Appartement citadin de 4 pièces adapté aux familles et aux animaux

Informations clés

Loyer et charges

À propos de cet appartement

Un chez-soi calme et verdoyant pour toute la famille – animaux domestiques compris.

Cet appartement citadin spacieux de 4 pièces allie ambiance urbaine et confort résidentiel bien pensé.

C’est une véritable aubaine pour les familles et les propriétaires d’animaux.

Les animaux domestiques bien élevés (chiens ou chats) sont les bienvenus dans cet appartement, après accord préalable ! Lors de votre demande, veuillez simplement nous fournir une brève information sur votre compagnon à quatre pattes.

Cet appartement se trouve dans un immeuble résidentiel bien entretenu datant des années 1970 et séduit par une distribution optimale des pièces sur environ 113 mètres carrés de surface habitable.

Le plan est clairement structuré. Il offre beaucoup d’espace pour la vie familiale commune, les chambres d’enfants, le télétravail et de confortables espaces de retrait.

De grandes fenêtres insonorisées et des caissons de volets roulants assurent toute la journée une atmosphère lumineuse et accueillante. Malgré sa situation centrale, elles garantissent une sensation de calme.

Le balcon offrant une vue directe sur le Schlossgarten de Durlach constitue un point fort particulier pour petits et grands.

Puisque vous habitez directement près du « poumon vert » de Durlach, l’aire de jeux et de découverte très appréciée pour les enfants, située dans le Schlossgarten, se trouve pratiquement devant votre porte. Pour les enfants, l’aire de jeux est une véritable aventure. Les propriétaires de chiens profitent des vastes chemins pour des promenades détendues.

L’appartement comprend une belle cuisine équipée avec beaucoup d’espace de rangement et un comptoir, idéal pour un petit-déjeuner rapide le matin ou les meilleures conversations.
La cuisine est déjà équipée d’un lave-vaisselle pratique.

Le lave-linge, le sèche-linge ainsi que le réfrigérateur-congélateur ne sont pas inclus.

L’espace nécessaire pour installer ces appareils personnels est toutefois parfaitement disponible dans l’appartement.

L’appartement a été entièrement rénové et modernisé avec beaucoup de soin pour notre propre usage en 2013. De petits travaux ont ensuite été réalisés à certains endroits. Les pièces sont en bon état d’entretien.

La salle de bains de haute qualité est équipée d’une baignoire, d’une douche moderne de plain-pied et d’un agréable chauffage au sol. Des toilettes séparées pour les invités permettent des matinées sans stress au quotidien familial. Tout comme le large lavabo.

Une penderie intégrée déjà présente dans le couloir assure un espace de rangement parfait et de l’ordre au quotidien.

Prêt à emménager et sans complication : l’équipement de qualité permet un emménagement rapide et sans stress.

Différents espaces de rangement pour les vélos dans la Des places de parking souterrain, ainsi qu’au rez-de-chaussée, sont disponibles dans le bien immobilier.

Une très grande cave offre un espace de rangement idéal pour les jouets, les vélos et les affaires pour animaux.

Cet appartement citadin exceptionnel est disponible à court terme.

Il n’attend plus que d’être rempli d’une nouvelle vie !

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Pour votre voiture (citadine), un garage souterrain verrouillable peut être ajouté.

C’est idéal pour faire entrer les courses et les enfants dans la maison bien protégés et au sec.

À très courte distance, plusieurs places de stationnement gratuites sont généralement disponibles.

Autres

Nous savons que les animaux de compagnie sont des membres à part entière de la famille.
Les compagnons à quatre pattes bien éduqués (chiens ou chats) sont les bienvenus dans cet appartement après accord individuel préalable. Lors de votre demande, veuillez simplement nous fournir une brève information sur votre compagnon animal.

Si vous êtes intéressé(e), veuillez nous envoyer un message avec une brève présentation (nom, profession, nombre de personnes emménageant).

Pour la visite sur place, veuillez apporter les documents suivants :
Justificatifs de revenus : les fiches de paie des 3 derniers mois. Pour les travailleurs indépendants, le dernier avis d’imposition ou une BWA actuelle (analyse d’exploitation) établie par le conseiller fiscal.

Renseignement Schufa actuel : un contrôle de solvabilité actuel (datant de 2–3 mois maximum).

Attestation de paiement du loyer : une brève confirmation du bailleur actuel indiquant que le loyer a toujours été payé à temps et qu’il n’existe aucune dette locative.

Fiche de renseignements : un formulaire rempli et signé avec les données personnelles (nom, profession, revenus, animaux domestiques).

Pièce d’identité

Nous vous contacterons rapidement pour convenir d’un rendez-vous de visite.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Vivre au centre, profiter de la vie !

Vous cherchez un appartement où vous pouvez faire facilement toutes vos courses quotidiennes à pied ?

Ce bien immobilier situé dans la Badener Straße, en plein centre, le permet !

Tout le nécessaire au quotidien accessible à pied : dans le voisinage immédiat, vous trouverez de nombreuses possibilités de shopping avec des supermarchés (ouverts jusqu’à 22:00 Uhr), des boulangeries, des pharmacies et des cabinets médicaux.

La scène animée des cafés et restaurants ainsi que les boutiques indépendantes de Durlach se trouvent à seulement quelques minutes à pied et confèrent au quartier son charme familial très apprécié.

Loisirs & détente à proximité (< 5 Min.) :
L’offre de loisirs est également remarquable : une piscine, un terrain de basketball ainsi que des parcs verdoyants et une aire de jeux pour enfants (à seulement 2 minutes) se trouvent à proximité immédiate. Vous rejoindrez également la bibliothèque en 5 minutes pour des moments agréables.

Mobilité parfaite & excellente desserte :Transports en commun : les lignes de bus et de tramway sont accessibles en seulement 5 minutes à pied.

La gare « Karlsruhe-Durlach » se trouve également à quelques minutes en S-Bahn. De là, vous rejoignez directement la Marktplatz de Karlsruhe en moins de 20 minutes en S-Bahn.

Voiture : les automobilistes bénéficient d’un accès rapide aux autoroutes A5 et A8, accessibles en quelques minutes en voiture.

Métropoles et régions touristiques rapidement accessibles :
Grâce à l’excellente desserte, les villes et régions économiques environnantes sont rapidement et facilement accessibles – idéal pour les navetteurs et les amateurs de culture :
Pforzheim & Baden-Baden : accessibles rapidement par l’autoroute ou les transports régionaux.
Stuttgart : parfaitement desservie pour les déplacements professionnels ou privés via l’A8.

Détente de proximité parfaite : nature, Forêt-Noire et Palatinat à votre porte

Outre l’accès rapide aux grandes villes, l’emplacement offre une valeur de détente inestimable. Les environs idylliques, la Forêt-Noire toute proche et le Palatinat invitent à des escapades spontanées le week-end, à des dégustations de vin, à des randonnées et à une détente absolue au cœur de la nature.

Ici, vous vivez au centre tout en rejoignant en un clin d’œil les plus belles régions touristiques d’Allemagne.