| Type | Bungalow |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 89 m² |
| Année de construction | 1969 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 1 |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 1801 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 5 |
| État | Modernisé |
| Surface utile | 80 m² |
| Prix d'achat | 579.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 6 505,62 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette parcelle d’angle unique, entièrement viabilisée, de 1.801 m² se trouve dans une impasse calme (voie entièrement privée), à seulement env. 130m à pied du Warder See ; les oiseaux y volent à env.70m
Du soleil toute la journée côté terrasse
REMARQUE IMPORTANTE CONCERNANT LE NOMBRE DE PIÈCES ET LA SURFACE :
La maison est mise en vente avec 5 pièces, car elle dispose de 5 pièces aménagées et chauffées. Du point de vue des services d’urbanisme, la surface se répartit comme suit :
Rez-de-chaussée (surface habitable officielle) : env. 89 m² (dont env.25m² de terrasse et env.10m² de balcon au prorata), 2 pièces, cuisine, salle de bains, WC.
Sous-sol complet (surface utile totale) : env. 80 m² (couloir et chaufferie inclus). Il comprend les 3 autres pièces aménagées pour être habitables, avec fenêtres et chauffage (idéales pour le télétravail, les loisirs ou les invités).
Au total, la maison (dimensions extérieures 8x10m) offre env. 169 m² de surface habitable et utile sous un même toit !
LES OPTIONS POUR LE TERRAIN :
Un avis préalable favorable à la division a été obtenu, mais il est également possible de construire sans diviser ! Il est possible de détacher un terrain constructible de 800 m², tout en conservant env. 1.000 m² pour le bungalow. Les données concernant les 800qm ont été établies par intérêt personnel et peuvent aussi être modifiées.
En construisant plus haut, on pourrait voir le lac ; à vérifier par vous-même.
Vos options :
Variante 1 : diviser les 800 m² et les vendre comme terrain constructible, conserver 1.000 m². La division peut être adaptée librement (par ex. 700 m²) et convenue avec les services d’urbanisme.
Variante 2 : tout conserver et profiter de la grande superficie pour agrandir considérablement le bungalow existant par une extension.
Variante 3 : (idéale avec les crédits actuels) : partager entre 2 familles. L’une prend en charge la maison, l’autre construit une nouvelle maison sur le terrain libre. Idéal pour partager le crédit et le financement (prix d’achat divisé par 2).
La vente porte sur l’ensemble, à répartir librement selon vos souhaits.
LA MAISON ET SES ATOUTS :
Le bungalow bien entretenu (construit en 1969) offre beaucoup d’espace. Un poêle à bois récemment installé apporte une chaleur agréable au séjour. Depuis la maison, vous accédez au balcon d’env.10m² et à la terrasse de 25 m² env.
Le sous-sol complet, véritable merveille d’espace, offre 3 pièces supplémentaires, utilisables de manière flexible, avec fenêtres et chauffage.
Terrain : toute la parcelle est entièrement clôturée et offre une excellente protection contre les regards ainsi qu’une grande intimité grâce à une végétation dense.
Stationnement : grand garage (porte électrique) avec fosse d’atelier + abri voiture + 3 places de stationnement.
Isolation : isolation efficace par insufflation dans les murs du rez-de-chaussée (réduit sensiblement les frais de chauffage).
Rénovations et état :
Nouvelle peinture de façade pour un aspect moderne et soigné.
2025 : Remplacement complet des fenêtres (vitrage triple de haute qualité) + nouvelle porte d’entrée.
2018 : Chauffage au fioul moderne et fiable.
2025 : Nouvelle cheminée dans le salon.
Eau et jardin : Puits privé avec raccordement extérieur pratique, directement à la maison, pour arroser gratuitement le jardin.
Internet : Raccordement rapide à la fibre optique déjà opérationnel dans la maison.
Certificat énergétique : Classe E
VIVRE AU BORD DU LAC WARDER :
Profitez des avantages uniques du parc naturel de Westensee :
Pêche à prix avantageux dans le lac Warder, riche en poissons.
Emplacement pour bateau : Les habitants peuvent faire enregistrer leur propre bateau ou canoë sur le lac à très bas coût.
Pour toute question complémentaire, n’hésitez pas à me contacter. 0162 921 5007
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
SITUATION ET ACCÈS :
À Warder, un restaurant très prisé avec un jardin à bière et vue sur le lac se trouve à environ 5 minutes à pied. Le parc animalier Arche Warder est également rapidement accessible ; un snack avec vue sur le lac, situé près de la zone de baignade, est bien sûr incontournable.
Le terrain se trouve dans une impasse idyllique et calme à Warder, sans circulation de transit permanente.
L’école et la crèche sont à proximité, tout comme les autres services (médecins, pharmacies, commerces), à Nortorf, à environ 6 km.
Il existe une bonne desserte en bus et les arrêts ne sont pas loin non plus.
Par l’A7, vous rejoignez Kiel, Rendsburg et Neumünster en environ 20 min, et Hambourg en moins d’une heure.
579.000 € Terrain d’angle de 1801qm(VE) avec bungalow d’env. 169qm, terrain constructible inclus PBV, impasse/rue privée24646 Warder
616.900 € Vivre à la campagne, habiter moderne - votre maison à Warder24646 Warder
