| Tipo di | Bungalow |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 89 m² |
| Anno costruito | 1969 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 1 |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 1801 m² |
|---|---|
| Posti auto | 5 |
| Condizione | Moderno |
| Superficie del pavimento | 80 m² |
| Prezzo di acquisto | 579.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.505,62 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto esclusivo lotto d’angolo completamente urbanizzato di 1.801 m² si trova in una tranquilla strada senza uscita (strada privata), a soli ca. 130m a piedi dal Warder See; gli uccelli volano a ca.70m
Sole tutto il giorno sul lato della terrazza
NOTA IMPORTANTE SUL NUMERO DI CAMERE E SULLA SUPERFICIE:
La casa è pubblicizzata con 5 camere, poiché dispone di 5 locali rifiniti e riscaldati. Secondo i dati edilizi, la superficie è suddivisa come segue:
Piano terra (superficie abitabile ufficiale): ca. 89 m² (inclusi ca.25m² di terrazza e ca.10m² di balcone pro quota), 2 camere, cucina, bagno, WC.
Interrato completo (superficie utile totale): ca. 80 m² (incl. corridoio e locale caldaia). Qui si trovano gli altri 3 locali adibiti a uso abitativo, dotati di finestre e riscaldamento (ideali per ufficio domestico, hobby o ospiti).
In totale, la casa (dimensioni esterne 8x10m) offre ca. 169 m² di superficie abitabile e utile complessiva sotto lo stesso tetto!
LE OPZIONI RELATIVE AL TERRENO:
È stata presentata un’istanza preliminare di costruzione con esito positivo per il frazionamento, ma è possibile costruire anche senza frazionare! È possibile scorporare un lotto edificabile di 800 m², lasciando ca. 1.000 m² per il bungalow. I dati degli 800qm sono stati definiti per interesse personale e possono essere modificati.
Costruendo più in alto, potrebbe essere possibile vedere il lago; verificate personalmente.
Le vostre opzioni:
Variante 1: frazionare 800 m² e venderli come terreno edificabile, conservando 1.000 m². Il frazionamento può essere adattato con flessibilità (ad es. 700 m²) e concordato con l’ufficio tecnico comunale.
Variante 2: conservare tutto e sfruttare l’ampia superficie per ampliare notevolmente il bungalow esistente con una nuova ala.
Variante 3: (ideale con i finanziamenti attuali): dividere tra 2 famiglie. Una si occupa della casa, l’altra costruisce una nuova abitazione sul terreno libero. Soluzione perfetta per dividere il credito e il finanziamento (prezzo d’acquisto diviso per 2).
La vendita avviene in un unico lotto, da suddividere liberamente secondo le proprie esigenze.
LA CASA E I SUOI PUNTI DI FORZA:
Il bungalow ben tenuto (anno di costruzione 1969) offre molto spazio. Un camino installato di recente crea un’atmosfera accogliente e calda nella zona giorno. Dalla casa si accede al balcone di ca.10m² e alla terrazza di ca.25m².
Gli ampi spazi dell’interrato completo comprendono 3 locali aggiuntivi, versatili, dotati di finestre e riscaldamento.
Terreno: l’intera area è completamente recintata e, grazie alla fitta vegetazione, offre un’eccellente schermatura alla vista e molta privacy.
Parcheggio: ampio garage (portone elettrico) con fossa da officina + carport + 3 posti auto.
Isolamento: efficiente isolamento insufflato nella muratura del piano terra (riduce sensibilmente i costi di riscaldamento).
Modernizzazioni e condizioni:
Nuova tinteggiatura della facciata per un aspetto moderno e curato.
2025: Completo rinnovo delle finestre (vetri di alta qualità con triplo vetro) + nuova porta d’ingresso.
2018: Moderno e affidabile impianto di riscaldamento a gasolio.
2025: Nuovo camino nel soggiorno.
Acqua e giardino: Pozzo privato con pratico attacco esterno direttamente presso la casa per irrigare gratuitamente il giardino.
Internet: Connessione in fibra ottica ad alta velocità già attiva in casa.
Attestato di prestazione energetica: Classe E
VIVERE SUL WARDER SEE:
Godetevi i vantaggi unici del parco naturale Westensee:
Pesca a prezzi convenienti nel ricco di pesci Warder See.
Posto barca: I residenti possono registrare sul lago una propria barca o canoa a costi molto contenuti.
Per ulteriori domande, non esitate a contattarmi. 0162 921 5007
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
POSIZIONE E COLLEGAMENTI:
A Warder si trova un rinomato ristorante con birreria all’aperto e vista sul lago, raggiungibile in circa 5 minuti a piedi; anche il parco faunistico Arche Warder è facilmente raggiungibile e, naturalmente, non può mancare uno snack bar con vista sul lago presso la zona balneare.
La proprietà si trova in una tranquilla e idilliaca strada senza uscita a Warder, senza traffico di attraversamento costante.
La scuola e l’asilo sono nelle vicinanze, così come tutti gli altri servizi (medici, farmacie, negozi) nella località di Nortorf, a circa 6 km.
Ci sono buoni collegamenti in autobus e la fermata non è lontana.
Tramite la A7 si raggiungono Kiel, Rendsburg e Neumünster in circa 20 min., Amburgo in meno di un’ora.
579.000 € 1801qm(VE)Terreno d’angolo con bungalow di ca.169qm, incluso terreno edificabile PBV, strada senza uscita/strada privata24646 Warder
616.900 € Vivere in campagna, abitare in modo moderno - la vostra casa di proprietà a Warder24646 Warder
