Maisonnettewoning (WE06), Kaiserstraße, een droom voor kenners en voor wie van bijzonder houdt, ~ 115 m²

Belangrijkste gegevens

Huur en bijkomende kosten

Over dit appartement

In een monumentaal beschermd stads­huis in de voetgangerszone van Waldshut-Tiengen, Waldshut, wordt een meerkamerwoning met een oppervlakte van ca. 115 m² aangeboden.
Bezetting max. 2 personen. Zie bijgevoegde plattegrond.

De woning is volledig en zeer grondig gerenoveerd en vernieuwd (vloer, plafond, wanden, deuren, elektra, verwarming, ventilatie, sanitair, gedeeltelijk ramen) en wordt gerenoveerd aangeboden.

Inbouwvoorzieningen door de verhuurder:
- hoogwaardige inbouwkeuken
- spiegelkasten in de badkamers en badkameruitrusting
- zonwering balkon/terras
- gedeeltelijk ingebouwde plafondlampen

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

De maisonnettewoning is uitgerust met een hoogwaardige inbouwkeuken en spiegelkasten in de badkamers.

Vloeren:
Verdiepingsvloer in houtconstructie met een hoogwaardige, volledig verlijmde vinylplanken vloerafwerking.

Plafonds:
Verlaagde plafonds doorgaans van gipskartonplaten, glad afgewerkt, wit, met bewerking rond zichtbare, geschrobde houten balken; verlichting gedeeltelijk geïntegreerd in de verlaagde plafonds.

Wanden:
Droogbouwwanden, respectievelijk gepleisterde bestaande wanden, met renovlies en dispersieverf, wit.

Buitenramen:
Nieuwe houten ramen met 3-voudige beglazing (geluid/warmte).

Technische uitrusting:
Verwarming, ventilatie, sanitair en elektra volledig vernieuwd.

Balkon/terras:
met houten bekleding, planken, valbeveiliging, zonnedoek (zonwering).
Het dakterras (balkon) is op het zuiden gericht.

De verhuur vindt plaats inclusief de exploitatiekosten, elektriciteit en de basisinternetaansluiting. In het gebouw is een basisvoorziening voor W-LAN aanwezig, die tot in delen van de woning reikt. Bij een hogere behoefte aan capaciteit moet een eigen contract worden afgesloten. De kosten voor de kabel-/mobiele telefoonaansluiting zijn voor rekening van de gebruiker.

Overige gevallen

De woning is volledig in 2024 gerenoveerd.
Op de begane grond - garage - bevinden zich elk een wasmachine en droger met muntautomaat en stallingsruimte voor fietsen.
Het huurobject bevindt zich in de oude binnenstad (centrum); er wordt geen parkeerplaats aangeboden.

Een woning voor veeleisende liefhebbers van bijzonder wonen en voor personen die sfeer zoeken, midden in de oude binnenstad.
Huisdieren zijn in principe niet toegestaan.

Locatie

Locatie

De woning ligt in de voetgangerszone van Waldshut-Tiengen en strekt zich uit van de Kaiserstraße tot aan de Johannisplatz (fantastisch uitzicht in de richting van de Rijn).

Het station van Waldshut is in ca. 4 minuten lopen bereikbaar.

Waldshut-Tiengen is een dubbelstad in het zuidwesten van Baden-Württemberg, direct aan de Zwitserse grens. Het is de districtshoofdstad en tevens de grootste stad van het district Waldshut en een middelgroot centrum voor de omliggende gemeenten. Waldshut-Tiengen heeft ca. 24.000 inwoners.

Zürich (Zwitserland) is in ca. 45 minuten (ca. 40 KM) bereikbaar, Schaffhausen in ca. 35 minuten (ca. 30 KM) en Basel in ca. 1 uur (ca. 60 KM). De luchthaven van Zürich ligt op ongeveer ca. 40 minuten afstand en de luchthaven Basel Mulhouse is in ca. 1 uur bereikbaar.

Een groot aantal detailhandelsbedrijven, horecagelegenheden en andere commerciële ondernemingen zijn in de directe omgeving gevestigd. Evenals scholen, artsen en openbare scholen.

De centraal gelegen woning en de nabijheid van het station maken deze geschikt voor personen die in Zwitserland werken en aan Duitse zijde de voordelen van de ligging in het zuidelijke Zwarte Woud zoeken.