Про цю квартиру
Ця ексклюзивна дворівнева пентхаус-майстерня поєднує сучасне проживання з високоякісним оснащенням і центральним розташуванням у центрі міста Лімбург-на-Лані. Попри урбаністичне розташування, квартира вражає надзвичайною тишею та дуже приємним відчуттям житла. Високоякісне скління забезпечує чудову звукоізоляцію, завдяки чому зовнішні шуми майже повністю відсікаються. На двох рівнях вона пропонує виняткову житлову атмосферу з просторими приміщеннями, залитими світлом зонами та вражаючими зовнішніми площами.
Ліфт, який обслуговує лише два житлові блоки й може використовуватися тільки за допомогою ключа, веде безпосередньо до нижнього рівня дуплексу. Тут розташовані три спальні, дві з яких мають власні en-suite ванні кімнати. Більша ванна кімната оснащена ванною, просторим душем, умивальником і WC, друга має душ, умивальник і WC. Кілька балконів і терас розширюють цей рівень і створюють додатковий простір.
Вхідна зона зустрічає виготовленою на замовлення вбудованою шафою для одягу, інтегрованою врівень зі стіною. Поверх доповнює практична господарська та комора з підключеннями для пральної машини та сушарки.
Через відкриті сходи потрапляєш на власне рівень пентхауса. Відкрита вітальня, їдальня та кухня є серцем квартири. Гасовий камін, видимий з обох боків, елегантно розділяє вітальню та їдальню, не обмежуючи простору планування. Дві мансардні надбудови, а також великі вікна забезпечують виняткову висоту приміщень і світлу, привітну житлову атмосферу. Темний вініловий ламінат у високоякісному дерев’яному декорі підкреслює елегантний, позачасовий характер квартири.
Ексклюзивна кухня Gaggenau з островом для приготування та стільницею з травертину не залишає бажати кращого. До оснащення, серед іншого, належать індукційна варильна поверхня, вбудована витяжка, духовка, пароварка, автоматична кавомашина, холодильник із дозатором льоду, окрема морозильна камера, а також винний холодильник. Уже під час готування ви насолоджуєтеся видом на Лімбурзький собор.
Центральна система вентиляції постійно забезпечує в усіх кімнатах відфільтроване свіже повітря. Додатково верхній житловий рівень оснащений кондиціонером.
Окрім окремого гостьового туалету, пентхаус має прямий вихід на тераси, що оточують його по периметру. Частково накрита тераса зі скляним дахом, бічна скляна стіна та великий маркіз створюють захищену зону для перебування. Особливою родзинкою є прилегла тераса з дерев’яного настилу з вбудованим джакузі та місцем для лежаків або сидіння. Звідси відкривається унікальний вид на Лімбурзький собор.
Житлова площа **196 м²** була розрахована відповідно до Положення про житлову площу (WoFlV).
До обсягу продажу також належить просторий подвійний гараж із частково підвальним приміщенням, який пропонує додатковий простір для зберігання та різноманітні можливості використання.
Поєднання високоякісної архітектури, ексклюзивного оснащення, незвичайних зовнішніх зон і неповторної панорами собору робить цю нерухомість рідкісною нагодою для вимогливих покупців.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Квартира була повністю оснащена високоякісними матеріалами та сучасною технікою. Усі вікна та двері мають **трикамерне ізоляційне скління** згідно зі стандартом EnEV (станом на 2011 рік) з Uw-значенням не більше 1,3 W/(m²K), що забезпечує дуже добру тепло- та шумоізоляцію. Попри центральне розташування в центрі міста, квартира вражає надзвичайною тишею. Високоякісне скління забезпечує чудову звукоізоляцію, тож зовнішні шуми та шум транспорту майже повністю відсікаються.
Ліфт веде безпосередньо до квартири на четвертому поверсі. Ним користуються виключно дві сторони, і доступ до нього можливий лише за допомогою власного ключа, що гарантує високий рівень приватності та безпеки.
За тривалий комфортний мікроклімат у приміщенні відповідає центральна вентиляційна система з фільтрувальною функцією, яка безперервно постачає свіже повітря до всіх кімнат. Додатково верхня пентхаусна зона оснащена кондиціонером. Усі вікна обладнані рольставнями або жалюзі та забезпечують індивідуальне затінення, а також додатковий захист від поглядів і сонця.
Верхня пентхаусна зона вражає своїм простором. Два мансардні виступи створюють додаткову висоту приміщення та разом із великими віконними площами забезпечують світлу й залиту світлом атмосферу. Відкрито спланована зона вітальні, їдальні та кухні елегантно розділена газовим каміном, видимим з обох боків, і завдяки цьому отримує особливу якість проживання.
Високоякісна вбудована кухня з побутовою технікою від Gaggenau є ще однією родзинкою оснащення. Вона гармонійно вписується в житлову зону та пропонує найсучаснішу функціональність для високих вимог.
Особлива увага приділена просторим зовнішнім зонам. Частково критa тераса зі скляним дахом і бічною скляною стіною пропонує захищену, майже незалежну від погоди зону перебування та відкрита лише з одного боку. Великий маркіз доповнює комфорт. Додатково новозбудована дерев'яна тераса із вбудованим джакузі запрошує до відпочинку.
Квартира має дві ванні кімнати en suite. Більша ванна кімната оснащена ванною, душем, умивальником і WC, друга ванна кімната має душ, умивальник і WC. Житлову площу доповнює окремий гостьовий туалет у зоні вітальні, їдальні та кухні.
Практична господарська та Комора для зберігання з підведенням води, а також підключеннями та можливістю відведення повітря для пральної машини й сушарки забезпечує додатковий комфорт і порядок у повсякденному житті.
Оснащення поєднує високоякісні матеріали, сучасну будинкову техніку та продумані деталі в ексклюзивну концепцію проживання з винятковим комфортом.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Нерухомість розташована у дуже центральному місці в Limburg an der Lahn, просто в центрі міста і лише за кілька кроків від вокзалу. Це місце пропонує ідеальне поєднання міського життя, коротких відстаней та відмінної інфраструктури.
Особливою перевагою є безпосередня близькість до **WERKStadt Limburg**, до якої можна дійти приблизно за дві хвилини. Торговий центр пропонує безліч можливостей для покупок, зокрема продуктові магазини, дискаунтери та магазини товарів для дому й гігієни. Крім того, тут є численні ресторани, кафе, лікарі, медичний центр, а також інші заклади повсякденного попиту. У безпосередній околиці також розташований фітнес-центр.
Історичне старе місто Limburg з його чарівними фахверковими будинками, затишними кафе, ресторанами та різноманітними можливостями для покупок також зручно досяжне пішки приблизно за п’ять хвилин. Тут історична атмосфера та сучасне міське життя поєднуються особливо привабливим чином.
Для сімей це місце також пропонує чудову інфраструктуру: школи та дитячі садки знаходяться на пішій відстані та забезпечують короткі маршрути в повсякденному житті.
Попри центральне розташування в центрі міста, транспортне сполучення є дуже зручним. До автомагістралі A3 можна дістатися за кілька хвилин на автомобілі, що забезпечує швидкий зв’язок у напрямку Frankfurt am Main, аеропорту Frankfurt, а також Köln/Bonn.
Це місце переконує поєднанням центрального міського життя, чудового забезпечення та оптимальної доступності — ідеально для всіх, хто цінує комфорт і короткі відстані.
