Informazioni su questo appartamento
Questo esclusivo appartamento attico su due livelli coniuga l’abitare moderno con finiture di pregio e una posizione centrale nel centro di Limburg an der Lahn. Nonostante la posizione urbana, l’appartamento convince per la straordinaria tranquillità e l’atmosfera abitativa estremamente piacevole. Le vetrate di alta qualità garantiscono un eccellente isolamento acustico, schermando quasi completamente i rumori esterni. Su due livelli offre un ambiente abitativo straordinario con ampi spazi, ambienti inondati di luce e imponenti superfici esterne.
Un ascensore, che serve esclusivamente due unità abitative e può essere utilizzato solo con la chiave, conduce direttamente al livello inferiore dell’appartamento su due livelli. Qui si trovano tre camere da letto, due delle quali dotate ciascuna di un proprio bagno en-suite. Il bagno più grande dispone di vasca, ampia doccia, lavabo e WC, mentre il secondo è dotato di doccia, lavabo e WC. Diversi balconi e terrazze ampliano questo livello e creano ulteriore spazio all’aperto.
L’ingresso accoglie con un armadio guardaroba su misura, integrato a filo parete. Il piano è completato da un pratico locale lavanderia e ripostiglio con allacciamenti per lavatrice e asciugatrice.
Attraverso una scala aperta si accede al vero e proprio livello dell’attico. La zona giorno, pranzo e cucina a pianta aperta costituisce il cuore dell’appartamento. Un camino a gas visibile da entrambi i lati separa con eleganza la zona giorno dalla sala da pranzo, senza limitare l’ampiezza della pianta. Due abbaini e ampie finestre assicurano un’altezza straordinaria degli ambienti e un’atmosfera abitativa luminosa e accogliente. Il laminato vinilico scuro dall’aspetto pregiato del legno sottolinea il carattere elegante e senza tempo dell’appartamento.
La cucina esclusiva Gaggenau con isola e piano di lavoro in travertino non lascia nulla a desiderare. La dotazione comprende, tra l’altro, piano cottura a induzione, cappa aspirante a scomparsa, forno, forno a vapore, macchina da caffè automatica, frigorifero con distributore di cubetti di ghiaccio, congelatore separato e cantinetta climatizzata per vini. Già durante la preparazione dei pasti si può godere della vista sul Duomo di Limburg.
Un impianto di ventilazione centralizzato garantisce continuamente aria fresca filtrata in tutti gli ambienti. Inoltre, la zona giorno superiore è dotata di aria condizionata.
Oltre a un bagno per gli ospiti separato, l’attico offre accesso diretto alle terrazze che lo circondano. La terrazza parzialmente coperta con tetto in vetro, La parete laterale in vetro e la grande tenda da sole creano un’area protetta per il soggiorno. Un elemento particolarmente suggestivo è la terrazza adiacente in legno, con vasca idromassaggio incassata e spazio per lettini o posti a sedere. Da qui si gode di una vista unica sul Duomo di Limburg.
La superficie abitabile di **196 m²** è stata calcolata secondo il regolamento sulla superficie abitabile (WoFlV).
La vendita comprende inoltre un ampio garage doppio con area parzialmente interrata, che offre ulteriore spazio di stoccaggio e molteplici possibilità di utilizzo.
La combinazione di architettura di alta qualità, dotazioni esclusive, straordinari spazi esterni e l’inconfondibile panorama sul Duomo rende questa proprietà un’opportunità rara per acquirenti esigenti.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
L'appartamento è stato dotato integralmente di materiali di alta qualità e tecnologia moderna. Tutte le finestre e le porte dispongono di **vetri isolanti tripli** conformi allo standard EnEV (edizione 2011), con un valore Uw massimo di 1,3 W/(m²K), e offrono quindi un'eccellente protezione termica e acustica. Nonostante la posizione centrale in città, l'appartamento convince per la sua straordinaria tranquillità. Le vetrate di alta qualità garantiscono un eccellente isolamento acustico, schermando quasi completamente i rumori esterni e il traffico.
Un ascensore conduce direttamente all'appartamento al quarto piano superiore. Viene utilizzato esclusivamente da due nuclei abitativi ed è accessibile solo con una chiave propria, garantendo così un elevato livello di privacy e sicurezza.
Per un clima interno piacevole e costante provvede un impianto di ventilazione centralizzato con funzione di filtraggio, che alimenta continuamente tutti gli ambienti con aria fresca. Inoltre, la zona superiore dell'attico dispone di un impianto di climatizzazione. Tutte le finestre sono dotate di tapparelle o veneziane e consentono un'ombreggiatura personalizzata, oltre a una maggiore protezione dalla vista e dal sole.
La zona superiore dell'attico convince per l'ampiezza degli spazi. Due abbaini creano un'altezza aggiuntiva e, insieme alle grandi superfici vetrate, garantiscono un'atmosfera luminosa e ricca di luce. La zona giorno, pranzo e cucina a pianta aperta è elegantemente suddivisa da un camino a gas visibile da entrambi i lati, acquisendo così una particolare qualità abitativa.
La cucina componibile di alta qualità, con elettrodomestici Gaggenau, è un ulteriore elemento di spicco. Si integra armoniosamente nella zona giorno e offre funzionalità all'avanguardia per esigenze elevate.
Particolare attenzione è stata dedicata agli ampi spazi esterni. La terrazza parzialmente coperta, con tetto in vetro e parete laterale in vetro, offre una zona protetta, quasi indipendente dalle condizioni atmosferiche, ed è aperta solo su un lato. Una grande tenda da sole completa il comfort. Inoltre, la nuova pedana in legno con idromassaggio incassato invita al relax.
L'appartamento dispone di due bagni en-suite. Il bagno più grande è dotato di vasca, doccia, lavabo e WC; il secondo bagno dispone di doccia, lavabo e WC. L'offerta degli ambienti è completata da un bagno per gli ospiti separato nella zona giorno, pranzo e cucina.
Un pratico locale di servizio e Il ripostiglio con allacciamento idrico, nonché con gli attacchi e le predisposizioni per lo scarico dell’aria della lavatrice e dell’asciugatrice, garantisce ulteriore comfort e ordine nella vita quotidiana.
La dotazione combina materiali di alta qualità, impiantistica domestica moderna e dettagli studiati con cura, creando un esclusivo concetto abitativo dal comfort straordinario.
Posizione
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Dettagli della posizione
L’immobile si trova in una posizione molto centrale di Limburg an der Lahn, nel cuore del centro città e a pochi passi dalla stazione ferroviaria. Questa posizione offre la combinazione perfetta di vita urbana, brevi distanze e un’infrastruttura eccellente.
Un vantaggio particolare è la vicinanza immediata alla **WERKStadt Limburg**, raggiungibile in circa due minuti a piedi. Il centro commerciale offre numerose possibilità di acquisto, tra cui negozi di alimentari, discount e drogherie. Sono inoltre disponibili numerosi ristoranti, caffè, medici, un centro sanitario e altri servizi per le necessità quotidiane. Anche una palestra si trova nelle immediate vicinanze.
Anche il centro storico di Limburg, con le sue incantevoli case a graticcio, i caffè accoglienti, i ristoranti e le numerose possibilità di shopping, è comodamente raggiungibile a piedi in circa cinque minuti. Qui l’atmosfera storica e la vita cittadina moderna si fondono in modo particolarmente suggestivo.
La posizione offre un’infrastruttura eccellente anche per le famiglie: scuole e asili si trovano a distanza percorribile a piedi e consentono brevi spostamenti nella vita quotidiana.
Nonostante la posizione centrale in città, i collegamenti stradali sono molto comodi. L’autostrada A3 è raggiungibile in pochi minuti in auto, garantendo un rapido collegamento in direzione di Francoforte sul Meno, dell’aeroporto di Francoforte e di Colonia/Bonn.
La posizione convince per la combinazione di vita cittadina centrale, eccellenti servizi e ottima accessibilità: ideale per chi attribuisce importanza al comfort e alle brevi distanze.
