traumhaft Wohnen in Germaringen

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus ansprechender Wohnqualität und durchdachter Ausstattung. Ein besonderes Plus stellt der ausgebaute Dachspitz dar, der zusätzliche Nutz- bzw. Wohnfläche schafft und vielfältige Möglichkeiten bietet – beispielsweise als Büro, Gästezimmer, Hobby- oder Rückzugsbereich. Auch der Keller bietet einen deutlichen Mehrwert. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Sauna, die einen privaten Wellnessbereich direkt im eigenen Zuhause ermöglicht.
Die Außenanlage rundet das attraktive Gesamtbild der Doppelhaushälfte ab. Eine großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet einen herrlichen Blick über die angrenzenden Felder. Eine weitere Terrasse befindet sich auf der Südseite des Hauses und ist eine zusätzliche Erweiterung des Wohnraumes nach draußen.

Lage

Lagebeschreibung

Germaringen zeichnet sich als ruhiger Wohnstandort mit guter Grundinfrastruktur aus. Die Kombination aus Nahversorgung im Ort, schulischen und medizinischen Angeboten sowie der Nähe zur Stadt Kaufbeuren macht die Gemeinde insbesondere für Familien, Berufspendler und Senioren attraktiv. Die Einbindung in den regionalen ÖPNV rundet das positive Standortprofil ab.

Nahversorgung (Lebensmittel)
Die Gemeinde Germaringen verfügt über eine solide Grundversorgung mit Lebensmitteln direkt im Ort. In Obergermaringen befindet sich ein EDEKA Vollsortimenter (EDEKA Wahmhoff), der das tägliche und wöchentliche Warenangebot abdeckt und zentral im Ortsbereich liegt. Ergänzend sind Bäckerei und Backwarenangebote integriert.
Weitere Supermärkte, Discounter und Getränkemärkte befinden sich in Kaufbeuren Neugablonz sowie im Stadtgebiet Kaufbeuren in einer Entfernung von ca. 2–6 km, sodass auch ein erweitertes Einkaufsangebot kurzfristig erreichbar ist.

Schulen und Kinderbetreuung
Germaringen ist ein familienfreundlicher Wohnstandort mit Bildungsangeboten direkt vor Ort. In der Gemeinde besteht eine staatliche Grund und Mittelschule mit Ganztagsangeboten und Mittagsbetreuung.
Darüber hinaus stehen mehrere Kindergärten in Ober und Untergermaringen zur Verfügung, die sowohl Regel als auch Ferienbetreuung anbieten.
Weiterführende Schulen (Realschulen, Gymnasien, Berufsschulen) befinden sich im nahegelegenen Kaufbeuren und sind sowohl mit dem Bus als auch mit dem Pkw gut erreichbar.

Ärztliche Versorgung
Die medizinische Grundversorgung in Germaringen ist direkt im Ort gewährleistet. Mit der Landarztpraxis Schmid & Kollegen steht eine etablierte hausärztliche Praxis mit umfangreichen Leistungen der allgemeinen medizinischen Versorgung zur Verfügung.
Ergänzend dazu finden sich in Kaufbeuren und den umliegenden Gemeinden zahlreiche Facharztpraxen sowie das Klinikum Kaufbeuren als Akutkrankenhaus, wodurch eine umfassende medizinische Betreuung im regionalen Umfeld sichergestellt ist.

Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV)
Germaringen ist in den regionalen Busverkehr der Verkehrsgesellschaft Kirchweihtal (VGK) eingebunden. Regelmäßige Busverbindungen verbinden die Ortsteile Obergermaringen und Untergermaringen mit Kaufbeuren, Neugablonz sowie weiteren Gemeinden des Ostallgäus.
Der Bahnhof Kaufbeuren mit Anbindung an die Bahnstrecken Richtung München, Augsburg, Kempten und Füssen ist in ca. 10–15 Minuten erreichbar. Damit besteht eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung, insbesondere für Pendler.