Votre rêve d’avoir un cheval à la maison devient réalité

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream special purpose property

Property Description

Unser Hof ist kein Ausflugsziel – sondern ein Herzensprojekt mit klarer Perspektive. Wir freuen uns auf Interessierte, die diesen Ort wertschätzen und bereit sind, ihn in eine neue Zukunft zu führen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine ausschließlich an ernsthaft interessierte Personen vergeben werden, die über eine realistische Kaufabsicht und entsprechende finanzielle Mittel verfügen. Wir bitten daher vorab um eine kurze Vorstellung inkl. Finanzierungsrahmen. Vielen Dank!

Wir verkaufen unseren Hof, weil es uns zurück in die Stadt zieht – nicht aus Zwang, sondern aus Wunsch.

Auf dem weitläufigen Grundstück lebten bislang drei Pferde gemeinsam mit Ziegen und Schafen auf der großen Weide mit Unterstand. Zusätzlich gibt es ein separates Innengehege mit angrenzendem Außenbereich, das sich ideal für die Haltung weiterer Tiere eignet – wir hatten hier mit offizieller Genehmigung drei Waschbären untergebracht. Zwei zusätzliche Stallungen bieten Platz für Hühner oder andere Kleintiere.

Das Wohnhaus verfügt über 250 m² Wohnfläche und ist in Erdgeschoss und Obergeschoss aufgeteilt, beide mit eigenem Bad. Im Obergeschoss gibt es zudem Küchenanschlüsse, aktuell wird der entsprechende Raum jedoch als Schlafzimmer genutzt.

**Raumaufteilung im Erdgeschoss:**
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche (modernisiert 2016)
- Esszimmer
- Badezimmer (2016 erneuert)
- Büro oder Hobbyraum
- Diele
- Vorratsraum

**Obergeschoss:**
- Zwei große Schlafzimmer
- Zwei kleinere Zimmer
- Abstellraum (nicht beheizt)
- Badezimmer
- Großzügiger Dielenbereich, ehemals Wohnzimmer (ebenfalls unbeheizt)

Zum Anwesen gehören außerdem zwei massive Stallgebäude sowie ein teilweise gepflasterter Innenhof mit einem runden Aufstellpool, der optisch abgetrennt ist. Direkt an den Hof schließt sich die etwa 7.000 m² große Weide an – ein wunderbarer Ort für Frühstücke mit tierischer Gesellschaft: Unsere Pferde warfen gerne einen neugierigen Blick über die Mauer auf unseren Tisch.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.

Furnishing

**Modernisierungen (2016):**
- Erneuerung der Elektrik
- Teilweise neue Heizkörper und Rohrleitungen
- Austausch von Fenstern und Zimmertüren im Erdgeschoss
- Umstieg von Öl- auf Gasheizung
- Neues Bad und Küchenausbau im EG
- Kunststofffenster Doppelverglasung und Rollläden im 1. OG waren bereits vorhanden

Location

Location description

Das Gehöft befindet sich im idyllischen Dorf Niebede bei Nauen, eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung fernab von Durchgangsverkehr und Alltagslärm. Der Ort liegt etwa 12 Kilometer südwestlich von Nauen sowie rund 10 Kilometer nordwestlich von Ketzin (jeweils Luftlinie) und besticht durch seine ländliche Gelassenheit und landschaftliche Schönheit.
Niebede wurde als sogenannter Rundling – also als kreisförmig angelegte Siedlung – gegründet, eine für mittelalterliche Dorfanlagen in dieser Region charakteristische Bauform. Die erste urkundliche Erwähnung des Ortes stammt aus dem Jahr 1179 unter dem Namen „Nibeden“. Anlass hierfür war die Überschreibung des Zehnten an das Domstift Brandenburg. Historisch gehörte das Dorf zum Havelländischen Kreis der Mittelmark innerhalb der Mark Brandenburg. Noch zu Beginn des 19. Jahrhunderts, im Jahr 1801, befand sich Niebede teilweise im Besitz adliger Grundherren, während ein anderer Teil weiterhin dem Domstift Brandenburg gehörte. Im Zuge mehrerer Verwaltungsreformen ist Niebede nunmehr, als Ortsteil von Wachow, in die Stadt Nauen eingemeindet.
Obwohl Niebede lediglich über eine Busverbindung an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden ist, ist die Verkehrsanbindung dennoch ausgesprochen günstig. Über die nahegelegene Bundesstraße B5 erreicht man Berlin in etwa 30 Minuten – in der Regel stressfrei und ohne größere Stauprobleme. Zudem bestehen über die Bahnhöfe in Nauen und Wustermark gute Bahnverbindungen, die eine schnelle Anbindung an Berlin, Potsdam und weitere Regionen ermöglichen.