Published on 14/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Top-floor flat |
|---|---|
| Floor | 4 |
| Floor area approx. | 94 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Year built | 2017 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating | Underfloor heating |
| Floors in the building | 4 |
| Usable floor area | 94 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 587.500 € |
|---|---|
| Price per m² | 6,250.00 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Приватно продається сучасна, дуже доглянута та безбар’єрно доступна 4-кімнатна квартира у Glasbläserhöfen в Hamburg-Bergedorf.
Квартира розташована на 4-му поверсі і, таким чином, на останньому поверсі будівлі. За житлової площі близько 94 м² включно з балконом вона вражає просторим, продуманим плануванням, світлими кімнатами та особливо приємною атмосферою для проживання.
Видатною особливістю квартири є її приваблива південна орієнтація. Простора вітальня-їдальня та суміжний балкон протягом значної частини дня отримують багато природного світла та сонця. З балкона відкривається гарний вид на Schleusengraben. Поєднання розташування на останньому поверсі, південної орієнтації та виду на воду надає квартирі особливого характеру та створює ідеальне місце для спокійного відпочинку на свіжому повітрі.
Простора вітальня-їдальня є центром квартири. Окрім спальні, доступні ще дві повноцінні кімнати, які можна гнучко використовувати як дитячу, гостьову, кабінет або домашній офіс. Завдяки цьому квартира підходить як для пар і сімей, так і для людей, які хочуть комфортно поєднувати проживання та роботу.
Квартира доступна безбар’єрно і тим самим забезпечує комфортне проживання на різних етапах життя. Безперешкодний доступ робить об’єкт цікавим також для людей похилого віку або осіб з обмеженою мобільністю.
Енергетично житловий комплекс також був упродовж останніх років комплексно та орієнтовано на майбутнє модернізований. У 2024 році було встановлено фотоелектричну систему. У 2025 році додатково здійснено перехід на сучасну систему теплового насоса. Мета цих заходів — стійко зменшити як загальні витрати на електроенергію об’єднання співвласників, так і витрати на опалення.
До квартири належить місце в підземному паркінгу з власною wallbox. За бажанням є можливість взяти ще одне місце в підземному паркінгу.
Квартира продається безпосередньо власником і, таким чином, без комісії для покупця.
Квартира, зокрема, має такі характеристики:
4 кімнати
прибл. 94 м² житлової площі включно з балконом
верхній поверх і останній поверх
квартира з безбар'єрним доступом
привабливе південне розташування
сонячний балкон з видом на Schleusengraben
нові дощаті настили Bangkirai на балконі
простора вітальня та їдальня
якісна вбудована кухня від Schüller
кам'яна стільниця
побутова техніка від Siemens і Miele
ванна кімната з денним світлом
гнучке використання додаткових кімнат як дитячої, гостьової або робочої кімнати
свіжо пофарбовані приміщення
місце в підземному паркінгу
власний wallbox
wallbox із прямим прив'язуванням до лічильника електроенергії квартири
додаткове друге місце в підземному паркінгу за бажанням
фотоелектрична установка з 2024 року
сучасна тепловий насосна установка з 2025 року
Якісна вбудована кухня функціонально спроєктована й гармонійно вписується в загальний вигляд квартири. Завдяки прямому прив'язуванню wallbox до лічильника електроенергії квартири спожиту електроенергію для заряджання можна прозоро та індивідуально розраховувати.
Продаж здійснюється безпосередньо від власника. Тому для покупця не стягується комісія агентства.
Фотоелектрична установка, встановлена у 2024 році, та тепловий насос, введений в експлуатацію у 2025 році, у наявному наразі енергетичному паспорті ще не враховані. Тому енергетичний паспорт ще не повністю відображає поточний енергетичний стан будівлі.
Завдяки енергетичним модернізаціям, починаючи з фінансового року 2026, очікується позитивний вплив на спільні витрати на електроенергію та опалення, а також на динаміку внеску на утримання будинку. Однак конкретний розмір майбутньої економії залежить від фактичного споживання, цін на енергоносії та відповідних рішень або розрахунків об'єднання співвласників і тому не може бути гарантований.
До квартири належить місце в підземному паркінгу з власною wallbox. Ще одне місце в підземному паркінгу за потреби може бути додатково передане за бажанням.
Перегляди можливі за попереднім узгодженням. Ми будемо раді змістовним запитам із кількома короткими відомостями про потенційних покупців.
Запити від агентів нерухомості та запити щодо платного маркетингу об'єкта не вітаються.
No nearby data for this location right now.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Квартира розташована в Glasbläserhöfen у Гамбурзі-Бергедорфі. Сучасний житловий квартал вирізняється привабливим розташуванням на Schleusengraben та приємним поєднанням міського життя, добреї інфраструктури й близького до природи середовища.
Балкон, орієнтований на південь, відкриває гарний вид на Schleusengraben і створює особливу близькість до води. Оточення ідеально підходить для прогулянок, велосипедних поїздок та інших видів дозвілля на відкритому повітрі.
Магазини, школи, дитячі садки, аптеки та медичне обслуговування знаходяться поблизу. Також центр Bergedorf із численними магазинами, ресторанами, кафе та можливостями для дозвілля легко доступний.
Завдяки доброму сполученню з громадським пасажирським транспортом як центр Bergedorf, так і гамбурзьке внутрішнє місто зручно досяжні. Крім того, існує гарне сполучення з міжрегіональною дорожньою мережею.
Таким чином, місце підходить однаково для сімей, пар і працюючих людей, які цінують сучасне житлове середовище, короткі відстані та високий рівень дозвілля
