Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Bu özel dubleks çatı katı dairesi, modern yaşamı yüksek kaliteli donanım ve Limburg an der Lahn şehir merkezindeki merkezi konumla birleştiriyor. Kentsel konumuna rağmen daire, olağanüstü sessizliği ve son derece hoş yaşam atmosferiyle öne çıkıyor. Yüksek kaliteli camlar mükemmel ses yalıtımı sağladığından dışarıdan gelen sesler neredeyse tamamen engelleniyor. İki kata yayılan daire; geniş mekânları, ışıkla dolan alanları ve etkileyici dış alanlarıyla sıra dışı bir yaşam ortamı sunuyor.
Yalnızca iki konut birimine hizmet veren ve sadece anahtarla çalıştırılabilen bir asansör, doğrudan dubleksin alt bölümüne çıkıyor. Burada üç yatak odası bulunuyor; bunların ikisi ayrı en-suite banyoya sahip. Daha büyük banyo küvet, geniş duş, lavabo ve WC ile donatılmış; ikinci banyoda duş, lavabo ve WC bulunuyor. Birden fazla balkon ve teras bu katı genişleterek ilave serbest alan oluşturuyor.
Giriş alanı, duvarla aynı hizada entegre edilmiş özel yapım bir vestiyer dolabıyla karşılıyor. Kat, çamaşır makinesi ve kurutucu bağlantılarının bulunduğu kullanışlı bir çamaşırhane ve depo odasıyla tamamlanıyor.
Açık bir merdivenle asıl çatı katı seviyesine çıkılıyor. Açık tasarlanmış oturma, yemek ve mutfak alanı dairenin merkezini oluşturuyor. Her iki taraftan görülebilen gaz şöminesi, yerleşim planının ferahlığını kısıtlamadan oturma ve yemek alanlarını şık bir şekilde ayırıyor. İki çatı çıkması ve geniş pencereler olağanüstü tavan yüksekliği ile aydınlık ve ferah bir yaşam atmosferi sağlıyor. Yüksek kaliteli ahşap görünümlü koyu vinil laminat, dairenin zarif ve zamansız karakterini vurguluyor.
Yemek pişirme adası ve traverten tezgâhlı özel Gaggenau mutfak hiçbir isteği karşılıksız bırakmıyor. Donanımda indüksiyonlu ocak, tezgâha gizlenebilen davlumbaz, fırın, buharlı pişirici, tam otomatik kahve makinesi, buz dağıtıcılı buzdolabı, ayrı dondurucu ve şarap soğutucu bulunuyor. Daha yemek pişirirken Limburg Katedrali manzarasının keyfini çıkarabilirsiniz.
Merkezi havalandırma sistemi, tüm odalarda sürekli olarak filtrelenmiş temiz hava sağlıyor. Ayrıca üst yaşam alanı klima ile donatılmıştır.
Ayrı bir misafir tuvaletinin yanı sıra çatı katı, daireyi çevreleyen teraslara doğrudan erişim sunuyor. Kısmen üzeri cam çatıyla örtülü teras, yan cam duvar ve büyük tente, korunaklı bir oturma alanı oluşturur. Özel bir öne çıkan özellik ise, gömme jakuzisi ve şezlonglar veya oturma grupları için alanı bulunan bitişik ahşap deck terasıdır. Buradan Limburg Katedrali’nin eşsiz manzarasının keyfini çıkarabilirsiniz.
**196 m²** yaşam alanı, Yaşam Alanı Yönetmeliği’ne (WoFlV) göre hesaplanmıştır.
Satış kapsamına ayrıca, kısmen bodrumlu bölümü bulunan ve ilave depolama alanı ile çeşitli kullanım olanakları sunan geniş bir çift garaj da dahildir.
Yüksek kaliteli mimari, seçkin donanım, sıra dışı dış alanlar ve eşsiz katedral panoramasının birleşimi, bu gayrimenkulü seçici alıcılar için nadir bir fırsat haline getirmektedir.
İlan verene göre donanım ve özellikler
Daire baştan sona yüksek kaliteli malzemeler ve modern teknolojiyle donatılmıştır. Tüm pencereler ve kapılar, EnEV standardına (2011 itibarıyla) uygun, Uw değeri en fazla 1,3 W/(m²K) olan **üçlü ısı yalıtımlı camlara** sahiptir ve bu sayede çok iyi ısı ve ses yalıtımı sağlar. Merkezi şehir içi konumuna rağmen daire olağanüstü sessizliğiyle öne çıkar. Yüksek kaliteli camlar, dış seslerin ve trafik gürültüsünün neredeyse tamamen engellenmesini sağlayan mükemmel bir ses yalıtımı sunar.
Bir asansör doğrudan dördüncü kattaki daireye çıkar. Bu asansör yalnızca iki bağımsız bölüm tarafından kullanılır ve sadece özel anahtarla erişilebilir; böylece yüksek düzeyde mahremiyet ve güvenlik sağlanır.
Merkezi filtreleme işlevli havalandırma sistemi, tüm odalara sürekli temiz hava sağlayarak uzun süre boyunca hoş bir iç ortam iklimi sunar. Ayrıca üst çatı katı bölümünde klima bulunmaktadır. Tüm pencereler panjur veya jaluziyle donatılmış olup kişiye özel gölgelendirme ve ilave mahremiyet ve güneş koruması sağlar.
Üst çatı katı bölümü, geniş ve ferah mekân etkisiyle öne çıkar. İki çatı çıkması ilave tavan yüksekliği yaratır ve büyük pencere yüzeyleriyle birlikte aydınlık, ışıkla dolu bir atmosfer sağlar. Açık tasarlanan oturma, yemek ve mutfak alanı, her iki taraftan görülebilen bir gaz şöminesiyle zarif biçimde bölümlendirilmiş ve böylece özel bir yaşam kalitesi kazanmıştır.
Gaggenau elektrikli cihazlara sahip yüksek kaliteli ankastre mutfak, donanımın bir diğer öne çıkan unsurudur. Yaşam alanına uyumlu biçimde entegre edilmiş olup yüksek beklentilere yönelik en modern işlevselliği sunar.
Geniş dış alanlara özel önem verilmiştir. Cam çatılı ve yan cam duvarlı, kısmen üstü kapalı teras, korunaklı ve neredeyse hava koşullarından bağımsız bir kullanım alanı sunar ve yalnızca bir tarafı açıktır. Büyük bir tente konforu tamamlar. Ayrıca gömme jakuzili, yeni yapılmış ahşap teras dinlenmeye davet eder.
Dairede iki en-suite banyo bulunmaktadır. Daha büyük banyo küvet, duş, lavabo ve WC ile donatılmıştır; ikinci banyoda duş, lavabo ve WC bulunmaktadır. Yaşam, yemek ve mutfak alanındaki ayrı misafir tuvaleti, kullanım alanını tamamlar.
Pratik bir ev işleri ve Su bağlantısı bulunan depo odası ve çamaşır makinesi ile kurutma makinesi için bağlantılar ve hava tahliye imkânları, günlük yaşamda ekstra konfor ve düzen sağlar.
Donanım; yüksek kaliteli malzemeleri, modern bina teknolojisini ve özenle düşünülmüş detayları, olağanüstü konfora sahip seçkin bir yaşam konseptinde birleştirir.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Gayrimenkul, Limburg an der Lahn’ın çok merkezi bir konumunda, şehir merkezinin tam ortasında ve tren istasyonuna yalnızca birkaç adım mesafede yer almaktadır. Bu konum, şehir yaşamı, kısa mesafeler ve mükemmel altyapının ideal birleşimini sunar.
Özel bir avantaj, yaklaşık iki dakikada ulaşılabilen **WERKStadt Limburg**’a olan doğrudan yakınlıktır. Alışveriş merkezi; marketler, indirim mağazaları ve drogerie mağazaları dâhil olmak üzere çok çeşitli alışveriş imkânları sunar. Ayrıca çok sayıda restoran, kafe, doktor muayenehaneleri, sağlık merkezi ve günlük ihtiyaçlara yönelik diğer olanaklar bulunmaktadır. Bir spor salonu da doğrudan yakın çevrededir.
Limburg’un tarihi şehir merkezi; büyüleyici ahşap karkas evleri, samimi kafeleri, restoranları ve çeşitli alışveriş imkânlarıyla yaklaşık beş dakikada yürüyerek rahatça ulaşılabilecek mesafededir. Burada tarihî atmosfer ile modern şehir yaşamı özellikle çekici bir şekilde birleşmektedir.
Konum, aileler için de mükemmel bir altyapı sunar: Okullar ve anaokulları yürüme mesafesindedir ve günlük yaşamda kısa yollar sağlar.
Merkezi şehir içi konumuna rağmen ulaşım bağlantıları son derece rahattır. A3 otoyoluna birkaç dakikalık araç yolculuğuyla ulaşabilir ve buradan Frankfurt am Main, Frankfurt Havalimanı ve Köln/Bonn yönlerine hızlı bağlantı sağlayabilirsiniz.
Konum; merkezi şehir yaşamı, mükemmel hizmet olanakları ve ideal ulaşılabilirliğin birleşimiyle öne çıkmaktadır – konfora ve kısa mesafelere önem veren herkes için idealdir.
