Об этой квартире
Эта эксклюзивная двухуровневая пентхаус-квартира сочетает современный образ жизни с высококачественным оснащением и центральным расположением в центре Лимбурга-ан-дер-Лана. Несмотря на городское расположение, квартира отличается необычайной тишиной и очень приятной атмосферой проживания. Высококачественное остекление обеспечивает превосходную звукоизоляцию, благодаря чему внешние шумы практически полностью не проникают внутрь. На двух уровнях она предлагает исключительную жилую атмосферу с просторными помещениями, наполненными светом зонами и впечатляющими открытыми площадями.
Лифт, обслуживающий исключительно два жилых помещения и приводимый в действие только ключом, ведёт непосредственно на нижний уровень двухуровневой квартиры. Здесь расположены три спальни, две из которых имеют собственные ванные комнаты en-suite. Большая ванная комната оборудована ванной, просторной душевой, умывальником и туалетом, вторая — душем, умывальником и туалетом. Несколько балконов и террас расширяют этот уровень и создают дополнительное свободное пространство.
Входная зона встречает изготовленным на заказ встроенным заподлицо со стеной гардеробным шкафом. Этаж дополняет практичная хозяйственная и кладовая комната с подключениями для стиральной и сушильной машин.
По открытой лестнице можно попасть на собственно уровень пентхауса. Открытая гостиная, столовая и кухня образуют сердце квартиры. Газовый камин, видимый с обеих сторон, стильно разделяет гостиную и столовую, не ограничивая ощущение простора планировки. Две слуховые оконные конструкции и крупноформатные окна обеспечивают необычную высоту помещений и светлую, приветливую атмосферу. Тёмный виниловый ламинат с высококачественной имитацией дерева подчёркивает элегантный, неподвластный времени характер квартиры.
Эксклюзивная кухня Gaggenau с кухонным островом и столешницей из травертина не оставляет желать лучшего. Оснащение включает, среди прочего, индукционную варочную панель, выдвижную вытяжку, духовой шкаф, пароварку, автоматическую кофемашину, холодильник с диспенсером для льда, отдельную морозильную камеру, а также винный холодильник. Уже во время приготовления пищи вы можете наслаждаться видом на Лимбургский собор.
Центральная вентиляционная установка непрерывно обеспечивает все помещения фильтрованным свежим воздухом. Кроме того, верхняя жилая зона оборудована кондиционером.
Помимо отдельного гостевого туалета, пентхаус имеет прямой доступ к окружающим террасам. Частично крытая терраса со стеклянной крышей, Боковая стеклянная стена и большой навес создают защищённую зону для отдыха. Особой изюминкой является примыкающая терраса с деревянным настилом, встроенной гидромассажной ванной и местом для шезлонгов или сидячих мест. Отсюда открывается уникальный вид на Лимбургский собор.
Жилая площадь **196 м²** рассчитана согласно Положению о жилой площади (WoFlV).
В объём продажи также входит просторный гараж на два автомобиля с частично подвальным помещением, предоставляющий дополнительное место для хранения и разнообразные возможности использования.
Сочетание высококачественной архитектуры, эксклюзивного оснащения, необычных открытых пространств и неповторимой панорамы собора делает эту недвижимость редкой возможностью для взыскательных покупателей.
Фитинги и особенности, как описано
Квартира полностью оборудована высококачественными материалами и современной техникой. Все окна и двери имеют **трёхкамерное изолирующее остекление** в соответствии со стандартом EnEV (по состоянию на 2011 год) со значением Uw не более 1,3 Вт/(м²K), обеспечивая очень хорошую тепло- и звукоизоляцию. Несмотря на центральное расположение в центре города, квартира отличается исключительной тишиной. Высококачественное остекление обеспечивает превосходную звукоизоляцию, благодаря чему внешние звуки и транспортный шум практически полностью блокируются.
Лифт ведёт непосредственно в квартиру на четвёртом верхнем этаже. Им пользуются исключительно две стороны, и доступ к нему возможен только с помощью собственного ключа, что обеспечивает высокий уровень приватности и безопасности.
Центральная вентиляционная установка с функцией фильтрации обеспечивает постоянно приятный микроклимат и непрерывно подаёт свежий воздух во все помещения. Кроме того, верхняя пентхаусная зона оборудована кондиционером. Все окна оснащены рольставнями и жалюзи, обеспечивающими индивидуальное затенение, а также дополнительную защиту от посторонних взглядов и солнца.
Верхняя пентхаусная зона впечатляет своей просторностью. Два слуховых окна создают дополнительную высоту помещений и вместе с большими оконными поверхностями обеспечивают светлую, наполненную светом атмосферу. Открытая зона гостиной, столовой и кухни элегантно разделена газовым камином, видимым с обеих сторон, что придаёт ей особое качество проживания.
Высококачественная встроенная кухня с электроприборами Gaggenau является ещё одной изюминкой оснащения. Она гармонично вписывается в жилую зону и предлагает самые современные функциональные возможности для взыскательных требований.
Особое внимание уделено просторным открытым зонам. Частично крытая терраса со стеклянной крышей и боковой стеклянной стеной предлагает защищённое, практически независимое от погодных условий пространство для отдыха и открыта только с одной стороны. Большая маркиза дополняет комфорт. Кроме того, расслабиться приглашает недавно оборудованный деревянный настил со встроенной гидромассажной ванной.
В квартире имеются две ванные комнаты en-suite. Большая ванная комната оборудована ванной, душем, умывальником и туалетом, вторая ванная комната располагает душем, умывальником и туалетом. Планировку дополняет отдельный гостевой туалет в зоне гостиной, столовой и кухни.
Практичное хозяйственное и Кладовая с подключением к воде, а также подключениями и возможностью отвода воздуха для стиральной и сушильной машин обеспечивает дополнительный комфорт и порядок в повседневной жизни.
Оснащение объединяет высококачественные материалы, современные инженерные системы и продуманные детали в эксклюзивную концепцию жилья с исключительным комфортом.
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Недвижимость расположена в очень центральной части Лимбурга-ан-дер-Лана, в самом центре города и всего в нескольких шагах от железнодорожного вокзала. Это местоположение предлагает идеальное сочетание городской жизни, коротких расстояний и отличной инфраструктуры.
Особым преимуществом является непосредственная близость к **WERKStadt Limburg**, до которого можно дойти примерно за две минуты. Торговый центр предлагает множество возможностей для покупок, включая продуктовые магазины, дискаунтеры и магазины бытовой химии. Кроме того, поблизости расположены многочисленные рестораны, кафе, врачи, медицинский центр, а также другие учреждения повседневного спроса. Фитнес-студия также находится в непосредственной близости.
До исторического Старого города Лимбурга с его очаровательными фахверковыми домами, уютными кафе, ресторанами и разнообразными магазинами также удобно дойти пешком примерно за пять минут. Здесь историческая атмосфера и современная городская жизнь особенно привлекательным образом сочетаются.
Для семей это местоположение также предлагает отличную инфраструктуру: школы и детские сады находятся в пешей доступности, что обеспечивает короткие расстояния в повседневной жизни.
Несмотря на центральное расположение в центре города, транспортное сообщение очень удобное. До автомагистрали A3 можно добраться за несколько минут на автомобиле, обеспечив быстрое сообщение в направлении Франкфурта-на-Майне, аэропорта Франкфурта, а также Кёльна/Бонна.
Местоположение привлекает сочетанием центральной городской жизни, отличного обеспечения и оптимальной доступности — идеально для всех, кто ценит комфорт и короткие расстояния.
