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Este exclusivo piso dúplex tipo penthouse combina una vivienda moderna con equipamiento de alta calidad y una ubicación céntrica en el centro de Limburg an der Lahn. A pesar de su ubicación urbana, el piso impresiona por una tranquilidad excepcional y una sensación de hogar muy agradable. El acristalamiento de alta calidad garantiza un excelente aislamiento acústico, de modo que los ruidos exteriores quedan prácticamente totalmente bloqueados. En dos niveles ofrece un ambiente residencial extraordinario con amplios espacios, zonas llenas de luz y superficies exteriores impresionantes.
Un ascensor, que da acceso exclusivamente a dos unidades residenciales y solo puede utilizarse con llave, conduce directamente a la zona inferior del dúplex. Aquí se encuentran tres dormitorios, dos de ellos con baño en suite propio. El baño más grande está equipado con bañera, amplia ducha, lavabo e inodoro; el segundo dispone de ducha, lavabo e inodoro. Varios balcones y terrazas amplían este nivel y crean espacio adicional.
La zona de entrada recibe con un armario empotrado a medida, integrado a ras de pared. La planta se complementa con un práctico cuarto de lavado y trastero con conexiones para lavadora y secadora.
A través de una escalera abierta se accede al auténtico nivel penthouse. La zona abierta de salón, comedor y cocina constituye el corazón de la vivienda. Una chimenea de gas visible por ambos lados separa con estilo la zona de estar y la de comedor, sin limitar la amplitud de la distribución. Dos buhardillas y grandes ventanales garantizan una altura extraordinaria de los espacios y un ambiente luminoso y acogedor. El laminado vinílico oscuro con aspecto de madera de alta calidad subraya el carácter elegante y atemporal del piso.
La exclusiva cocina Gaggenau con isla de cocción y encimera de travertino no deja nada que desear. Entre el equipamiento se incluyen placa de inducción, campana extractora retráctil, horno, vaporera, cafetera automática, frigorífico con dispensador de cubitos de hielo, congelador independiente y enfriador de vino. Ya mientras cocina, disfruta de las vistas a la catedral de Limburg.
Un sistema central de ventilación proporciona aire fresco filtrado de forma continua en todas las estancias. Además, la zona superior de estar está equipada con aire acondicionado.
Además de un aseo de invitados independiente, el penthouse ofrece acceso directo a las terrazas perimetrales. La terraza parcialmente cubierta con techo de cristal, la pared lateral de vidrio y el gran toldo crean una zona de estancia protegida. Un punto destacado especial es la terraza contigua de madera con jacuzzi empotrado y espacio para tumbonas o asientos. Desde aquí disfrutará de una vista única de la catedral de Limburgo.
La superficie habitable de **196 m²** se ha calculado según la Ordenanza de Superficie Habitable (WoFlV).
Asimismo, el alcance de la venta incluye un amplio garaje doble con zona parcialmente sótano, que ofrece espacio de almacenamiento adicional y múltiples posibilidades de uso.
La combinación de arquitectura de alta calidad, equipamiento exclusivo, excepcionales espacios exteriores y el inconfundible panorama de la catedral convierte esta propiedad en una rara oportunidad para compradores exigentes.
Ajustes y características, como se describe
La vivienda está equipada en su totalidad con materiales de alta calidad y tecnología moderna. Todas las ventanas y puertas disponen de **acristalamiento aislante triple** conforme al estándar EnEV (situación 2011) con un valor Uw de como máximo 1,3 W/(m²K), ofreciendo así un muy buen aislamiento térmico y acústico. A pesar de la ubicación céntrica en el centro de la ciudad, la vivienda destaca por una tranquilidad excepcional. El acristalamiento de alta calidad garantiza un excelente aislamiento acústico, de modo que los ruidos exteriores y del tráfico quedan prácticamente totalmente bloqueados.
Un ascensor conduce directamente a la vivienda en la cuarta planta. Este es utilizado exclusivamente por dos partes y solo se puede acceder con una llave propia, lo que garantiza un alto grado de privacidad y seguridad.
Para un clima interior agradable de forma permanente, un sistema central de ventilación con función de filtrado suministra continuamente aire fresco a todas las estancias. Además, la planta superior del ático dispone de aire acondicionado. Todas las ventanas están equipadas con persianas enrollables o estores y permiten un sombreado individual, así como una protección adicional frente a la vista y el sol.
La zona superior del ático convence por su generosa sensación de espacio. Dos buhardillas crean una altura adicional y, junto con las grandes superficies acristaladas, aportan un ambiente luminoso y lleno de luz. La zona abierta de salón, comedor y cocina está elegantemente estructurada por una chimenea de gas visible desde ambos lados y adquiere así una calidad residencial განსაკუთრada.
La cocina empotrada de alta calidad con electrodomésticos de Gaggenau es otro punto destacado del equipamiento. Se integra armoniosamente en la zona de estar y ofrece la máxima funcionalidad para exigencias elevadas.
Un foco especial recae en las amplias zonas exteriores. La terraza parcialmente cubierta con techo de cristal y pared lateral de cristal ofrece un espacio protegido, prácticamente independiente del tiempo, y solo está abierta por un lado. Un gran toldo añade comodidad. Además, la nueva tarima de madera con jacuzzi empotrado invita a relajarse.
La vivienda dispone de dos baños en suite. El baño más grande está equipado con bañera, ducha, lavabo y WC; el segundo baño dispone de ducha, lavabo y WC. La oferta de espacios se complementa con un aseo de invitados independiente en la zona del salón, comedor y cocina.
Un práctico cuarto de lavandería y de El trastero con conexión de agua, así como conexiones y posibilidades de extracción para lavadora y secadora, ofrece un confort adicional y orden en la vida cotidiana.
El equipamiento combina materiales de alta calidad, tecnología doméstica moderna y detalles bien pensados en un concepto de vivienda exclusivo con un confort excepcional.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
La propiedad se encuentra en una ubicación muy céntrica de Limburg an der Lahn, en pleno centro de la ciudad y a solo unos pasos de la estación de tren. Esta ubicación ofrece la combinación perfecta de vida urbana, trayectos cortos y una infraestructura excelente.
Una ventaja especial es la proximidad inmediata a la **WERKStadt Limburg**, a la que se puede llegar en aproximadamente dos minutos a pie. El centro comercial ofrece una gran variedad de posibilidades de compra, incluidas tiendas de alimentación, discounters y droguerías. Además, hay numerosos restaurantes, cafeterías, médicos, un centro de salud, así como otras instalaciones para las necesidades diarias. También hay un gimnasio en las inmediaciones.
El casco antiguo histórico de Limburg, con sus encantadoras casas de entramado de madera, acogedores cafés, restaurantes y diversas posibilidades de compra, también se puede alcanzar cómodamente a pie en unos cinco minutos. Aquí se combinan de forma especialmente atractiva el ambiente histórico y la vida urbana moderna.
La ubicación también ofrece una excelente infraestructura para familias: las escuelas y guarderías se encuentran a poca distancia a pie y permiten trayectos cortos en el día a día.
A pesar de la céntrica ubicación en el centro de la ciudad, la conexión de transporte es muy cómoda. La autopista A3 se alcanza en pocos minutos en coche y ofrece una conexión rápida hacia Frankfurt am Main, el aeropuerto de Frankfurt y Colonia/Bonn.
La ubicación convence por la combinación de vida urbana céntrica, excelente suministro y accesibilidad óptima: ideal para todos los que valoran el confort y los trayectos cortos.
