Il tuo sogno di avere un cavallo a casa diventa realtà

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Selling Price & Extra Costs

About this dream special purpose property

Property Description

Il nostro podere non è una meta per gite, ma un progetto del cuore con una chiara prospettiva. Siamo lieti di ricevere interessati che apprezzino questo luogo e siano pronti a portarlo verso un nuovo futuro.
Vi preghiamo di comprendere che gli appuntamenti per le visite vengono assegnati esclusivamente a persone seriamente interessate, che dispongano di un’intenzione d’acquisto realistica e dei relativi mezzi finanziari. Vi chiediamo pertanto, in anticipo, una breve presentazione comprensiva del quadro di finanziamento. Grazie mille!

Vendiamo il nostro podere perché ci richiama in città – non per necessità, ma per scelta.

Sul vasto terreno hanno vissuto finora tre cavalli insieme a capre e pecore sul grande pascolo con ricovero. Inoltre vi è un recinto interno separato con area esterna adiacente, ideale per tenere altri animali – qui, con autorizzazione ufficiale, abbiamo ospitato tre procioni. Due ulteriori stalle offrono spazio per galline o altri piccoli animali.

La casa dispone di 250 m² di superficie abitabile ed è suddivisa in piano terra e primo piano, entrambi con bagno privato. Al primo piano ci sono inoltre gli allacciamenti per la cucina, ma attualmente il locale corrispondente viene utilizzato come camera da letto.

**Distribuzione degli spazi al piano terra:**
- Camera da letto
- Soggiorno
- Cucina (rinnovata nel 2016)
- Sala da pranzo
- Bagno (rinnovato nel 2016)
- Ufficio o stanza hobby
- Ingresso
- Dispensa

**Primo piano:**
- Due grandi camere da letto
- Due camere più piccole
- Ripostiglio (non riscaldato)
- Bagno
- Ampia zona corridoio, ex soggiorno (anch’essa non riscaldata)

L’immobile comprende inoltre due solidi edifici agricoli e un cortile interno in parte pavimentato con una piscina fuori terra rotonda, separata visivamente. Direttamente adiacente al podere si estende il pascolo di circa 7.000 m² – un luogo meraviglioso per le colazioni in compagnia degli animali: i nostri cavalli lanciavano volentieri uno sguardo curioso oltre il muro verso il nostro tavolo.
La casa è completamente interrata e offre quindi ulteriore spazio di deposito e possibilità di utilizzo.

Furnishing

**Ristrutturazioni (2016):**
- Rifacimento dell’impianto elettrico
- Parzialmente nuovi radiatori e tubazioni
- Sostituzione di finestre e porte interne al piano terra
- Passaggio da riscaldamento a gasolio a riscaldamento a gas
- Nuovo bagno e ampliamento della cucina al piano terra
- Finestre in plastica con doppi vetri e persiane al 1° piano erano già presenti

Location

Location description

Il podere si trova nell'idilliaco villaggio di Niebede presso Nauen, immerso in un ambiente tranquillo e vicino alla natura, lontano dal traffico di attraversamento e dal rumore quotidiano. Il luogo si trova a circa 12 chilometri a sud-ovest di Nauen e a circa 10 chilometri a nord-ovest di Ketzin (in ciascun caso in linea d'aria) e si distingue per la sua serenità rurale e la sua bellezza paesaggistica.
Niebede fu fondato come cosiddetto Rundling – cioè come insediamento disposto in forma circolare –, una forma costruttiva caratteristica degli insediamenti medievali di villaggio in questa regione. La prima menzione documentata del luogo risale all'anno 1179 sotto il nome „Nibeden“. L'occasione fu il trasferimento della decima al Domstift Brandenburg. Storicamente il villaggio apparteneva al distretto di Havelland della Mittelmark all'interno del Mark Brandenburg. Ancora all'inizio del XIX secolo, nell'anno 1801, Niebede era in parte di proprietà di signori fondiari nobiliari, mentre un'altra parte apparteneva ancora al Domstift Brandenburg. Nell'ambito di diverse riforme amministrative, Niebede è ora, come frazione di Wachow, incorporato nella città di Nauen.
Sebbene Niebede sia collegato alla rete dei trasporti pubblici soltanto tramite un collegamento autobus, l'accessibilità è comunque estremamente favorevole. Attraverso la vicina strada federale B5 si raggiunge Berlino in circa 30 minuti – di norma senza stress e senza grandi problemi di traffico. Inoltre, grazie alle stazioni ferroviarie di Nauen e Wustermark, vi sono buoni collegamenti ferroviari che consentono un rapido accesso a Berlino, Potsdam e ad altre regioni.