Gezins- en huisdiervriendelijk stadsappartement met 4 kamers

Belangrijkste gegevens

Huur en bijkomende kosten

Over dit appartement

Rustige en groene thuisbasis voor het hele gezin – inclusief huisdier.

Deze royale stadswoning met 4 kamers combineert stedelijk woongevoel met doordacht wooncomfort.

Een echte buitenkans voor gezinnen en huisdiereigenaren.

Goed opgevoede huisdieren (honden of katten) zijn na voorafgaand overleg van harte welkom in deze woning! Vermeld bij uw aanvraag gewoon kort iets over uw gezinslid.

Deze woning bevindt zich in een goed onderhouden appartementencomplex uit de jaren 1970 en overtuigt met een optimale indeling op ongeveer 113 vierkante meter woonoppervlak.

De plattegrond is duidelijk ingedeeld. Er is volop ruimte voor het gezamenlijke gezinsleven, kinderkamers, thuiswerken en gezellige plekken om u terug te trekken.

Grote, geluidgeïsoleerde ramen en rolluikkasten zorgen de hele dag voor een lichte, vriendelijke sfeer. Ondanks de centrale ligging garanderen ze een rustig woongevoel.

Een bijzonder hoogtepunt voor jong en oud is het balkon met direct uitzicht op de Schlossgarten Durlach.

Omdat u direct aan de „groene long“ van Durlach woont, ligt de populaire kinderspeel- en belevenisplek in de Schlossgarten praktisch direct voor uw deur. Voor kinderen is de speeltuin een echt avontuur. Hondenbezitters gebruiken de uitgestrekte paden voor ontspannen wandelingen.

Bij de woning hoort een mooie inbouwkeuken met zeer veel opbergruimte en een bar voor een snel ontbijt in de ochtend of de beste gesprekken.
De keuken is al uitgerust met een praktische vaatwasser.

Een wasmachine, wasdroger en koel-vriescombinatie zijn niet inbegrepen.

De benodigde ruimte voor deze eigen apparaten is in de woning echter optimaal aanwezig.

De woning is in 2013 met veel liefde grondig gerenoveerd en vernieuwd voor onszelf. Daarna volgden op enkele plekken nog kleinere werkzaamheden. De ruimtes bevinden zich in een goed onderhouden staat.

De hoogwaardige badkamer is uitgerust met een ligbad, een moderne gelijkvloerse douche en comfortabele vloerverwarming. Een apart gastentoilet zorgt voor stressvrije ochtenden in het gezinsleven. Net als de brede wastafel.

Een reeds aanwezige ingebouwde garderobe in de hal zorgt voor perfecte opbergruimte en orde in het dagelijks leven.

Klaar om te betrekken en ongecompliceerd: De waardevolle uitrusting maakt een snelle, stressvrije verhuizing mogelijk.

Diverse stallingsmogelijkheden voor fietsen in de Er is een ondergrondse garage of ook een parkeerplaats op de begane grond beschikbaar in het pand.

Een zeer grote kelderruimte biedt perfecte opslagruimte voor speelgoed, fietsen en dierenbenodigdheden.

Deze bijzondere stadswoning is op korte termijn beschikbaar.

Ze wacht erop om met nieuw leven gevuld te worden!

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Voor uw personenauto (kleine auto) kan een afsluitbare ondergrondse garage worden bijgeboekt.

Dat is ideaal om boodschappen en kinderen goed beschermd en droog het huis in te brengen.

Op zeer korte afstand zijn meestal enkele gratis parkeerplaatsen beschikbaar.

Overige gevallen

Wij weten dat huisdieren vaste gezinsleden zijn.
Goed opgevoede viervoeters (honden of katten) zijn na voorafgaand individueel overleg van harte welkom in deze woning. Geef ons bij uw aanvraag gewoon kort informatie over uw dierlijke begeleider.

Stuur ons bij interesse een bericht met een korte voorstelling (naam, beroep, aantal personen dat intrekt).

Neem voor de bezichtiging ter plaatse de volgende documenten mee:
Inkomensbewijzen: de loonstroken van de afgelopen 3 maanden. Zelfstandigen dienen de laatste belastingaanslag of een actuele BWA (bedrijfseconomische analyse) van de belastingadviseur mee te brengen.

Actuele Schufa-informatie: een actuele kredietwaardigheidscheck (niet ouder dan 2–3 maanden).

Bevestiging van huurbetalingen: een korte bevestiging van de huidige verhuurder dat de huur altijd op tijd is betaald en er geen huurachterstanden zijn.

Eigen verklaring: een ingevuld en ondertekend formulier met persoonlijke gegevens (naam, beroep, inkomen, huisdieren).

Identiteitskaart

Wij nemen spoedig contact met u op voor een bezichtigingsafspraak.

Locatie

Locatie

Centraal wonen, van het leven genieten!

Bent u op zoek naar een woning waarbij u alle dagelijkse boodschappen gemakkelijk te voet kunt doen?

Deze woning aan de centrale Badener Straße maakt het mogelijk!

Alles voor het dagelijks leven op loopafstand bereikbaar: In de directe omgeving vindt u diverse winkelmogelijkheden met supermarkten (geopend tot 22:00 uur), bakkerijen, apotheken en dokterspraktijken.

De levendige café- en restaurantscene en de door eigenaren gerunde winkels van Durlach liggen op slechts enkele minuten lopen en geven de wijk haar geliefde, familiale sfeer.

Vrije tijd & ontspanning in de buurt (< 5 min.):
Ook het vrijetijdsaanbod is uitstekend: Een zwembad, een basketbalveld en groene parken en een kinderspeelplaats (op slechts 2 minuten afstand) bevinden zich in de directe omgeving. De bibliotheek bereikt u eveneens in 5 minuten voor gezellige momenten.

Perfecte mobiliteit & netwerkaansluiting: Openbaar vervoer: Bus- en tramlijnen zijn in slechts 5 minuten te voet bereikbaar.

Het station „Karlsruhe-Durlach“ ligt eveneens op slechts enkele minuten met de S-Bahn. Van daaruit bent u in minder dan 20 minuten met de S-Bahn rechtstreeks op de Karlsruher Marktplatz.

Auto: Automobilisten profiteren van de snelle aansluiting op de snelwegen A5 en A8, die u in enkele minuten met de auto bereikt.

Metropolen en vakantieregio’s snel bereikbaar:
Dankzij de uitstekende verkeersverbindingen zijn de omliggende steden en economische regio’s snel en gemakkelijk bereikbaar – ideaal voor forenzen en cultuurliefhebbers:
Pforzheim & Baden-Baden: In korte tijd bereikbaar via de snelweg of het regionale openbaar vervoer.
Stuttgart: Perfect verbonden voor zakelijke of privéritten via de A8.

Perfecte recreatie in de nabije omgeving: natuur, het Zwarte Woud en de Pfalz voor de deur

Naast de snelle bereikbaarheid van de grote steden biedt de ligging een onschatbare recreatieve waarde. De idyllische omgeving, het nabijgelegen Zwarte Woud en de Pfalz nodigen uit tot spontane weekenduitstapjes, wijnproeverijen, wandelingen en pure ontspanning in het groen.

Hier woont u centraal en bent u toch in een handomdraai in de mooiste vakantieregio’s van Duitsland.