gioco e idee di personalizzazione. Ampie superfici pavimentate collegano la casa, il garage e l’area esterna.

Le visite sono possibili previo accordo individuale. Su richiesta saremo lieti di fornirvi un dossier dettagliato e completo, con ulteriori informazioni e immagini dell’immobile.

Posizione

Dettagli della posizione

Westerholt si trova nel circondario di Wittmund e fa parte della Samtgemeinde Holtriem. La Samtgemeinde descrive la regione come «perla verde davanti alla spiaggia del Mare del Nord». La regione di Holtriem si trova più o meno al centro del triangolo formato dalle città di Norden, Aurich ed Esens ed è caratterizzata da ampi prati e campi.
Secondo quanto riferito dalla Samtgemeinde, la regione di Holtriem dista circa 15 minuti d’auto dalla costa del Mare del Nord della Frisia orientale. La regione combina così la tranquillità della Frisia orientale rurale con la vicinanza alle località costiere e ai centri regionali.
Westerholt offre infrastrutture consolidate per le famiglie e la vita quotidiana. La Samtgemeinde annovera, tra le altre strutture, l’asilo di Westerholt, un nido d’infanzia, la scuola primaria Westerholt-Willmsfeld e la scuola secondaria di Westerholt. I collegamenti regionali sono garantiti dalla rete stradale e da diverse linee di autobus, che consentono, tra l’altro, di raggiungere Esens, Aurich e Norden.
Anche il tempo libero e la natura sono elementi caratterizzanti della zona. Tra le mete escursionistiche messe in evidenza dalla Samtgemeinde figurano, tra le altre, l’area protetta Ewiges Meer e altri luoghi di interesse storico e paesaggistico a Holtriem.