| Tipo | Bungalow |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 89 m² |
| Año construido | 1969 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Baños | 1 |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Zona de terreno | 1801 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 5 |
| Estado | Modernizado |
| Superficie de suelo utilizable | 80 m² |
| Precio de compra | 579.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 6.505,62 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste excepcional terreno de esquina, completamente urbanizado, de 1.801 m² se encuentra en un tranquilo callejón sin salida (calle exclusivamente privada), a solo aprox. 130m a pie del lago Warder; los pájaros vuelan a unos 70m
Sol en el lado de la terraza durante todo el día
AVISO IMPORTANTE SOBRE EL NÚMERO DE HABITACIONES Y LA SUPERFICIE:
La casa se anuncia con 5 habitaciones, ya que dispone de 5 estancias acondicionadas y calefactadas. Según los datos oficiales de construcción, la superficie se distribuye así:
Planta baja (superficie habitable oficial): aprox. 89 m² (incluidos aprox. 25m² de terraza y aprox. 10m² de balcón), 2 habitaciones, cocina, baño, aseo.
Sótano completo (superficie útil total): aprox. 80 m² (incluidos el pasillo y la sala de calefacción). Aquí se encuentran las otras 3 estancias acondicionadas para vivir, con ventanas y calefacción (ideales para trabajar desde casa, como sala de aficiones o para invitados).
En total, la casa (medidas exteriores 8x10m) ofrece aprox. 169 m² de superficie habitable y útil bajo un mismo techo.
OPCIONES DEL TERRENO:
Hay una consulta urbanística previa favorable para la subdivisión, pero también se puede construir sin subdividir. Se puede segregar una parcela edificable de 800 m², mientras que quedarían aprox. 1.000 m² para el bungalow. Las medidas de los 800qm se determinaron por interés propio; también se pueden modificar.
Si se construye en altura, quizá se pueda ver el lago; compruébelo usted mismo.
Sus opciones:
Variante 1: subdividir 800 m² y venderlos como terreno edificable, conservar 1.000 m². La subdivisión se puede adaptar con flexibilidad (p. ej., 700 m²) y acordar con la oficina de urbanismo.
Variante 2: conservarlo todo y aprovechar la amplia superficie para ampliar considerablemente el bungalow existente.
Variante 3: (ideal con los préstamos actuales): dividirlo entre 2 familias. Una se queda con la casa y la otra construye una vivienda nueva en el terreno libre. Perfecto para dividir los préstamos y la financiación (precio de compra dividido por 2).
La venta se realiza como paquete completo, para que se pueda dividir libremente según se desee.
LA CASA Y SUS PRINCIPALES ATRACTIVOS:
El bungalow, bien cuidado (año de construcción 1969), ofrece mucho espacio. Una chimenea recién instalada aporta un calor acogedor a la zona de estar. Desde la casa se accede al balcón de aprox. 10m² y a la terraza de aprox. 25m².
El espacioso sótano completo ofrece 3 habitaciones adicionales de uso flexible, con ventanas y calefacción.
Terreno: Toda la parcela está completamente vallada y, gracias a la densa vegetación, ofrece una excelente protección visual y mucha privacidad.
Aparcamiento: Garaje grande (puerta eléctrica) con foso de taller + cochera + 3 plazas de aparcamiento.
Aislamiento: Aislamiento insuflado eficiente en los muros de la planta baja (reduce notablemente los gastos de calefacción).
Modernizaciones y estado:
Nueva pintura de fachada para un aspecto moderno y cuidado.
2025: Renovación completa de las ventanas (acristalamiento de alta calidad con 3 cristales) + nueva puerta de entrada.
2018: Calefacción de gasóleo moderna y fiable.
2025: Nueva chimenea en el salón.
Agua y jardín: Pozo propio con una práctica toma exterior directamente en la casa para regar el jardín gratis.
Internet: Conexión rápida de fibra óptica ya activa en la casa.
Certificado energético: Clase E
VIDA JUNTO AL LAGO WARDER:
Disfrute de ventajas únicas en el parque natural de Westensee:
Pesca económica en el rico en peces lago Warder.
Amarre para embarcaciones: Los residentes pueden registrar su propio barco o canoa en el lago a un coste muy reducido.
Si tiene más preguntas, no dude en ponerse en contacto conmigo. 0162 921 5007
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
UBICACIÓN Y CONEXIONES:
En Warder hay un restaurante muy solicitado con jardín cervecero y vistas al lago, a unos 5 minutos a pie; el parque de animales Arche Warder también está a poca distancia, y, por supuesto, no puede faltar un puesto de comida con vistas al lago en la zona de baño.
La parcela se encuentra en una tranquila e idílica calle sin salida de Warder, sin tráfico constante de paso.
La escuela y la guardería están cerca, al igual que todo lo demás (médicos, farmacias y tiendas en Nortorf, a unos 6 km).
Hay buenas conexiones de autobús y no está lejos.
Por la A7 se llega a Kiel, Rendsburg y Neumünster en unos 20 min., y a Hamburgo en menos de una hora.
579.000 € Terreno en esquina de 1801qm(VE) con bungalow de aprox. 169qm, incluido terreno edificable, PBV, calle sin salida/privatstr24646 Warder
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