Dusche im Bad E5
Küchenbereich
Eingangsbereich mit Küche
Blick von Galerie zum Eingang
Flur in Richtung Küchenbereich
Galerie Maisonette E5
Terrasse anderer Blick
Schlafzimmer E5
Bad E5
Fußgängerzone Waldshut
Wohnbereich mit Terrasse
Gäste-WC Ebene E4
Terrasse mit Blick zum Rhein
Der Johannisplatz Waldshut

ET-Whg (EBK, WE06)- Kaiserstraße - Fußgängerzone - Waldshut-Tiengen, ~ 115 m²

Kaiserstrasse
79761 Waldshut-Tiengen – Waldshut
Baden-Württemberg
1500 €
Kaltmiete
115 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
TraumImmo-ID: 3PDCC6J
Partner-ID: 294331
Partner-Objekt von: ohne-makler.net
Anbieter:
Privat von RheinMarken GmbH - L. Peters

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Information

  • Typ: Etagenwohnung
  • Etage: 4
  • Wohnfläche ca.: 115 m²
  • Bezugsfrei ab: 01.05.2024
  • Zimmer: 3
Gäste-WCKücheBalkon

  • Zustand: FirstTimeUseAfterRefurbishment
  • Heizart: CentralHeating
  • Brennart: Gas
  • Stockwerke: 4
  • Badezimmer: 2.0
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten: True

Miete & Nebenkosten

Miete1500 €
Nebenkosten350 € inkl. Heizkosten
Kaution3000€

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

In einem unter Denkmalschutz stehendem Stadthaus in der Fußgängerzone von Waldshut-Tiengen, Waldshut, wird eine Mehrzimmer-Wohnung mit einer Größe von ca. 115 m² angeboten.
Belegung max. 2 Personen. Siehe beiliegende Grundrissplanung.

Die Wohnung wurde gänzlich sehr aufwendig saniert und renoviert (Boden, Decke, Wand, Türen, Elektro, Heizung, Lüftung, Sanitär, tlws. Fenster) und wird im Erstbezug angeboten.

Einbauten durch den Vermieter:
- hochwertige Einbauküche
- Spiegelschränke in den Bädern und Badausstattung
- Sonnenschirm (Ampelschirm) Balkon/Terrasse
- tlws. Deckeneinbauleuchten


Ausstattung

Die Maisonette-Wohnung ist ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche und Spiegelschränken in den Bädern.

Böden:
Geschossdecke in Holzkonstruktion mit Oberbodenbelag aus hochwertigen vollflächig verklebten Vinyl-Planken.

Decken:
Unterdecken in der Regel Gipskartonplatten, GK-glatt, weiß, mit Beiarbeitung an sichtbare, geschrubbte Holzbalken, Beleuchtung tlws. in Unterdecken integriert.

Wände:
Trockenbauwände, bzw. verputzte Bestandswände, mit Malervlies und Dispersionsanstrich, weiß.

Außenfenster:
Neue Holzfenster mit 3-fach Verglasung (Schall/Wärme).

Technische Ausstattung:
Heizung, Lüftung, Sanitär und Elektro in Gänze erneuert.

Balkon/Terrasse:
mit Holzbelag, Dielen, Absturzsicherung, Sonnenschirm als Ampelschirm (Marktschirm) wird durch Mieter bereitgestellt und standsicher montiert. Die Dachterrasse (Balkon) ist nach Süden ausgerichtet.

Die Vermietung erfolgt als Warmmiete, einschl. der Heiz- und Nebenkosten, wie auch der Stromkosten. Eine Nebenkostenabrechnung gibt es nicht. Im Hause ist eine W-LAN Grundversorgung vorhanden, die bis in Teile der Wohnung reicht. Bei höherem Leistungsbedarf muss ein eigener Vertrag abgeschlossen werden.

Die Kosten für den Kabel-/Handyanschluss trägt der Nutzer.


Sonstiges

Die Wohnung ist gerade gänzlich saniert worden.
Die letzten Arbeiten sind bis Ende April 2024 abgeschlossen.
Die Erstvermietung erfolgt frühestens zum 01.05.2024.
Im EG - Garage - befinden sich je eine Waschmaschine und Trockner mit Münzautomat und Abstellflächen für Fahrräder.
Das Mietobjekt befindet sich in der Altstadt (Innenstadt), ein PKW-Stellplatz wird nicht angeboten.

Eine Wohnung für Liebhaber, die Atmosphäre suchen, inmitten der Altstadt.


Lage

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in der Fußgängerzone von Waldshut-Tiengen und erstreckt von der Kaiserstrasse bis zum Johannisplatz (fantastische Aussicht in Richtung Rhein).

Der Bahnhof Waldshut ist in ca. 4 Gehminuten erreichbar.

Waldshut-Tiengen ist eine Doppelstadt im Südwesten Baden-Württembergs unmittelbar an der Schweizer Grenze. Sie ist Kreisstadt und zugleich die größte Stadt des Landkreises Waldshut und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Waldshut-Tiengen hat ca. 24.000 Einwohner.

Zürich (Schweiz) ist in ca. 45 Minuten (ca. 40 KM) erreichbar, Schaffhausen in ca. 35 Minuten (ca. 30 KM) und Basel in ca. 1 Stunde (ca. 60 KM). Der Flughafen Zürich ist etwa ca. 40 Minuten enfernt und der Flughafen Basel Mulhouse in ca. 1 Stunde zu erreichen.

Eine Vielzahl von Einzelhandelsunternehmen, Gastronomie und weitere gewerbetreibende Unternehmen sind in unmittelbarer Umgebung vertreten. Ebenso Schulen, Ärzte und öffentliche Schulen.

Die Wohnung mit zentraler Lage sowie der Nähe zum Bahnhof bietet sich an für in der Schweiz tätige, die auf deutscher Seite die Lagevorteile des südlichen Schwarzwalds suchen.

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Anbieter:
Privat von RheinMarken GmbH - L. Peters

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