Published on 14/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Top-floor flat |
|---|---|
| Floor | 4 |
| Living area approx. | 94 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Year built | 2017 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating | Underfloor heating |
| Floors in the building | 4 |
| Usable floor area | 94 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 587.500 € |
|---|---|
| Price per m² | 6,250.00 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
À la vente privée, un appartement moderne, très bien entretenu et accessible sans obstacles, de 4 pièces, situé dans les Glasbläserhöfe à Hambourg-Bergedorf.
L’appartement se trouve au 4e étage, et donc au dernier étage de l’immeuble. Sur une surface habitable d’environ 94 m², balcon inclus, il séduit par son plan généreux et bien pensé, ses pièces lumineuses et son atmosphère particulièrement agréable.
L’une des caractéristiques remarquables de l’appartement est son orientation attrayante au sud. Le spacieux séjour-salle à manger ainsi que le balcon adjacent bénéficient d’une grande luminosité naturelle et de beaucoup de soleil une grande partie de la journée. Depuis le balcon, une belle vue s’ouvre sur le Schleusengraben. La combinaison du dernier étage, de l’orientation sud et de la vue sur l’eau confère à l’appartement un caractère particulier et crée un lieu idéal pour des moments de détente en plein air.
Le spacieux séjour-salle à manger constitue le cœur de l’appartement. En plus de la chambre, deux autres pièces à part entière sont disponibles et peuvent être utilisées de manière flexible comme chambres d’enfants, chambres d’amis, bureaux ou espaces de télétravail. L’appartement convient ainsi aussi bien aux couples et aux familles qu’aux personnes souhaitant combiner confortablement vie professionnelle et vie privée.
L’appartement est accessible sans obstacles et offre ainsi un cadre de vie confortable à différentes étapes de la vie. Son accès facilité le rend également intéressant pour les personnes âgées ou à mobilité réduite.
Sur le plan énergétique également, la résidence a été modernisée de manière approfondie et tournée vers l’avenir au cours des dernières années. En 2024, une installation photovoltaïque a été mise en place. En 2025, le système a en outre été remplacé par une installation moderne de pompe à chaleur. L’objectif de ces mesures est de réduire durablement aussi bien les coûts d’électricité communs de la copropriété que les frais de chauffage.
L’appartement comprend une place de stationnement en sous-sol équipée de sa propre borne de recharge Wallbox. Il est également possible, en option, de reprendre une autre place de stationnement en sous-sol.
L’appartement est vendu directement par le propriétaire et donc sans commission à la charge de l’acheteur.
L’appartement dispose notamment des équipements suivants :
4 pièces
env. 94 m² de surface habitable, balcon inclus
Étage supérieur et dernier étage
appartement accessible sans obstacles
orientation plein sud attrayante
balcon ensoleillé avec vue sur le Schleusengraben
nouvelles lames de bois Bangkirai sur le balcon
vaste séjour avec espace repas
cuisine intégrée haut de gamme de Schüller
plan de travail en pierre
appareils électroménagers de Siemens et Miele
salle de bains avec lumière naturelle
utilisation flexible des pièces supplémentaires comme chambres d’enfants, chambres d’amis ou bureaux
pièces fraîchement repeintes
place de stationnement en parking souterrain
borne de recharge privée
borne de recharge directement rattachée au compteur électrique de l’appartement
deuxième place de stationnement en parking souterrain en option
installation photovoltaïque datant de 2024
installation moderne de pompe à chaleur datant de 2025
La cuisine intégrée haut de gamme a été conçue de manière fonctionnelle et s’intègre harmonieusement à l’ensemble de l’appartement. Grâce au rattachement direct de la borne de recharge au compteur électrique de l’appartement, l’électricité consommée pour la recharge peut être facturée de manière transparente et individualisée.
La vente se fait directement par le propriétaire. L’acheteur n’a donc pas à payer de commission d’agence.
L’installation photovoltaïque installée en 2024 et l’installation de pompe à chaleur mise en service en 2025 ne sont pas encore prises en compte dans le certificat de performance énergétique actuellement disponible. Ce certificat ne reflète donc pas encore intégralement l’état énergétique actuel du bâtiment.
Grâce aux modernisations énergétiques, un effet positif sur les charges communes d’électricité et de chauffage ainsi que sur l’évolution des charges de copropriété est attendu à partir de l’exercice 2026. Le montant concret des économies futures dépend toutefois de la consommation réelle, des prix de l’énergie et des décisions ou décomptes respectifs de la copropriété, et ne peut donc pas être garanti de manière contraignante.
L’appartement comprend une place de stationnement dans un garage souterrain équipée de sa propre borne de recharge. Une autre place de stationnement dans le garage souterrain pourra éventuellement être reprise en option.
Des visites sont possibles après accord préalable. Nous nous réjouissons de recevoir des demandes pertinentes accompagnées de quelques brèves informations sur les personnes intéressées par l’achat.
Les demandes d’agences immobilières et les demandes relatives à la commercialisation rémunérée du bien immobilier ne sont pas souhaitées.
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L’appartement se trouve dans les Glasbläserhöfe, à Hambourg-Bergedorf. Ce quartier résidentiel moderne se distingue par sa situation attrayante au bord du Schleusengraben et par son agréable combinaison d’un cadre de vie urbain, d’une bonne infrastructure et d’un environnement proche de la nature.
Le balcon orienté au sud offre une belle vue sur le Schleusengraben et crée une proximité particulière avec l’eau. Les environs se prêtent idéalement aux promenades, aux balades à vélo et à diverses autres activités de plein air.
Des commerces, des écoles, des jardins d’enfants, des pharmacies et des services médicaux se trouvent à proximité. Le centre de Bergedorf, avec ses nombreux magasins, restaurants, cafés et offres de loisirs, est également facilement accessible.
Grâce à la bonne desserte par les transports publics, le centre de Bergedorf ainsi que le centre-ville de Hambourg sont facilement accessibles. Le réseau routier régional bénéficie également d’une bonne desserte.
L’emplacement convient ainsi aussi bien aux familles qu’aux couples et aux actifs recherchant un environnement résidentiel moderne, des trajets courts et une grande qualité de vie en matière de loisirs
