Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Dit exclusieve maisonnette-penthouse combineert modern wonen met hoogwaardige afwerking en een centrale binnenstedelijke ligging in Limburg an der Lahn. Ondanks de stedelijke ligging overtuigt de woning door een uitzonderlijke rust en een zeer aangenaam woongevoel. De hoogwaardige beglazing zorgt voor een uitstekende geluidsisolatie, waardoor geluiden van buiten vrijwel volledig worden geweerd. Op twee niveaus biedt de woning een uitzonderlijke woonambiance met royale verhoudingen, lichte ruimtes en indrukwekkende buitenruimtes.
Een lift, die uitsluitend toegang biedt tot twee wooneenheden en alleen met een sleutel kan worden bediend, leidt rechtstreeks naar het onderste gedeelte van de maisonnette. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee elk beschikken over een eigen en-suite badkamer. De grotere badkamer is uitgerust met een ligbad, ruime douche, wastafel en toilet; de tweede beschikt over een douche, wastafel en toilet. Meerdere balkons en terrassen breiden dit niveau uit en creëren extra buitenruimte.
De entree verwelkomt u met een op maat gemaakte, vlak in de wand geïntegreerde garderobekast. De verdieping wordt aangevuld met een praktische bijkeuken en bergruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger.
Via een open trap bereikt u het eigenlijke penthouseniveau. De open woon-, eet- en keukenruimte vormt het hart van de woning. Een aan beide zijden zichtbare gashaard scheidt de woon- en eetruimte op stijlvolle wijze, zonder de ruimtelijkheid van de indeling te beperken. Twee dakkapellen en grote raampartijen zorgen voor een uitzonderlijke plafondhoogte en een lichte, vriendelijke woonambiance. Het donkere vinyl laminaat in hoogwaardige houtlook benadrukt het elegante, tijdloze karakter van de woning.
De exclusieve Gaggenau-keuken met kookeiland en travertijnen werkblad laat niets te wensen over. Tot de uitrusting behoren onder andere een inductiekookplaat, geïntegreerde afzuigkap, oven, stoomoven, volautomatische koffiemachine, koelkast met ijsblokjesdispenser, aparte vriezer en een wijnkoeler. Al tijdens het koken geniet u van het uitzicht op de Dom van Limburg.
Een centraal ventilatiesysteem zorgt in alle ruimtes voortdurend voor gefilterde frisse lucht. Daarnaast is de bovenste woonruimte uitgerust met airconditioning.
Naast een separaat gastentoilet biedt het penthouse directe toegang tot de rondom lopende terrassen. Het gedeeltelijk overdekte terras met glazen dak, de glazen zijwand en grote luifel creëren een beschutte verblijfsruimte. Een bijzonder hoogtepunt is het aangrenzende houten terras met ingebouwde whirlpool en ruimte voor ligstoelen of zitgelegenheden. Van hieruit geniet u van een uniek uitzicht op de Dom van Limburg.
De woonoppervlakte van **196 m²** is berekend volgens de woonoppervlakteverordening (WoFlV).
Tot het verkoopobject behoort bovendien een royale dubbele garage met gedeeltelijk onderkelderde ruimte, die extra bergruimte en veelzijdige gebruiksmogelijkheden biedt.
De combinatie van hoogwaardige architectuur, exclusieve inrichting, buitengewone buitenruimtes en het onmiskenbare panorama op de Dom maakt dit vastgoed tot een zeldzame kans voor veeleisende kopers.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
De woning is volledig uitgerust met hoogwaardige materialen en moderne techniek. Alle ramen en deuren beschikken over **driedubbele isolerende beglazing** conform de EnEV-norm (stand 2011) met een Uw-waarde van maximaal 1,3 W/(m²K) en bieden daardoor een zeer goede warmte- en geluidsisolatie. Ondanks de centrale ligging in de binnenstad overtuigt de woning door een buitengewone rust. De hoogwaardige beglazing zorgt voor een uitstekende geluidsisolatie, waardoor geluiden van buiten en verkeerslawaai vrijwel volledig worden afgeschermd.
Een lift leidt rechtstreeks naar de woning op de vierde verdieping. Deze wordt uitsluitend door twee partijen gebruikt en is alleen toegankelijk met een eigen sleutel, waardoor een hoge mate van privacy en veiligheid wordt gewaarborgd.
Voor een permanent aangenaam binnenklimaat zorgt een centrale ventilatie-installatie met filterfunctie, die alle ruimtes continu van frisse lucht voorziet. Daarnaast beschikt het bovenste penthousegedeelte over airconditioning. Alle ramen zijn voorzien van rolluiken of jaloezieën en maken individuele zonwering en extra zicht- en zonbescherming mogelijk.
Het bovenste penthousegedeelte overtuigt door zijn royale ruimtelijke uitstraling. Twee dakkapellen creëren extra hoogte en zorgen samen met de grote raampartijen voor een lichte en met daglicht gevulde sfeer. Het open vormgegeven woon-, eet- en keukengedeelte wordt elegant ingedeeld door een aan beide zijden zichtbare gashaard en krijgt daardoor een bijzondere woonkwaliteit.
De hoogwaardige inbouwkeuken met elektrische apparaten van Gaggenau is een ander hoogtepunt van de inrichting. Deze past harmonieus in het woongedeelte en biedt de modernste functionaliteit voor veeleisende wensen.
Bijzondere aandacht gaat uit naar de royale buitenruimtes. Het gedeeltelijk overdekte terras met glazen dak en glazen zijwand biedt een beschutte, vrijwel weeronafhankelijke verblijfsruimte en is slechts aan één zijde geopend. Een groot zonnescherm verhoogt het comfort. Daarnaast nodigt het nieuw aangelegde houten terras met ingebouwde whirlpool uit tot ontspanning.
De woning beschikt over twee en-suite badkamers. De grotere badkamer is uitgerust met een bad, douche, wastafel en toilet; de tweede badkamer beschikt over een douche, wastafel en toilet. Het ruimteaanbod wordt aangevuld door een separaat gastentoilet in het gedeelte van de woon-, eet- en keukenruimte.
Een praktische huishoud- en Berging met wateraansluiting en aansluitingen en afvoermogelijkheden voor wasmachine en droger zorgt voor extra comfort en orde in het dagelijks leven.
De uitrusting combineert hoogwaardige materialen, moderne installatietechniek en doordachte details tot een exclusief woonconcept met uitzonderlijk comfort.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
De woning bevindt zich op een zeer centrale locatie in Limburg an der Lahn, midden in het stadscentrum en op slechts enkele stappen van het station. Deze locatie biedt de perfecte combinatie van stedelijk wonen, korte afstanden en een uitstekende infrastructuur.
Een bijzonder pluspunt is de directe nabijheid van **WERKStadt Limburg**, die in ongeveer twee minuten te voet bereikbaar is. Het winkelcentrum biedt een breed scala aan winkelmogelijkheden, waaronder levensmiddelenwinkels, discounters en drogisterijen. Daarnaast zijn er talrijke restaurants, cafés, artsen, een gezondheidscentrum en andere voorzieningen voor de dagelijkse behoeften. Ook bevindt zich een fitnessstudio in de directe omgeving.
De historische binnenstad van Limburg met haar charmante vakwerkhuizen, gezellige cafés, restaurants en diverse winkelmogelijkheden is eveneens gemakkelijk te voet bereikbaar in ongeveer vijf minuten. Hier komen historische sfeer en modern stadsleven op bijzonder aantrekkelijke wijze samen.
Ook voor gezinnen biedt de locatie een uitstekende infrastructuur: scholen en kinderdagverblijven bevinden zich op loopafstand en zorgen voor korte afstanden in het dagelijks leven.
Ondanks de centrale ligging in het stadscentrum is de verkeersverbinding zeer comfortabel. De snelweg A3 bereikt u in enkele minuten met de auto en daarmee heeft u een snelle verbinding richting Frankfurt am Main, luchthaven Frankfurt en Keulen/Bonn.
De locatie overtuigt door de combinatie van centraal stadsleven, uitstekende voorzieningen en optimale bereikbaarheid – ideaal voor iedereen die waarde hecht aan comfort en korte afstanden.
