Published on 14/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Roof Story |
|---|---|
| Storey | 4 |
| Living Area ca. | 94 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Construction Year | 2017 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Storeys | 4 |
| Usable Floor Space | 94 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 587.500 € |
|---|---|
| Price per m² | 6,250.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
للبيع الخاص شقة حديثة، محافظة جدًا ويمكن الوصول إليها بدون عوائق، مكونة من 4 غرف، في Glasbläserhöfen في Hamburg-Bergedorf.
تقع الشقة في الطابق الرابع العلوي وبالتالي في الطابق الأخير من المبنى. وعلى مساحة سكنية تبلغ حوالي 94 م² بما في ذلك الشرفة، تتميز بتصميم داخلي واسع ومدروس، وغرف مشرقة، وإحساس معيشة مريح بشكل خاص.
ومن أبرز مميزات الشقة اتجاهها الجنوبي الجذاب. تستفيد غرفة المعيشة والطعام الواسعة وكذلك الشرفة المجاورة خلال معظم ساعات النهار من الكثير من الضوء الطبيعي وأشعة الشمس. ومن الشرفة يفتح إطلالة جميلة على Schleusengraben. إن الجمع بين الموقع في الطابق الأخير، والتوجيه الجنوبي، وإطلالة الماء يمنح الشقة طابعًا خاصًا ويخلق مكانًا مثاليًا لقضاء أوقات استرخاء في الهواء الطلق.
تشكل غرفة المعيشة والطعام الواسعة قلب الشقة. وبالإضافة إلى غرفة النوم، تتوفر غرفتان كاملتا المواصفات يمكن استخدامهما بمرونة كغرفة أطفال، أو غرفة ضيوف، أو غرفة عمل، أو مكتب منزلي. وبالتالي فهي مناسبة للأزواج والعائلات وكذلك للأشخاص الذين يرغبون في الجمع بين السكن والعمل بشكل مريح.
يمكن الوصول إلى الشقة بدون عوائق، مما يوفر سكنًا مريحًا في مراحل مختلفة من الحياة. كما يجعل الوصول الخالي من العوائق العقار جذابًا أيضًا لكبار السن أو للأشخاص ذوي الحركة المحدودة.
كما تم تطوير المجمع السكني من الناحية الطاقية بشكل شامل وموجه نحو المستقبل خلال السنوات الماضية. ففي عام 2024 تم تركيب نظام طاقة شمسية كهروضوئية. وفي عام 2025 تم أيضًا التحول إلى نظام حديث بمضخة حرارية. وتهدف هذه الإجراءات إلى خفض كل من تكاليف الكهرباء المشتركة لجمعية ملاك الشقق وتكاليف التدفئة بشكل مستدام.
تشمل الشقة موقف سيارات في مرآب تحت الأرض مع Wallbox خاصة بها. وبشكل اختياري، توجد إمكانية الاستحواذ على موقف سيارات آخر في مرآب تحت الأرض.
تُباع الشقة مباشرة من المالك وبالتالي بدون عمولة للمشتري.
تضم الشقة من بين أمور أخرى الخصائص التجهيزية التالية:
4 غرف
حوالي 94 م² مساحة سكنية بما في ذلك الشرفة
الطابق العلوي وآخر طابق
شقة يمكن الوصول إليها بدون عوائق
اتجاه جنوبي جذاب
شرفة مشمسة تطل على Schleusengraben
ألواح Bangkirai جديدة على الشرفة
منطقة معيشة وتناول طعام واسعة
مطبخ مدمج عالي الجودة من Schüller
سطح عمل من الحجر
أجهزة كهربائية من Siemens و Miele
حمام بضوء النهار
استخدام مرن للغرف الإضافية كغرفة أطفال أو ضيوف أو مكتب
غرف مطلية حديثًا
موقف سيارات في المرآب تحت الأرض
Wallbox خاصة
Wallbox مع تخصيص مباشر لعداد الكهرباء الخاص بالشقة
موقف سيارات ثانٍ اختياري في المرآب تحت الأرض
نظام كهروضوئي من عام 2024
نظام حديث لمضخة حرارية من عام 2025
تم تخطيط المطبخ المدمج عالي الجودة بشكل وظيفي ويندمج بتناغم في الصورة العامة للشقة. وبفضل التخصيص المباشر لـ Wallbox إلى عداد الكهرباء الخاص بالشقة، يمكن احتساب تكلفة شحن الكهرباء المستهلكة بشفافية وبشكل فردي.
يتم البيع مباشرةً من المالك. لذلك لا تترتب على المشتري أي عمولة وسيط.
منظومة الطاقة الشمسية الكهروضوئية التي تم تركيبها في عام 2024 ومنظومة المضخة الحرارية التي تم تشغيلها في عام 2025 لم تؤخذ بعد في الاعتبار في شهادة الطاقة المتوفرة حالياً. لذلك فإن شهادة الطاقة لا تعكس بعد بشكل كامل الحالة الطاقية الحالية للمبنى.
بفضل أعمال التحديث الطاقي، يُتوقع اعتباراً من السنة المالية 2026 تأثير إيجابي على تكاليف الكهرباء والتدفئة المشتركة وكذلك على تطور رسوم المنزل. إلا أن الحجم الفعلي للوفورات المستقبلية يعتمد على الاستهلاك الفعلي وأسعار الطاقة والقرارات أو كشوفات الحساب الخاصة بجمعية ملاك الشقق، ولذلك لا يمكن ضمانه بشكل ملزم.
تتضمن الشقة مكانَ وقوفٍ في موقف سيارات تحت الأرض مع صندوق شحن كهربائي خاص بها. ويمكن، عند الاقتضاء، الاستحواذ اختيارياً على مكان وقوفٍ آخر في موقف السيارات تحت الأرض.
مواعيد المعاينة ممكنة بعد التنسيق المسبق. ويسعدنا تلقي استفسارات ذات معنى تتضمن بعض المعلومات القصيرة عن المهتمين بالشراء.
لا نرغب في استفسارات الوسطاء أو الاستفسارات المتعلقة بالتسويق المدفوع للعقار.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
تقع الشقة في Glasbläserhöfen في Hamburg-Bergedorf. يتميز الحي السكني العصري بموقعه الجذاب على Schleusengraben وبمزيج مريح من السكن الحضري والبنية التحتية الجيدة والبيئة القريبة من الطبيعة.
توفّر الشرفة المواجهة للجنوب إطلالة جميلة على Schleusengraben وتخلق قربًا خاصًا من الماء. وتعد المنطقة مثالية للمشي وركوب الدراجات وغيرها من الأنشطة الترفيهية في الهواء الطلق.
توجد في الجوار القريب فرص للتسوق ومدارس ورياض أطفال وصيدليات ورعاية طبية. كما يمكن الوصول بسهولة إلى مركز Bergedorf بما يقدمه من متاجر ومطاعم ومقاهٍ وعروض ترفيهية متنوعة.
وبفضل الاتصال الجيد بوسائل النقل العام يمكن الوصول بكل راحة إلى كل من مركز Bergedorf ووسط مدينة هامبورغ. بالإضافة إلى ذلك، توجد صلة جيدة بشبكة الطرق الإقليمية.
وبذلك فإن الموقع مناسب على حد سواء للعائلات والأزواج والعاملين الذين يبحثون عن بيئة سكنية عصرية، ومسافات قصيرة، وقيمة ترفيهية عالية
