| Тип | Бунгало |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 89 m² |
| Год построен | 1969 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 5 |
| Ванные комнаты | 1 |
| Тип топлива | Нефть |
| Участок | 1801 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 5 |
| Состояние | модернизированный |
| Полезная площадь | 80 m² |
| Цена покупки | 579.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 6 505,62 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭтот уникальный угловой участок площадью 1.801 м² со всеми подведёнными коммуникациями расположен в тихом тупике (частная дорога, только для жильцов), всего примерно в 130 м пешком от озера Вардер-Зе; птицы пролетают примерно в 70 м
Солнечная сторона террасы освещена весь день
ВАЖНОЕ ПРИМЕЧАНИЕ О КОЛИЧЕСТВЕ КОМНАТ И ПЛОЩАДИ:
Дом выставлен на продажу как 5-комнатный, поскольку в нём есть 5 оборудованных и отапливаемых помещений. Согласно документам строительного ведомства, площадь распределяется следующим образом:
Первый этаж (официальная жилая площадь): примерно 89 м² (включая пропорциональную долю: примерно 25 м² террасы и примерно 10 м² балкона), 2 комнаты, кухня, ванная, туалет.
Цокольный этаж (общая полезная площадь): примерно 80 м² (включая коридор и котельную). Здесь находятся ещё 3 обустроенные для проживания комнаты с окнами и отоплением (идеально для домашнего офиса, хобби или гостей).
В целом дом (внешние размеры 8x10m) предлагает около 169 м² общей жилой и полезной площади под одной крышей!
ВАРИАНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА:
Получено положительное предварительное заключение о возможности раздела участка, однако строительство возможно и без раздела! Можно выделить участок под застройку площадью 800 м², при этом для бунгало останется примерно 1.000 м². Параметры участка в 800 кв. м были указаны исходя из собственных интересов, их также можно изменить.
Если построить дом выше, возможно, будет видно озеро; проверьте сами.
Ваши варианты:
Вариант 1: разделить участок площадью 800 м² и продать его как землю под застройку, а 1.000 м² оставить себе. Раздел можно скорректировать (например, до 700 м²) и согласовать со строительным ведомством.
Вариант 2: оставить всё и использовать большую территорию, чтобы значительно расширить существующее бунгало за счёт пристройки.
Вариант 3: (идеально при нынешних кредитных ставках): разделить объект между двумя семьями. Одна приобретает дом, другая строит новый на свободном участке. Идеально для разделения кредита и расходов на финансирование (цена покупки делится на 2).
Объект продаётся единым пакетом, который можно разделить по своему усмотрению.
ДОМ И ЕГО ПРЕИМУЩЕСТВА:
Ухоженное бунгало (год постройки 1969) предлагает много пространства. Недавно установленный камин создаёт уютное тепло в гостиной. Из дома есть выход на балкон площадью примерно 10 м² и большую террасу площадью примерно 25 м².
В цокольном этаже, который отличается просторной планировкой, находятся 3 дополнительные комнаты с окнами и отоплением, которые можно использовать по-разному.
Участок: Вся территория огорожена и благодаря густым насаждениям обеспечивает отличную защиту от посторонних взглядов и большую приватность.
Парковка: большой гараж (электрические ворота) со смотровой ямой-мастерской + навес для автомобиля + 3 парковочных места.
Утепление: эффективная задувная теплоизоляция стен первого этажа (заметно снижает расходы на отопление).
Модернизация и состояние:
Новая окраска фасада придаёт дому современный и ухоженный вид.
2025: Полная замена окон (высококачественные стеклопакеты с тройным остеклением) + новая входная дверь.
2018: Современная, надёжная система отопления на жидком топливе.
2025: Новый камин в гостиной.
Вода и сад: Собственная скважина с удобным наружным подключением прямо у дома для бесплатного полива сада.
Интернет: В доме уже подключён высокоскоростной оптоволоконный интернет.
Энергетический сертификат: класс E
ЖИЗНЬ У ОЗЕРА ВАРДЕР:
Наслаждайтесь уникальными преимуществами природного парка Вестензее:
Недорогая рыбалка на богатом рыбой озере Вардер.
Место для лодки: жители могут по очень доступной цене зарегистрировать собственную лодку или каноэ на озере.
Если у вас возникнут дополнительные вопросы, пожалуйста, свяжитесь со мной. 0162 921 5007
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
РАСПОЛОЖЕНИЕ И ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ:
В Вардере есть популярный ресторан с пивным садом и видом на озеро, примерно в 5 минутах ходьбы; зоопарк Arche Warder также находится неподалёку, а закусочная с видом на озеро у места для купания, конечно же, не оставит вас равнодушными.
Участок расположен в идиллическом тихом тупике в Вардере, где нет постоянного сквозного движения.
Рядом находятся школа и детский сад, а также всё необходимое остальное (врачи, аптеки, магазины) — в Норторфе, примерно в 6 км.
Автобусное сообщение хорошее, остановка тоже находится неподалёку.
По трассе A7 до Киля, Рендсбурга и Ноймюнстера можно добраться примерно за 20 минут, до Гамбурга — менее чем за час.
579.000 € Угловой участок площадью 1801 м² (VE) с бунгало площадью около 169 м², включая участок под застройку PBV, тупиковая улица/частная улица24646 Warder
616.900 € Жизнь за городом, современное жильё — ваш собственный дом в Вардере24646 Warder
