قطعة أرض زاوية بمساحة 1801qm(VE) مع بنغل، حوالي 169qm بما في ذلك قطعة أرض للبناء PBV شارع مسدود/خاص

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

تقع هذه الأرض الركنية الفريدة، المجهزة بالكامل بالمرافق، وتبلغ مساحتها 1.801 م²، في شارع مسدود هادئ (طريق خاص بالكامل)، ولا تبعد سوى نحو 130m سيرًا على الأقدام عن بحيرة فاردَر، وتحلّق الطيور على ارتفاع نحو 70m
تسطع الشمس طوال اليوم على جهة التراس

ملاحظة مهمة بشأن عدد الغرف والمساحة:
أُدرج المنزل على أنه يضم 5 غرف، لأنه يحتوي على 5 غرف مجهّزة بالكامل ومدفأة. ووفقًا للسجلات البلدية، تتوزع المساحة على النحو التالي:

الطابق الأرضي (المساحة السكنية الرسمية): نحو 89 m² (بما في ذلك حصة نسبية تبلغ نحو 25m² من التراس ونحو 10m² من الشرفة)، غرفتان، مطبخ، حمّام، مرحاض.

قبو كامل (إجمالي المساحة المخصصة للاستخدام): نحو 80 m² (بما في ذلك الممر وغرفة التدفئة). توجد هنا الغرف الثلاث الإضافية المهيأة للسكن، مع نوافذ وتدفئة (مثالية للعمل من المنزل أو الهوايات أو الضيوف).
يوفر المنزل إجمالًا (الأبعاد الخارجية 8x10m) نحو 169 m² من المساحة السكنية ومساحة الاستخدام تحت سقف واحد!

خيارات قطعة الأرض:
هناك موافقة أولية إيجابية على تقسيم الأرض، لكن يمكن البناء أيضًا من دون تقسيم! يمكن فصل قطعة أرض قابلة للبناء بمساحة 800 m²، مع الإبقاء على نحو 1.000 m² للبنغالو. وقد حُدّدت بيانات مساحة 800qm بناءً على المصلحة الشخصية، ويمكن تعديلها أيضًا.
إذا بُني المنزل بارتفاع أكبر، فقد يكون بالإمكان رؤية البحيرة؛ يُرجى التحقق من ذلك بأنفسكم.

خياراتكم:
الخيار 1: تقسيم 800 m² وبيعها كأرض بناء، والاحتفاظ بـ 1.000 m². يمكن تعديل التقسيم بمرونة (مثلًا إلى 700 m²) والتشاور بشأنه مع دائرة البناء.

الخيار 2: الاحتفاظ بكامل الأرض والاستفادة من المساحة الكبيرة لتوسيع البنغالو القائم بشكل ملحوظ عبر إضافة ملحق.

الخيار 3: (مثالي في ظل القروض الحالية): التقاسم بين عائلتين. تتولى إحداهما المنزل، وتبني الأخرى منزلًا جديدًا على قطعة الأرض الخالية. حل مثالي لتقسيم القرض والتمويل (تقسيم سعر الشراء على 2).
يُباع العقار كحزمة كاملة، مع حرية تقسيمه وفق الرغبة.

المنزل وأبرز مزاياه:
يوفر البنغالو المعتنى به (سنة البناء 1969) مساحة واسعة. وتوفر مدفأة رُكّبت حديثًا دفئًا مريحًا في منطقة المعيشة. ومن المنزل يمكن الوصول إلى الشرفة التي تبلغ مساحتها نحو 10m² والتراس الكبير الذي تبلغ مساحته نحو 25m².

يوفر القبو الكامل، بفضل تصميمه العملي، 3 غرف إضافية متعددة الاستخدامات، مزودة بنوافذ وتدفئة.

قطعة الأرض: المنطقة بأكملها مسوّرة بالكامل، وتوفر النباتات الكثيفة حجبًا ممتازًا للرؤية وقدرًا كبيرًا من الخصوصية.

مواقف السيارات: مرأب كبير (بوابة كهربائية) مع حفرة للصيانة + مظلة للسيارات + 3 أماكن لركن السيارات.

العزل: عزل فعال بالنفخ في جدران الطابق الأرضي (يخفض تكاليف التدفئة بشكل ملحوظ).

التحديثات والحالة:
طلاء جديد للواجهة لإطلالة عصرية ومعتنى بها.

2025: تجديد كامل للنوافذ (زجاج عالي الجودة بثلاث طبقات) + باب مدخل جديد.

2018: تدفئة حديثة وموثوقة تعمل بالزيت.

2025: مدفأة جديدة في غرفة المعيشة.

المياه والحديقة: بئر خاص مع وصلة خارجية عملية مباشرة عند المنزل لري الحديقة مجانًا.

الإنترنت: اتصال سريع بالألياف الضوئية مفعّل بالفعل في المنزل.

شهادة الطاقة: الفئة E

الحياة على ضفاف بحيرة فاردر:
استمتعوا بمزايا فريدة في منتزه ويستنسي الطبيعي:

صيد الأسماك بأسعار مناسبة في بحيرة فاردر الغنية بالأسماك.
مرسى للقوارب: يمكن للسكان تسجيل قارب أو زورق خاص بهم في البحيرة بتكلفة منخفضة جدًا.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

يسعدني تواصلكم معي إذا كانت لديكم أي أسئلة أخرى. 0162 921 5007

الموقع

وصف الموقع

الموقع والمواصلات:
يوجد في فاردر مطعم مرغوب فيه مع حديقة بيرة وإطلالة على البحيرة، على بُعد حوالي 5 دقائق سيرًا على الأقدام، كما يسهل الوصول إلى حديقة حيوانات آركه فاردر، ولا بد طبعًا من ذكر مطعم الوجبات الخفيفة المطل على البحيرة عند منطقة الاستحمام.

تقع قطعة الأرض في موقع هادئ وبديع ضمن شارع مسدود في فاردر، بعيدًا عن حركة المرور العابرة المستمرة.

تقع المدرسة وروضة الأطفال بالقرب من المكان، وكذلك سائر الخدمات (الأطباء والصيدليات والمتاجر) في نورتورف، على بُعد حوالي 6 كم.
تتوفر خطوط حافلات جيدة، كما أن المحطة ليست بعيدة.
عبر الطريق السريع A7، يمكنكم الوصول إلى كيل ورندسبورغ ونويمنستر في حوالي 20 دقيقة، وإلى هامبورغ في أقل من ساعة.