بنتهاوس فاخر في وسط مدينة Limburg – 196 م²، إطلالة على الكاتدرائية، جاكوزي ومطبخ Gaggenau

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تجمع هذه الشقة البنتهاوس الدوبلكس الحصرية بين السكن العصري والتجهيزات عالية الجودة وموقع مركزي في وسط مدينة Limburg an der Lahn. وعلى الرغم من الموقع الحضري، تقنع الشقة بهدوئها الاستثنائي وأجوائها السكنية المريحة للغاية. تضمن الزجاجيات عالية الجودة عزلًا صوتيًا ممتازًا، بحيث تُحجب الضوضاء الخارجية شبه بالكامل. وعلى مستويين، توفر أجواء سكنية استثنائية مع مساحات واسعة، ومناطق يغمرها الضوء، ومساحات خارجية مبهرة.

مصعد لا يخدم سوى وحدتين سكنيتين ويمكن تشغيله فقط بالمفتاح، يقود مباشرة إلى الجزء السفلي من الدوبلكس. هنا توجد ثلاث غرف نوم، اثنتان منها مع حمام داخلي خاص en-suite. الحمام الأكبر مجهز بحوض استحمام، ودش واسع، ومغسلة، ومرحاض، أما الثاني فيضم دشًا، ومغسلة، ومرحاضًا. عدة شرفات وتراسات توسّع هذا الطابق وتوفر مساحة إضافية.

يستقبل مدخل الشقة خزانة ملابس مصممة حسب المقاس ومتكاملة بشكل مستوٍ مع الجدار. ويُستكمل الطابق بغرفة عملية للخدمات المنزلية والتخزين مع توصيلات للغسالة والمجفف.

عبر درج مفتوح يصل المرء إلى مستوى البنتهاوس الفعلي. تشكل مساحة المعيشة والطعام والمطبخ ذات التصميم المفتوح قلب الشقة. يفصل مدفأة غاز مرئية من الجانبين بين منطقة المعيشة والطعام بطريقة أنيقة، من دون أن يحد من اتساع المخطط. يوفّر سقفا الدور العلوي النافذان والنوافذ الكبيرة ارتفاعًا استثنائيًا للغرفة وأجواء معيشة مشرقة ومرحبة. يبرز الفينيل المصفح الداكن بمظهر خشبي عالي الجودة الطابع الأنيق والخالد للشقة.

مطبخ Gaggenau الحصري مع جزيرة طهي وسطح عمل من الترافرتين لا يترك أي رغبة دون تحقيق. ومن التجهيزات، من بين أمور أخرى، موقد تحريض، وشفاط قابل للإنزال، وفرن، وفرن بخاري، وآلة قهوة أوتوماتيكية بالكامل، وثلاجة مع موزع مكعبات ثلج، ومجمد منفصل، بالإضافة إلى مبرد نبيذ. حتى أثناء الطهي، تستمتعون بإطلالة على كاتدرائية ليمبورغ.

يضمن نظام تهوية مركزي في جميع الغرف تدفقًا مستمرًا لهواء نقي مُرشَّح. بالإضافة إلى ذلك، فإن منطقة المعيشة العلوية مجهزة بمكيف هواء.

وبالإضافة إلى مرحاض ضيوف منفصل، توفر البنتهاوس وصولًا مباشرًا إلى التراسات المحيطة. التراس المغطى جزئيًا بسقف زجاجي، يُنشئ الجدار الزجاجي الجانبي والمظلة الكبيرة منطقة جلوس محمية. ومن أبرز المزايا شرفة السطح الخشبية المجاورة مع جاكوزي مدمج ومكان لأسرة التشمّس أو المقاعد. ومن هنا تستمتعون بإطلالة فريدة على كاتدرائية ليمبورغ.

تم احتساب مساحة السكن البالغة **196 م²** وفقًا للائحة مساحة السكن (WoFlV).

ويشمل نطاق البيع أيضًا مرآبًا مزدوجًا واسعًا مع جزء سفلي مُسوَّر جزئيًا، مما يوفر مساحة تخزين إضافية وإمكانيات استخدام متعددة.

إن الجمع بين العمارة الراقية، والتجهيزات الحصرية، والمناطق الخارجية الاستثنائية، والبانوراما المميزة للكاتدرائية يجعل هذه العقار فرصة نادرة للمشترين ذوي المتطلبات العالية.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تم تجهيز الشقة بالكامل بمواد عالية الجودة وتقنيات حديثة. جميع النوافذ والأبواب مزودة بزجاج عازل مزدوج ثلاثي **Dreifach-Isolierverglasung** وفقًا لمعيار EnEV (حالة 2011) بقيمة Uw لا تتجاوز 1,3 W/(m²K)، وبالتالي توفر عزلًا ممتازًا للحرارة والصوت. وعلى الرغم من موقعها المركزي في وسط المدينة، تتميز الشقة بهدوء استثنائي. ويضمن الزجاج عالي الجودة عزلًا صوتيًا ممتازًا، بحيث يتم حجب الضوضاء الخارجية وضجيج المرور بشكل شبه كامل.

يؤدي مصعد مباشرة إلى الشقة في الطابق الرابع العلوي. ويُستخدم هذا المصعد حصريًا من قبل طرفين فقط، ولا يمكن الوصول إليه إلا بمفتاح خاص، مما يضمن مستوى عالٍ من الخصوصية والأمان.

يوفر نظام تهوية مركزي مزود بوظيفة تصفية هواءً داخليًا مريحًا بشكل دائم، حيث يمد جميع الغرف باستمرار بالهواء النقي. بالإضافة إلى ذلك، يحتوي الجزء العلوي من البنتهاوس على جهاز تكييف. جميع النوافذ مزودة بستائر رول أو شفرات، مما يتيح تظليلًا فرديًا وكذلك حماية إضافية من الرؤية والشمس.

يُقنع الجزء العلوي من البنتهاوس بإحساسه الواسع بالمساحة. حيث توفر نافذتا سقف إضافيتان ارتفاعًا إضافيًا للغرفة، ومع المساحات الزجاجية الكبيرة تخلق أجواءً مشرقة ومغمورة بالضوء. ويُقسَّم بشكل أنيق نطاق المعيشة وتناول الطعام والمطبخ المفتوح بواسطة مدفأة غاز مرئية من الجانبين، مما يمنحه جودة سكنية خاصة.

المطبخ المدمج عالي الجودة المزود بأجهزة كهربائية من Gaggenau يُعدّ من أبرز مميزات التجهيزات. فهو ينسجم بانسجام مع منطقة المعيشة ويوفر أحدث الوظائف لتلبية أعلى المتطلبات.

ينصب اهتمام خاص على المناطق الخارجية الواسعة. التراس المغطى جزئيًا بسقف زجاجي وجدار جانبي زجاجي يوفر مساحة محمية وشبه مستقلة عن الطقس ومفتوحة من جهة واحدة فقط. وتكمل مظلة كبيرة مستوى الراحة. بالإضافة إلى ذلك، يدعو السطح الخشبي الجديد المزود بجاكوزي مدمج إلى الاسترخاء.

تضم الشقة حمامين en-suite. الحمام الأكبر مزود بحوض استحمام ودش ومغسلة ومرحاض، أما الحمام الثاني فيحتوي على دش ومغسلة ومرحاض. ويُستكمل العرض بمساحة الغرفة بواسطة مرحاض منفصل للضيوف في منطقة المعيشة وتناول الطعام والمطبخ.

غرفة خدمات منزلية عملية وغرفة تخزين مع توصيل مياه وكذلك وصلات وإمكانيات تهوية للغسالة والمجفف توفر راحة إضافية ونظامًا في الحياة اليومية.

يجمع التجهيز بين مواد عالية الجودة وتقنية منزلية حديثة وتفاصيل مدروسة لتشكيل مفهوم سكني حصري مع راحة استثنائية.

الموقع

وصف الموقع

تقع العقار في موقع مركزي جدًا في ليمبورغ أن دير لان، في وسط المنطقة الداخلية للمدينة وعلى بعد خطوات قليلة فقط من محطة القطار. يوفر هذا الموقع الربط المثالي بين السكن الحضري، والمسافات القصيرة، وبنية تحتية ممتازة.

ومن المزايا الخاصة القرب المباشر من **WERKStadt Limburg**، التي يمكن الوصول إليها خلال نحو دقيقتين سيرًا على الأقدام. ويقدم مركز التسوق مجموعة متنوعة من فرص الشراء، بما في ذلك متاجر المواد الغذائية، والمتاجر المخفضة، ومتاجر الأدوية. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر العديد من المطاعم والمقاهي والأطباء ومركز صحي ومرافق أخرى للاحتياجات اليومية. كما يوجد أيضًا نادٍ للياقة البدنية في الجوار المباشر.

ويمكن أيضًا الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام خلال نحو خمس دقائق إلى البلدة القديمة التاريخية في ليمبورغ، بما تملكه من بيوت نصف خشبية ساحرة ومقاهٍ مريحة ومطاعم وفرص تسوق متنوعة. هنا يلتقي الطابع التاريخي بالحياة الحضرية الحديثة بطريقة جذابة بشكل خاص.

كما يوفر الموقع للعائلات بنية تحتية ممتازة: تقع المدارس ورياض الأطفال على مسافة يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام وتتيح مسافات قصيرة في الحياة اليومية.

وعلى الرغم من موقعها المركزي في وسط المدينة، فإن الاتصال المروري مريح جدًا. يمكنكم الوصول إلى الطريق السريع A3 خلال بضع دقائق بالسيارة، وبالتالي تتمتعون باتصال سريع باتجاه فرانكفورت أم ماين، ومطار فرانكفورت، وكذلك كولون/بون.

يتميز الموقع بمزيج من الحياة الحضرية المركزية، والتزويد الممتاز، وإمكانية الوصول المثالية – وهو مثالي لكل من يقدّر الراحة والمسافات القصيرة.