Безбарьерная 4-комнатная квартира на последнем этаже с балконом и подземным гаражом с wallbox

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

На частную продажу предлагается современная, очень ухоженная и доступная без барьеров 4-комнатная квартира в Glasbläserhöfen в Hamburg-Bergedorf.

Квартира находится на 4-м этаже и, таким образом, на последнем этаже здания. При жилой площади около 94 м², включая балкон, она впечатляет просторной, продуманной планировкой, светлыми помещениями и особенно приятной атмосферой проживания.

Выдающейся особенностью квартиры является привлекательная южная ориентация. Просторная гостиная-столовая, а также примыкающий балкон в значительной части дня получают много естественного света и солнца. С балкона открывается красивый вид на Schleusengraben. Сочетание расположения на последнем этаже, южной ориентации и вида на воду придает квартире особый характер и создает идеальное место для спокойного отдыха на свежем воздухе.

Просторная гостиная-столовая является центром квартиры. Помимо спальни доступны еще две полноценные комнаты, которые можно гибко использовать как детскую, гостевую, кабинет или домашний офис. Таким образом, квартира подходит как для пар и семей, так и для тех, кто хочет комфортно совмещать проживание и работу.

Квартира доступна без барьеров и обеспечивает комфортное проживание на разных этапах жизни. Безпрепятственный доступ делает объект интересным также для пожилых людей или лиц с ограниченной мобильностью.

Энергетически жилой комплекс в последние годы также был всесторонне и ориентированно на будущее модернизирован. В 2024 году была установлена фотоэлектрическая система. В 2025 году дополнительно был осуществлен переход на современную тепловую насосную установку. Цель этих мер — устойчиво снизить как общие расходы на электроэнергию товарищества собственников жилья, так и расходы на отопление.

К квартире относится место в подземном гараже с собственной wallbox. Дополнительно есть возможность принять еще одно место в подземном гараже.

Квартира продается напрямую собственником и, следовательно, для покупателя без комиссии.

Furnishing

Квартира располагает, среди прочего, следующими особенностями оснащения:

4 комнаты
ок. 94 м² жилой площади, включая балкон


Верхний этаж и последний этаж
квартира с безбарьерным доступом
привлекательная ориентация на юг
солнечный балкон с видом на Schleusengraben
новые террасные доски из бангкирая на балконе
просторная гостиная и столовая зона
высококачественная встроенная кухня Schüller
каменная рабочая поверхность
электроприборы Siemens и Miele
ванная комната с естественным освещением
гибкое использование дополнительных комнат как детской, гостевой или рабочего кабинета
свежевыкрашенные помещения
парковочное место в подземном гараже
собственная настенная зарядная станция
настенная зарядная станция с прямой привязкой к электросчётчику квартиры
опциональное второе парковочное место в подземном гараже
фотогальваническая установка 2024 года
современная тепловая насосная установка 2025 года

Высококачественная встроенная кухня функционально спланирована и гармонично вписывается в общий облик квартиры. Благодаря прямой привязке настенной зарядной станции к электросчётчику квартиры потреблённая электроэнергия для зарядки может прозрачно и индивидуально учитываться.

Other

Продажа осуществляется непосредственно собственником. Поэтому покупатель не оплачивает комиссию агенту по недвижимости.

Установленная в 2024 году фотоэлектрическая система и введённая в эксплуатацию в 2025 году система теплового насоса ещё не учтены в имеющемся энергетическом паспорте. Поэтому энергетический паспорт пока не отражает полностью текущее энергетическое состояние здания.

Ожидается, что благодаря энергетической модернизации начиная с 2026 финансового года будет оказано положительное влияние на общие расходы на электроэнергию и отопление, а также на размер эксплуатационных расходов. Однако конкретный размер будущей экономии зависит от фактического потребления, цен на энергию и соответствующих решений либо расчётов товарищества собственников квартир и поэтому не может быть гарантирован.

К квартире относится парковочное место в подземном гараже с собственной зарядной станцией Wallbox. При необходимости дополнительно может быть приобретено ещё одно парковочное место в подземном гараже.

Осмотр возможен по предварительной договорённости. Мы будем рады получить содержательные запросы с краткой информацией о потенциальных покупателях.

Запросы от агентов по недвижимости и запросы на платное продвижение объекта не приветствуются.

Location

Location description

Квартира находится в квартале Glasbläserhöfe в Гамбург-Бергедорфе. Современный жилой квартал отличается привлекательным расположением у Schleusengraben и удачным сочетанием городской жизни, хорошей инфраструктуры и близости к природе.

Балкон, ориентированный на юг, открывает прекрасный вид на Schleusengraben и создаёт особую близость к воде. Окрестности идеально подходят для прогулок, велосипедных поездок и других видов активного отдыха на открытом воздухе.

В непосредственной близости находятся магазины, школы, детские сады, аптеки и медицинские учреждения. Центр Бергедорфа с многочисленными магазинами, ресторанами, кафе и возможностями для отдыха также легко доступен.

Благодаря хорошему сообщению с общественным транспортом до центра Бергедорфа и центра Гамбурга можно комфортно добраться. Кроме того, имеется хорошее сообщение с региональной дорожной сетью.

Таким образом, это местоположение одинаково подходит для семей, пар и работающих людей, которые ценят современную жилую среду, короткие расстояния и широкие возможности для отдыха