Hausansicht 2001
Hausansicht 2025
Terrasse vor dem Haus
Ausblick
Terrasse hinter dem Haus
Wohnzimmer mit Kaminofen
Küche
Küche
Bad OG
Bad OG
Schlafen-Kind2
Schlafen-Eltern
Schlafen-Kind1
Dachspitz
Dachspitz
Keller1
Keller3
Keller2
Keller2-Heizung
| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 110 m² |
| Anno costruito | 2000 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 363 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Prezzo di acquisto | 595.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.409,09 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta curata casa bifamiliare convince per la riuscita combinazione di un’elevata qualità abitativa e di una dotazione ben studiata. Un particolare valore aggiunto è rappresentato dal sottotetto ampliato, che crea ulteriore superficie utile o abitabile e offre molteplici possibilità, ad esempio come ufficio, camera per gli ospiti, spazio per hobby o area privata. Anche la cantina offre un notevole valore aggiunto. Un punto di forza particolare è la sauna integrata, che consente di avere una zona wellness privata direttamente nella propria abitazione.
L’area esterna completa il quadro complessivo attraente della casa bifamiliare. Un’ampia terrazza invita a rilassarsi e a soffermarsi, offrendo una splendida vista sui campi adiacenti. Un’ulteriore terrazza si trova sul lato sud della casa e costituisce un’estensione aggiuntiva dello spazio abitativo verso l’esterno.
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Germaringen si distingue come zona residenziale tranquilla con una buona infrastruttura di base. La combinazione tra i servizi di prossimità presenti nel comune, le offerte scolastiche e mediche e la vicinanza alla città di Kaufbeuren rende il comune particolarmente attraente per famiglie, pendolari e anziani. Il collegamento al trasporto pubblico locale regionale completa il profilo positivo della zona.
Servizi di prossimità (alimentari)
Il comune di Germaringen dispone di una solida offerta di base per l’approvvigionamento alimentare direttamente in loco. A Obergermaringen si trova un supermercato EDEKA con assortimento completo (EDEKA Wahmhoff), situato in posizione centrale nel centro abitato, che copre l’offerta di prodotti quotidiana e settimanale. Sono inoltre presenti una panetteria e offerte di prodotti da forno.
Altri supermercati, discount e negozi di bevande si trovano a Kaufbeuren Neugablonz e nel territorio urbano di Kaufbeuren, a una distanza di circa 2–6 km, rendendo così rapidamente raggiungibile anche un’offerta commerciale più ampia.
Scuole e assistenza all’infanzia
Germaringen è una zona residenziale a misura di famiglia, con offerte formative direttamente in loco. Nel comune è presente una scuola primaria e secondaria statale con offerte a tempo pieno e assistenza pomeridiana.
Inoltre, a Obergermaringen e Untergermaringen sono disponibili diversi asili nido e scuole dell’infanzia, che offrono sia assistenza ordinaria sia durante le vacanze.
Le scuole secondarie (Realschulen, licei, scuole professionali) si trovano nella vicina Kaufbeuren e sono facilmente raggiungibili sia in autobus sia in automobile.
Assistenza medica
L’assistenza medica di base a Germaringen è garantita direttamente in loco. Lo studio medico di base Landarztpraxis Schmid & Kollegen offre un ambulatorio affermato con un’ampia gamma di prestazioni nell’ambito dell’assistenza medica generale.
A ciò si aggiungono numerosi studi medici specialistici a Kaufbeuren e nei comuni circostanti, nonché il Klinikum Kaufbeuren come ospedale per acuti, assicurando così un’assistenza medica completa nel contesto regionale.
Trasporto pubblico locale (ÖPNV)
Germaringen è integrata nella rete regionale di autobus della Verkehrsgesellschaft Kirchweihtal (VGK). Collegamenti regolari in autobus collegano le frazioni di Obergermaringen e Untergermaringen con Kaufbeuren, Neugablonz e altri comuni dell’Ostallgäu.
La stazione ferroviaria di Kaufbeuren, con collegamenti ferroviari in direzione di Monaco, Augusta, Kempten e Füssen, è raggiungibile in circa 10–15 minuti. Ne risulta un buon collegamento viario regionale e sovraregionale, in particolare per i pendolari.
