Eengezinswoning met ruime tuin

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Over dit huis.

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1891 als Fachwerkhaus in teilweise massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.056 m². Mit einer Wohnfläche von rund 73 m² bietet die Immobilie ein gemütliches Zuhause für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zudem eine Ausbaureserve und weitere Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Im Laufe der Jahre wurden jedoch verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Haustür und die Fenster wurden überwiegend erneuert. Die Ausstattung ist insgesamt einfach, bietet jedoch eine solide Grundlage, um die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.

Im Jahr 2019 wurde die Innenwände mit diffusionsoffenen Silikatplatten gedämmt. Diese atmungsaktiven Platten können Feuchtigkeit aus der Raumluft aufnehmen und bei Bedarf wieder abgeben. Im Zuge dieser Arbeiten wurden zudem die Decken neu abgehängt und verkleidet.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Das Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, die sich funktional um den zentralen Flur verteilen. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen.

Das Wohnzimmer überzeugt mit einem direkten Zugang in den Garten und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnbereich und Außenfläche. Das derzeitige Schlafzimmer ist zur ruhigen Anwohnerstraße ausgerichtet, während die übrigen Zimmer jeweils einen schönen Blick in den Garten bieten.

Vom Flur aus gelangt man zunächst in ein Durchgangszimmer, das aufgrund seiner Lage und Größe ideal als Esszimmer genutzt werden kann und zudem über einen direkten Zugang zum Wohnzimmer verfügt. Ein weiteres Zimmer auf der rechten Seite erschließt zwei dahinterliegende, zum Garten ausgerichtete Räume und eignet sich beispielsweise hervorragend als Arbeits-, Ankleide- oder Hobbyzimmer.

Die derzeitige Küche befindet sich in unmittelbarer Nähe zum kleinen Badezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist. Die Ausstattung ist insgesamt einfach und bietet eine Grundlage für Modernisierungsmaßnahmen. Die Raumhöhe beträgt in der linken Haushälfte ca. 2,60m. Das Bad, die Küche und ein weiteres Zimmer haben eine Raumhöhe von ca. 2 m. Die vorhandenen Fußbodenbeläge stammen überwiegend aus dem Jahr 2004 und umfassen unter anderem Echtholzparkett aus Buche.

Overige gevallen

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.

Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer bitten wir darum, das Grundstück ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung zu betreten und von eigenständigen Besichtigungen abzusehen.

Bei den im Exposé enthaltenen Grundrissen und Flächenangaben handelt es sich, sofern nicht anders angegeben, um unverbindliche Darstellungen. Maßgeblich sind ausschließlich die Gegebenheiten vor Ort sowie die Einsicht in die relevanten Unterlagen.

Locatie

Locatie

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Herzen von Apelern, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Schaumburg. Das gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer naturnahen Umgebung, die ein angenehmes und familienfreundliches Wohnklima schafft.

Apelern liegt zwischen Deister und Bückeberg und vereint die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Autobahn A2 ist in nur etwa drei Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Hannover sowie in Richtung Minden. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindungen an die Bundesstraße in Richtung Hameln. Der Standort eignet sich daher ideal für Berufspendler.

Im Ort selbst befinden sich eine Grundschule, ein Kindergarten sowie eine hausärztliche Versorgung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weiterführende Schulen sind in den benachbarten Orten Rodenberg und Bad Nenndorf gut mit dem Auto erreichbar. Eine regelmäßige Busverbindung mit nahezu stündlichen Fahrten an Werktagen sorgt für eine zusätzlich gute Anbindung. Ergänzt wird das Angebot durch einen Schnellbus zum Bahnhof Haste, von dem aus regelmäßige Zugverbindungen nach Hannover und Minden bestehen. Damit bietet Apelern eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer alltagstauglichen Infrastruktur.