Je droom van een paard bij huis wordt werkelijkheid

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream special purpose property

Property Description

Onze boerderij is geen uitstapje – maar een project vanuit het hart met een duidelijke toekomstvisie. We kijken uit naar geïnteresseerden die deze plek waarderen en bereid zijn haar naar een nieuwe toekomst te leiden.
Wij vragen uw begrip ervoor dat bezichtigingsafspraken uitsluitend worden toegekend aan serieus geïnteresseerde personen die over een realistische koopintentie en համապատասխան financiële middelen beschikken. Daarom vragen wij vooraf om een korte voorstelling incl. financieringskader. Hartelijk dank!

Wij verkopen onze boerderij omdat het ons terug naar de stad trekt – niet uit noodzaak, maar uit wens.

Op het uitgestrekte perceel leefden tot nu toe drie paarden samen met geiten en schapen op de grote wei met schuilplaats. Daarnaast is er een afzonderlijk binnenverblijf met aangrenzend buitengebied, dat zich ideaal leent voor het houden van verdere dieren – wij hadden hier met officiële vergunning drie wasberen ondergebracht. Twee extra stallen bieden plaats voor kippen of andere kleine dieren.

Het woonhuis beschikt over 250 m² woonoppervlakte en is verdeeld over de begane grond en de bovenverdieping, beide met een eigen badkamer. Op de bovenverdieping zijn bovendien aansluitingen voor een keuken aanwezig, momenteel wordt de betreffende ruimte echter als slaapkamer gebruikt.

**Indeling van de ruimte op de begane grond:**
- Slaapkamer
- Woonkamer
- Keuken (gemoderniseerd 2016)
- Eetkamer
- Badkamer (2016 vernieuwd)
- Kantoor of hobbyruimte
- Hal
- Provisiekamer

**Bovenverdieping:**
- Twee grote slaapkamers
- Twee kleinere kamers
- Berging (niet verwarmd)
- Badkamer
- Ruime hal, vroeger woonkamer (eveneens onverwarmd)

Tot het geheel behoren bovendien twee massieve stalgebouwen evenals een deels bestraffende binnenplaats met een rond opzetzwembad, dat visueel is afgescheiden. Direct aan de boerderij grenst de ongeveer 7.000 m² grote wei – een heerlijke plek voor ontbijtjes in gezelschap van dieren: Onze paarden wierpen graag een nieuwsgierige blik over de muur naar onze tafel.
Het huis is volledig onderkelderd en biedt daarmee extra bergruimte en gebruiksmogelijkheden.

Furnishing

**Moderniseringen (2016):**
- Vernieuwing van de elektriciteit
- Gedeeltelijk nieuwe radiatoren en leidingen
- Vervanging van ramen en binnendeuren op de begane grond
- Overstap van olie- naar gasverwarming
- Nieuwe badkamer en keukenuitbouw op de begane grond
- Kunststoframen met dubbel glas en rolluiken op de 1e verdieping waren al aanwezig

Location

Location description

De hoeve bevindt zich in het idyllische dorp Niebede bij Nauen, ingebed in een rustige en dicht bij de natuur gelegen omgeving ver weg van doorgaand verkeer en alledaags lawaai. De plaats ligt ongeveer 12 kilometer ten zuidwesten van Nauen en circa 10 kilometer ten noordwesten van Ketzin (telkens hemelsbreed) en overtuigt door haar landelijke gemoedelijkheid en landschappelijke schoonheid.
Niebede werd gesticht als een zogenoemde rondling – dus als cirkelvormig aangelegde nederzetting –, een voor middeleeuwse dorpsstructuren in deze regio karakteristieke bouwvorm. De eerste schriftelijke vermelding van de plaats dateert uit het jaar 1179 onder de naam „Nibeden“. Aanleiding hiervoor was de overdracht van de tienden aan het domkapittel Brandenburg. Historisch behoorde het dorp tot de Havelländische Kreis van de Middenmark binnen de Mark Brandenburg. Nog aan het begin van de 19e eeuw, in het jaar 1801, was Niebede gedeeltelijk in bezit van adellijke landheren, terwijl een ander deel nog steeds toebehoorde aan het domkapittel Brandenburg. In het kader van meerdere bestuurlijke hervormingen is Niebede inmiddels, als deel van Wachow, ingelijfd bij de stad Nauen.
Hoewel Niebede alleen via een busverbinding is aangesloten op het openbaar vervoersnet, is de verkeersverbinding desondanks bijzonder gunstig. Via de nabijgelegen Bundesstraße B5 bereikt men Berlijn in ongeveer 30 minuten – doorgaans stressvrij en zonder grotere fileproblemen. Bovendien bestaan er via de stations in Nauen en Wustermark goede treinverbindingen, die een snelle aansluiting op Berlijn, Potsdam en andere regio’s mogelijk maken.