Published on 14/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Top-floor flat |
|---|---|
| Floor | 4 |
| Floor area approx. | 94 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Year built | 2017 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating | Underfloor heating |
| Floors in the building | 4 |
| Usable floor area | 94 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 587.500 € |
|---|---|
| Price per m² | 6,250.00 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
In vendita privata c’è un moderno appartamento di 4 locali, molto ben tenuto e accessibile senza barriere, nei Glasbläserhöfen a Hamburg-Bergedorf.
L’appartamento si trova al 4° piano e quindi all’ultimo piano dell’edificio. Su una superficie abitabile di ca. 94 m², incluso il balcone, convince per la sua planimetria ampia e ben studiata, gli ambienti luminosi e una piacevole sensazione abitativa.
Una caratteristica di rilievo dell’appartamento è la sua attraente esposizione a sud. L’ampio soggiorno con zona pranzo e il balcone adiacente beneficiano per gran parte della giornata di molta luce naturale e sole. Dal balcone si apre una bella vista sullo Schleusengraben. La combinazione di posizione all’ultimo piano, esposizione a sud e vista sull’acqua conferisce all’appartamento un carattere particolare e crea un luogo ideale per ore di relax all’aperto.
L’ampio soggiorno con zona pranzo costituisce il centro dell’appartamento. Oltre alla camera da letto, sono disponibili altre due stanze a tutti gli effetti, utilizzabili in modo flessibile come camera dei bambini, camera per gli ospiti, studio o home office. L’appartamento è quindi adatto sia a coppie e famiglie sia a persone che desiderano combinare comodamente abitazione e lavoro.
L’appartamento è accessibile senza barriere e offre quindi un’abitazione confortevole in diverse fasi della vita. L’accesso privo di ostacoli rende l’immobile interessante anche per persone anziane o con mobilità ridotta.
Anche dal punto di vista energetico il complesso residenziale è stato ulteriormente sviluppato in modo completo e orientato al futuro negli ultimi anni. Nel 2024 è stato installato un impianto fotovoltaico. Nel 2025 è inoltre avvenuta la conversione a un moderno impianto a pompa di calore. L’obiettivo di queste misure è ridurre in modo sostenibile sia i costi comuni dell’elettricità della comunità dei proprietari sia i costi di riscaldamento.
L’appartamento include un posto auto nel garage sotterraneo con wallbox propria. In opzione esiste la possibilità di subentrare in un ulteriore posto auto nel garage sotterraneo.
L’appartamento viene venduto direttamente dal proprietario e quindi senza provvigione per l’acquirente.
Die Wohnung verfügt unter anderem über folgende Ausstattungsmerkmale:
4 Zimmer
ca. 94 m² Wohnfläche einschließlich Balkon
Obergeschoss und Endetage
barrierefrei erreichbare Wohnung
attraktive Südausrichtung
sonniger Balkon mit Blick auf den Schleusengraben
neue Bangkirai-Dielen auf dem Balkon
großzügiger Wohn- und Essbereich
hochwertige Einbauküche von Schüller
Steinarbeitsplatte
Elektrogeräte von Siemens und Miele
Tageslichtbad
flexible Nutzung der zusätzlichen Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
frisch gestrichene Räume
Tiefgaragenstellplatz
eigene Wallbox
Wallbox mit direkter Zuordnung zum Stromzähler der Wohnung
optionaler zweiter Tiefgaragenstellplatz
Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2024
moderne Wärmepumpenanlage aus dem Jahr 2025
Die hochwertige Einbauküche ist funktional geplant und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Durch die direkte Zuordnung der Wallbox zum Stromzähler der Wohnung kann der verbrauchte Ladestrom transparent und individuell abgerechnet werden.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Für den Käufer fällt daher keine Maklerprovision an.
Die im Jahr 2024 installierte Photovoltaikanlage und die im Jahr 2025 in Betrieb genommene Wärmepumpenanlage sind im derzeit vorliegenden Energieausweis noch nicht berücksichtigt. Der Energieausweis bildet daher den aktuellen energetischen Zustand des Gebäudes noch nicht vollständig ab.
Durch die energetischen Modernisierungen wird ab dem Haushaltsjahr 2026 eine positive Auswirkung auf die gemeinschaftlichen Strom- und Heizkosten sowie auf die Entwicklung des Hausgeldes erwartet. Die konkrete Höhe der zukünftigen Einsparungen hängt jedoch vom tatsächlichen Verbrauch, den Energiepreisen und den jeweiligen Beschlüssen beziehungsweise Abrechnungen der Wohnungseigentümergemeinschaft ab und kann daher nicht verbindlich zugesichert werden.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit eigener Wallbox. Ein weiterer Tiefgaragenstellplatz kann gegebenenfalls optional übernommen werden.
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Abstimmung möglich. Wir freuen uns über aussagekräftige Anfragen mit einigen kurzen Informationen zu den Kaufinteressenten.
Makleranfragen und Anfragen zur entgeltlichen Vermarktung der Immobilie sind nicht erwünscht.
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Die Wohnung befindet sich in den Glasbläserhöfen in Hamburg-Bergedorf. Das moderne Wohnquartier zeichnet sich durch seine attraktive Lage am Schleusengraben und eine angenehme Verbindung aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus.
Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet einen schönen Blick auf den Schleusengraben und schafft eine besondere Nähe zum Wasser. Die Umgebung eignet sich ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten im Freien.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken und ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das Bergedorfer Zentrum mit seinen vielfältigen Geschäften, Restaurants, Cafés und Freizeitangeboten ist gut erreichbar.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sind sowohl das Zentrum von Bergedorf als auch die Hamburger Innenstadt komfortabel zu erreichen. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Die Lage eignet sich damit gleichermaßen für Familien, Paare und Berufstätige, die eine moderne Wohnumgebung, kurze Wege und einen hohen Freizeitwert
