| Type | Bungalow |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 89 m² |
| Bouwjaar | 1969 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 5 |
| Badkamers | 1 |
| Brandstoftype | Olie |
| Gebied van het perceel | 1801 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 5 |
| Voorwaarde | Modernisering |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 80 m² |
| Aankoopprijs | 579.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 6.505,62 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDit unieke, volledig ontsloten hoekperceel van 1.801 m² ligt in een rustige doodlopende straat (uitsluitend privéweg), op slechts ca. 130m loopafstand van de Warder See; vogels vliegen ca.70m
De hele dag zon aan de terraszijde
BELANGRIJKE OPMERKING OVER HET AANTAL KAMERS & DE OPPERVLAKTE:
De woning staat vermeld met 5 kamers, omdat er 5 afgewerkte, verwarmde ruimtes zijn. Volgens de bouwkundige gegevens is de oppervlakte als volgt verdeeld:
Begane grond (officiële woonoppervlakte): ca. 89 m² (incl. naar rato ca.25m² terras & ca.10m² balkon), 2 kamers, keuken, badkamer, wc.
Volledige kelder (totale gebruiksoppervlakte): ca. 80 m² (incl. gang & stookruimte). Hier bevinden zich de 3 overige, als woonruimte ingerichte kamers met ramen en verwarming (ideaal voor thuiswerken, hobby's of gasten).
In totaal biedt de woning (buitenmaat 8x10m) ca. 169 m² totale woon- en gebruiksoppervlakte onder één dak!
DE OPTIES VOOR HET PERCEEL:
Er is een positief principeverzoek voor splitsing, maar er kan ook zonder splitsing worden gebouwd! Er kan een bouwkavel van 800 m² worden afgesplitst, terwijl er ca. 1.000 m² overblijft voor de bungalow. De gegevens van de 800qm zijn op basis van eigen interesse opgesteld en kunnen ook worden gewijzigd.
Als u hoger bouwt, zou u het meer kunnen zien; verken dit zelf.
Uw opties:
Variant 1: 800 m² afsplitsen en als bouwgrond verkopen, 1.000 m² behouden. De splitsing kan flexibel worden aangepast (bijv. 700 m²) en worden afgestemd met de bouwdienst.
Variant 2: Alles behouden en het grote perceel benutten om de bestaande bungalow aanzienlijk uit te breiden met een aanbouw.
Variant 3: (Ideaal bij de huidige kredieten): Splitsen met 2 gezinnen. De ene neemt de woning over, de andere bouwt nieuw op het vrije perceel. Perfect voor het delen van krediet en financiering (koopprijs gedeeld door 2).
De verkoop vindt plaats als totaalpakket, vrij naar wens te verdelen.
DE WONING & DE PLUSPUNTEN:
De goed onderhouden bungalow (bouwjaar 1969) biedt veel ruimte. Een nieuw geïnstalleerde kachel zorgt voor behaaglijke warmte in de woonkamer. Vanuit de woning heeft u toegang tot het ca.10m² balkon en het ca.25m² grote terras.
De ruimtewonder van de volledige kelder biedt 3 extra, flexibel te gebruiken kamers met ramen en verwarming.
Perceel: Het volledige terrein is omheind en biedt dankzij de dichte begroeiing uitstekende afscherming en veel privacy.
Parkeren: Grote garage (elektrische deur) met werkplaatsput + carport + 3 parkeerplaatsen.
Isolatie: Efficiënte inblaasisolatie in het metselwerk van de begane grond (verlaagt de verwarmingskosten merkbaar).
Moderniseringen & staat:
Nieuwe gevelschildering voor een moderne en verzorgde uitstraling.
2025: Volledige vernieuwing van de ramen (hoogwaardige drievoudige beglazing) + nieuwe voordeur.
2018: Moderne, betrouwbare olieverwarming.
2025: Nieuwe open haard in de woonkamer.
Water & tuin: Eigen bron met praktische buitenkraan direct bij het huis voor gratis tuinbewatering.
Internet: Snelle glasvezelaansluiting al actief in het huis.
Energieprestatiecertificaat: klasse E
LEVEN AAN DE WARDER SEE:
Geniet van unieke voordelen in natuurpark Westensee:
Voordelig vissen in de visrijke Warder See.
Aanlegplaats voor boten: inwoners kunnen zeer voordelig een eigen boot of kano op het meer registreren.
Neem gerust contact met mij op als u nog vragen heeft. 0162 921 5007
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
LIGGING & VERBINDINGEN:
In Warder is er een geliefd restaurant met biertuin en uitzicht op het meer op ca. 5 minuten loopafstand; ook het dierenpark Arche Warder is snel bereikbaar, en een snackbar met uitzicht op het meer bij de zwemplek mag natuurlijk niet ontbreken.
Het perceel ligt in een idyllische, rustige doodlopende straat in Warder zonder voortdurend doorgaand verkeer.
School en kinderopvang zijn in de buurt, evenals alle andere voorzieningen (artsen, apotheken, winkels in het op ca. 6 km afstand gelegen Nortorf.
Er is een goede busverbinding en het is ook niet ver weg.
Via de A7 bereikt u Kiel, Rendsburg en Neumünster in ca. 20 min., Hamburg in minder dan een uur.
579.000 € 1801qm(VE)hoekperceel met bungalow ca.169qm incl.bouwgrond PBV doodlopende straat/privéstr24646 Warder
616.900 € Landelijk leven, modern wonen - Uw eigen woning in Warder24646 Warder
