Published on 14/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Roof Story |
|---|---|
| Storey | 4 |
| Living Area ca. | 94 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Construction Year | 2017 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Storeys | 4 |
| Usable Floor Space | 94 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 587.500 € |
|---|---|
| Price per m² | 6,250.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Te koop van privé is een moderne, zeer verzorgde en barrièrevrij bereikbare 4-kamerwoning in de Glasbläserhöfen in Hamburg-Bergedorf.
De woning bevindt zich op de 4e verdieping en daarmee op de eindverdieping van het gebouw. Met een woonoppervlakte van ca. 94 m² inclusief het balkon overtuigt deze door een royale, doordachte indeling, lichte ruimtes en een bijzonder aangenaam woongevoel.
Een opvallend kenmerk van de woning is de aantrekkelijke zuidoriëntatie. De royale woon- en eetkamer evenals het aangrenzende balkon profiteren gedurende grote delen van de dag van veel natuurlijk licht en zon. Vanaf het balkon heeft men een prachtig uitzicht op de Schleusengraben. De combinatie van de ligging op de eindverdieping, zuidoriëntatie en uitzicht op het water geeft de woning een bijzonder karakter en creëert een ideale plek voor ontspannen uren buiten.
De royale woon- en eetkamer vormt het middelpunt van de woning. Naast de slaapkamer staan twee verdere volwaardige kamers ter beschikking, die flexibel kunnen worden gebruikt als kinderkamer, logeerkamer, werkkamer of thuiskantoor. Daarmee is de woning geschikt voor zowel stellen en gezinnen als voor personen die wonen en werken comfortabel met elkaar willen combineren.
De woning is barrièrevrij bereikbaar en biedt daarmee comfortabel wonen in verschillende levensfasen. De drempelarme toegang maakt het object ook interessant voor oudere mensen of personen met beperkte mobiliteit.
Ook energetisch is het wooncomplex in de afgelopen jaren uitgebreid en toekomstgericht verder ontwikkeld. In 2024 werd een fotovoltaïsche installatie geïnstalleerd. In 2025 vond bovendien de omschakeling naar een moderne warmtepompinstallatie plaats. Doel van deze maatregelen is om zowel de gezamenlijke stroomkosten van de vereniging van appartementseigenaren als de verwarmingskosten duurzaam te verlagen.
Bij de woning hoort een parkeerplaats in de ondergrondse garage met eigen wallbox. Optioneel bestaat de mogelijkheid om een verdere parkeerplaats in de ondergrondse garage over te nemen.
De woning wordt rechtstreeks door de eigenaar en dus voor de koper provisievrij verkocht.
De woning beschikt onder andere over de volgende kenmerken:
4 kamers
ca. 94 m² woonoppervlakte inclusief balkon
Bovenverdieping en bovenste verdieping
rolstoeltoegankelijk bereikbare woning
aantrekkelijke zuidligging
zonnig balkon met uitzicht op de Schleusengraben
nieuwe Bangkirai-planken op het balkon
ruime woon- en eetkamer
hoogwaardige inbouwkeuken van Schüller
stenen werkblad
elektrische apparaten van Siemens en Miele
daglichtbadkamer
flexibel gebruik van de extra kamers als kinder-, gasten- of werkkamer
vers geschilderde ruimtes
diepgarageparkeerplaats
eigen wallbox
wallbox met directe toewijzing aan de stroommeter van de woning
optionele tweede diepgarageparkeerplaats
fotovoltaïsch systeem uit het jaar 2024
moderne warmtepompinstallatie uit het jaar 2025
De hoogwaardige inbouwkeuken is functioneel ontworpen en voegt zich harmonieus in het totale beeld van de woning. Door de directe toewijzing van de wallbox aan de stroommeter van de woning kan de verbruikte laadstroom transparant en individueel worden afgerekend.
De verkoop vindt rechtstreeks plaats door de eigenaar. Voor de koper geldt daarom geen makelaarsprovisie.
De in 2024 geïnstalleerde fotovoltaïsche installatie en de in 2025 in gebruik genomen warmtepompinstallatie zijn in het momenteel beschikbare energieprestatiecertificaat nog niet meegenomen. Het energieprestatiecertificaat geeft daarom de huidige energetische toestand van het gebouw nog niet volledig weer.
Door de energetische moderniseringen wordt vanaf het boekjaar 2026 een positief effect verwacht op de gezamenlijke stroom- en verwarmingskosten evenals op de ontwikkeling van de servicekosten. De concrete hoogte van de toekomstige besparingen hangt echter af van het werkelijke verbruik, de energieprijzen en de betreffende besluiten respectievelijk afrekeningen van de vereniging van appartementseigenaars en kan daarom niet bindend worden gegarandeerd.
Bij het appartement hoort een parkeerplaats in de ondergrondse garage met eigen wallbox. Een extra parkeerplaats in de ondergrondse garage kan eventueel optioneel worden overgenomen.
Bezichtigingsafspraken zijn na voorafgaande afstemming mogelijk. Wij ontvangen graag serieuze aanvragen met enkele korte informatie over de geïnteresseerde kopers.
Aanvragen van makelaars en aanvragen voor betaalde marketing van het onroerend goed zijn niet gewenst.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
De woning bevindt zich in de Glasbläserhöfen in Hamburg-Bergedorf. De moderne woonwijk kenmerkt zich door de aantrekkelijke ligging aan de Schleusengraben en een aangename combinatie van stedelijk wonen, goede infrastructuur en een natuurrijke omgeving.
Het op het zuiden gelegen balkon biedt een mooi uitzicht op de Schleusengraben en zorgt voor een bijzondere nabijheid tot het water. De omgeving is ideaal voor wandelingen, fietstochten en andere vrijetijdsactiviteiten in de buitenlucht.
Winkelmogelijkheden, scholen, kinderdagverblijven, apotheken en medische voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Ook het centrum van Bergedorf met zijn diverse winkels, restaurants, cafés en vrijetijdsaanbod is goed bereikbaar.
Door de goede aansluiting op het openbaar personenvervoer zijn zowel het centrum van Bergedorf als het centrum van Hamburg comfortabel te bereiken. Bovendien is er een goede aansluiting op het bovenregionale wegennet.
De ligging is daarmee even geschikt voor gezinnen, stellen en werkenden die een moderne woonomgeving, korte afstanden en een hoge recreatieve waarde
