À propos de cet appartement
Cet appartement-terrasse en duplex exclusif allie un habitat moderne à des équipements haut de gamme et à une situation centrale en centre-ville de Limburg an der Lahn. Malgré son emplacement urbain, l’appartement séduit par son calme exceptionnel et son atmosphère très agréable. Le vitrage haut de gamme assure une excellente isolation acoustique, de sorte que les bruits extérieurs sont presque totalement filtrés. Sur deux niveaux, il offre une ambiance résidentielle exceptionnelle avec de généreux volumes, des espaces baignés de lumière et d’impressionnantes surfaces extérieures.
Un ascenseur desservant exclusivement deux logements et ne pouvant être utilisé qu’avec une clé mène directement au niveau inférieur du duplex. Celui-ci comprend trois chambres, dont deux disposent chacune de leur propre salle de bains privative attenante. La plus grande salle de bains est équipée d’une baignoire, d’une grande douche, d’un lavabo et de WC ; la seconde dispose d’une douche, d’un lavabo et de WC. Plusieurs balcons et terrasses prolongent ce niveau et créent un espace de liberté supplémentaire.
L’entrée accueille avec un placard-penderie sur mesure, intégré au mur et affleurant. L’étage est complété par une buanderie et un débarras pratiques, avec raccordements pour lave-linge et sèche-linge.
Un escalier ouvert mène au véritable niveau du penthouse. L’espace ouvert comprenant le séjour, la salle à manger et la cuisine constitue le cœur de l’appartement. Une cheminée à gaz visible des deux côtés sépare avec élégance le séjour et la salle à manger, sans restreindre la générosité du plan. Deux lucarnes ainsi que de grandes baies vitrées assurent une hauteur sous plafond exceptionnelle et une atmosphère lumineuse et accueillante. Le sol en vinyle stratifié foncé, à l’aspect bois haut de gamme, souligne le caractère élégant et intemporel de l’appartement.
La cuisine exclusive Gaggenau avec îlot central et plan de travail en travertin ne laisse rien à désirer. Elle comprend notamment une plaque à induction, une hotte escamotable, un four, un four vapeur, une machine à café entièrement automatique, un réfrigérateur avec distributeur de glaçons, un congélateur séparé ainsi qu’une cave à vin. Dès la préparation des repas, vous profitez de la vue sur la cathédrale de Limburg.
Une ventilation centralisée assure en continu un apport d’air frais filtré dans toutes les pièces. En outre, l’espace de vie supérieur est équipé d’une climatisation.
Outre des toilettes séparées pour les invités, le penthouse offre un accès direct aux terrasses qui l’entourent. La terrasse partiellement couverte avec toit en verre, La paroi vitrée latérale et le grand store créent un espace de séjour protégé. La terrasse attenante en bois, dotée d’un jacuzzi encastré et d’un espace pour des chaises longues ou des sièges, constitue un point fort particulier. D’ici, vous profitez d’une vue unique sur la cathédrale de Limbourg.
La surface habitable de **196 m²** a été calculée conformément à l’ordonnance sur les surfaces habitables (WoFlV).
La vente comprend également un grand garage double avec une partie partiellement en sous-sol, offrant un espace de rangement supplémentaire et de nombreuses possibilités d’utilisation.
La combinaison d’une architecture de grande qualité, d’équipements exclusifs, d’espaces extérieurs exceptionnels et du panorama incomparable sur la cathédrale fait de ce bien une opportunité rare pour les acquéreurs exigeants.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
L’appartement a été entièrement équipé de matériaux haut de gamme et d’une technologie moderne. Toutes les fenêtres et portes disposent d’un **triple vitrage isolant** conforme à la norme EnEV (version 2011), avec une valeur Uw maximale de 1,3 W/(m²K), offrant ainsi une très bonne isolation thermique et acoustique. Malgré sa situation centrale en centre-ville, l’appartement séduit par son calme exceptionnel. Le vitrage de haute qualité assure une excellente isolation phonique, si bien que les bruits extérieurs et la circulation sont presque entièrement étouffés.
Un ascenseur dessert directement l’appartement situé au quatrième étage. Il est utilisé exclusivement par deux parties et n’est accessible qu’avec une clé personnelle, garantissant ainsi un haut niveau d’intimité et de sécurité.
Une installation centrale de ventilation avec fonction de filtrage assure durablement un climat intérieur agréable en alimentant continuellement toutes les pièces en air frais. La partie supérieure du penthouse dispose en outre d’une climatisation. Toutes les fenêtres sont équipées de volets roulants ou de stores, permettant un ombrage personnalisé ainsi qu’une protection supplémentaire contre les regards et le soleil.
La partie supérieure du penthouse séduit par son volume généreux. Deux lucarnes créent une hauteur sous plafond supplémentaire et, avec les grandes surfaces vitrées, assurent une atmosphère claire et baignée de lumière. L’espace ouvert salon, salle à manger et cuisine est élégamment structuré par une cheminée à gaz visible des deux côtés, lui conférant une qualité de vie particulière.
La cuisine intégrée haut de gamme, équipée d’appareils électroménagers Gaggenau, constitue un autre point fort. Elle s’intègre harmonieusement à l’espace de vie et offre une fonctionnalité ultramoderne pour les exigences les plus élevées.
Une attention particulière a été portée aux généreux espaces extérieurs. La terrasse partiellement couverte, dotée d’un toit en verre et d’une paroi latérale vitrée, offre un espace protégé, presque indépendant des conditions météorologiques, et n’est ouverte que d’un côté. Un grand store complète le confort. La nouvelle terrasse en bois avec jacuzzi encastré invite également à la détente.
L’appartement dispose de deux salles de bains attenantes. La plus grande est équipée d’une baignoire, d’une douche, d’un lavabo et de WC ; la seconde dispose d’une douche, d’un lavabo et de WC. L’espace est complété par des toilettes séparées pour invités dans la zone salon, salle à manger et cuisine.
Une buanderie pratique et Le débarras avec arrivée d’eau ainsi que les raccordements et possibilités d’évacuation de l’air pour le lave-linge et le sèche-linge assurent un confort supplémentaire et davantage d’ordre au quotidien.
L’équipement associe des matériaux haut de gamme, une technologie moderne du bâtiment et des détails bien pensés pour créer un concept résidentiel exclusif offrant un confort exceptionnel.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Le bien se trouve dans un emplacement très central de Limburg an der Lahn, en plein centre-ville et à quelques pas seulement de la gare. Cet emplacement offre la combinaison parfaite entre vie urbaine, trajets courts et excellente infrastructure.
Un atout particulier est la proximité immédiate de la **WERKStadt Limburg**, accessible en environ deux minutes à pied. Le centre commercial offre de nombreuses possibilités de shopping, notamment des magasins d’alimentation, des supermarchés discount et des drogueries. De nombreux restaurants, cafés, médecins, un centre de santé ainsi que d’autres établissements répondant aux besoins quotidiens sont également disponibles. Une salle de sport se trouve aussi à proximité directe.
La vieille ville historique de Limburg, avec ses charmantes maisons à colombages, ses cafés accueillants, ses restaurants et ses nombreuses possibilités de shopping, est également facilement accessible à pied en environ cinq minutes. L’ambiance historique et la vie urbaine moderne s’y associent de manière particulièrement attrayante.
L’emplacement offre également une excellente infrastructure aux familles : des écoles et des jardins d’enfants se trouvent à distance de marche, permettant des trajets courts au quotidien.
Malgré sa situation centrale en centre-ville, l’accès routier est très pratique. L’autoroute A3 est accessible en quelques minutes en voiture, offrant ainsi une liaison rapide vers Francfort-sur-le-Main, l’aéroport de Francfort ainsi que Cologne/Bonn.
L’emplacement séduit par sa combinaison entre vie citadine centrale, excellente offre de services et accessibilité optimale – idéal pour tous ceux qui privilégient le confort et les trajets courts.
