Ansicht von der Straße
Esszimmer
Esszimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Terrasse
Garten
Blick vom Garten
Ansicht Giebel
Küche
Flur
Bad
Dachboden
| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 73 m² |
| Anno costruito | 1891 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 1056 m² |
|---|---|
| Posti auto | 1 |
| Condizione | Necessità di ristrutturazione |
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Superficie del pavimento | 200 m² |
| Prezzo di acquisto | 148.750 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.037,67 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa unifamiliare indipendente è stata originariamente costruita nel 1891 come casa a graticcio, in parte con costruzione massiccia, e si trova su un ampio terreno con una superficie di ca. 1.056 m². Con una superficie abitabile complessiva di 73 m² e ulteriori 130 m² di superficie utile, l’immobile offre una casa accogliente per single, coppie o una piccola famiglia. Il sottotetto, finora non ampliato, con una superficie di 100 m² offre una riserva di ampliamento e ulteriori possibilità di progettazione.
Nel complesso, l’immobile necessita di ristrutturazione. Nel corso degli anni sono tuttavia stati effettuati diversi interventi di modernizzazione. La porta d’ingresso e la maggior parte delle finestre sono state sostituite. Le dotazioni sono complessivamente semplici, ma offrono una solida base per modernizzare l’immobile secondo i propri desideri e personalizzarlo.
Nel 2019 le pareti interne sono state isolate con pannelli ai silicati permeabili alla diffusione. Questi pannelli traspiranti possono assorbire l’umidità dall’aria ambiente e rilasciarla nuovamente quando necessario. Nel corso di questi lavori, anche i soffitti sono stati ribassati e rivestiti.
La casa dispone di un seminterrato parziale. A causa dell’altezza del soffitto di appena circa 1,20 m, il seminterrato è tuttavia utilizzabile solo in misura limitata. Un posto auto si trova direttamente sul terreno.
La casa unifamiliare dispone complessivamente di 5 stanze, distribuite funzionalmente attorno al corridoio centrale. La disposizione ben studiata degli ambienti offre molteplici possibilità di utilizzo e si adatta a diverse esigenze abitative.
Il soggiorno convince per l’accesso diretto al giardino e crea un piacevole collegamento tra la zona giorno e l’area esterna. L’attuale camera da letto è orientata verso la tranquilla strada residenziale, mentre le altre stanze offrono ciascuna una bella vista sul giardino.
Dal corridoio si accede innanzitutto a una stanza di passaggio che, grazie alla sua posizione e alle sue dimensioni, può essere utilizzata idealmente come sala da pranzo e dispone inoltre di un accesso diretto al soggiorno. Un’ulteriore stanza sul lato destro conduce a due ambienti retrostanti orientati verso il giardino ed è adatta, ad esempio, come studio, cabina armadio o stanza per gli hobby.
L’attuale cucina si trova nelle immediate vicinanze del piccolo bagno, dotato di doccia. Le finiture sono complessivamente semplici e offrono una base per interventi di ammodernamento. L’altezza degli ambienti nella metà sinistra della casa è di circa 2,60m. Il bagno, la cucina e un’ulteriore stanza hanno un’altezza di circa 2 m. Le pavimentazioni esistenti risalgono prevalentemente al 2004 e comprendono, tra l’altro, parquet in vero legno di faggio.
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A tutela della privacy dei proprietari, si prega di accedere al terreno esclusivamente previo appuntamento e di evitare visite autonome.
Le planimetrie e le indicazioni sulle superfici contenute nel prospetto, salvo diversa indicazione, sono rappresentazioni non vincolanti. Sono determinanti esclusivamente le condizioni riscontrabili sul posto e la consultazione della documentazione pertinente.
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L’immobile si trova in una tranquilla zona residenziale nel cuore di Apelern, un comune rinomato nel distretto di Schaumburg. Il contesto residenziale ben curato è caratterizzato da case unifamiliari e bifamiliari, nonché da un ambiente vicino alla natura, che crea un’atmosfera abitativa piacevole e adatta alle famiglie.
Apelern si trova tra il Deister e il Bückeberg e unisce i vantaggi della vita rurale a ottimi collegamenti stradali. L’autostrada A2 è raggiungibile in soli circa tre minuti di auto e consente un rapido collegamento con Hannover e in direzione di Minden. Inoltre, vi è un buon collegamento con la strada statale in direzione di Hameln. La posizione è pertanto ideale per i pendolari.
Nel paese sono presenti una scuola primaria, una scuola dell’infanzia e un’assistenza medica di base. Ulteriori possibilità di acquisto, medici, farmacie e scuole secondarie sono facilmente raggiungibili in auto nei comuni limitrofi di Rodenberg e Bad Nenndorf. Un regolare collegamento autobus, con corse quasi ogni ora nei giorni feriali, garantisce un’ulteriore buona accessibilità. L’offerta è completata da un autobus espresso per la stazione ferroviaria di Haste, dalla quale partono regolarmente treni per Hannover e Minden. Apelern offre quindi un equilibrio ottimale tra vita tranquilla e infrastrutture adeguate alle esigenze quotidiane.
